揭晓:中国驻英新使馆地块正式确定,总值65亿(全面深度分析)

中国驻英大使馆正式收购了由Delancey和LRC Group转售的皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块，该地块占地5.4英亩，项目总货值为7.5亿英镑。

未来这里将筹建一个全新、一站式服务的综合使馆办公区及文化中心，进一步加强推动中英两国之间的紧密联系。

图说：皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块现场图片

图说：中国驻英新使馆地块现场图片

图说：中国驻英新使馆地块位于伦敦金融城要塞，邻近泰晤士河盘，衔接伦敦金融城和金丝雀码头金融城。

图说：从中国驻英新使馆地块看到的伦敦金融城景观(效果图)。

图说：中国驻英新使馆地块紧邻伦敦地标、世界文化遗产伦敦塔和塔桥。

Royal Mint Court地块位于伦敦金融城东部边缘，坐观伦敦城、及伦敦地标伦敦塔(Tower of London)。地块紧邻泰晤士河北岸的凯瑟琳船坞区，邻近世界闻名的地标和历史文化名胜伦敦塔桥、伦敦塔等。东西链接伦敦老金融城和金丝雀码头新金融城。

预计中国政府将为项目重新定制设计方案。在全球其他主要城市，比如美国首都华盛顿特区，43万平方英尺的中国驻美国大使馆建于2009年，其设计方案从中国传统建筑中汲取了灵感。

目前，中国驻英国大使馆位于伦敦市中心的Portland Place,W1。此外，大使馆在伦敦还另有多个办事场馆，承担着签证、经济商业、文化、教育、科技、海事等服务职能。据悉，中国驻英大使馆一直在寻求将各个部门集中在一起，实现一站式服务的综合办公场馆。

图说：1830年代Royal Mint Court的资料图。

图说：中国驻英新使馆地块上的原皇家造币局总部大楼，作为保护建筑将被保留。

Royal Mint Court地块目前包括2栋国家保护建筑，其中一栋从1809年起作为皇家造币局总部，一直到1967年皇家造币局迁至威尔士。作为造币局之前，该地块是英国皇家海军储备库。在造币局搬迁后，该地块进行了重新开发，增加了办公楼建筑、公共绿地等。

今年一月，房地产专业媒体Estates Gazette就曾放出消息称，中国驻英大使馆正在洽谈购买位于伦敦金融城的皇家造币局地块。

群龙得首，中资合围伦敦金融城

Royal Mint Court地块，也刚好是最近几年中资机构密集买楼和办公的集中地。

仅2017年，中资企业就入手了多个金融城优质资产，比如中渝置地以11.5亿英镑收购金融城最高楼Leadenhall(俗称Cheesegrater,奶酪刨大厦)，李锦记集团以12.825亿英镑买下了老金融城地标建筑20 Fenchurch Street (俗称Walkie Talkie,对讲机大厦)的所有权。这两笔交易先后两次刷新英国单栋房地产的交易记录、以及中资海外房地产投资的记录。

此外，中国大型房地产企业华润置地携手世界知名的专业房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar，以3.12亿英镑正式收购了位于伦敦金融城核心区的20 Gresham Street写字楼项目；万城国际以约1.4亿镑的价格买下金融城99 Gresham Street大厦；中渝置地联手另外3家中国香港企业组成财团，收购金融城40 Leadenhall Street的超大型商用物业开发地块。

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购得大型地块，筹建一站式服务使馆区和文化中心

Delancey和LRC Group于2016年7月获得了Royal Mint Court的规划许可，将把5.4英亩的Royal Mint Court地块改造并翻新成60万平方英尺的商业住宅区，设计方案由Sheppard Robson和Morrow+Lorraine完成。

图说：以上为Royal Mint Court地块设计效果图

当前已经获批的规划显示，项目将包括分布在5栋大厦中的55万平方英尺翻新办公空间、5万平方英尺商铺、咖啡厅及餐厅，以及1.8英亩公共区域。施工尚未开始。

图说：Royal Mint Court地块历史图片

图说：目前的中国驻英国大使馆。

目前，中国驻英国大使馆在Portland Place,W1，大厦面积共2万平方英尺。此外，中国大使馆在伦敦另有5个办事处，承担着签证、商业、文化、科技和教育功能。使馆积极寻求将各个服务机构集中在一起，实现联合一站式办公的场所。

据英国房产周刊实地考察，皇家造币局大楼步行10分钟范围内的新建公寓并不多，包括位于地块北部的Goodman's field楼盘，目前项目销售已接近尾声；位于地块东侧的London Dock大型新建社区项目，以及位于伦敦塔西侧的Landmark项目。

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