民宿冲击英伦传统酒店,规则监管跟得上吗？

不管是拖家带口的自驾游，还是一场说走就走的旅行，都少不了每天驻足休息的旅社。过去人们都习惯住传统酒店，随着互联网渗透进人们的生活，Airbnb这种互联网民宿预定平台迅速被人们接受。

在英国，Airbnb上的房源数量和旅客的居住需求都在逐年上涨。短租和民宿正在改变伦敦游客的住宿格局。而对于那些拥有空闲房间的业主，甚至对一些住在大房子里的空巢老人们来说，这还是一个增加额外收入的好机会。

根据Airbnb发布的伦敦各区房源信息及分析数据，东伦敦的Tower Hamlets已经赶超市中心老牌景点聚集地威斯敏斯特和肯辛顿，成为最受欢迎的下榻区域。在该区民宿的迅猛增长势头带动下，伦敦短租房源数量在两年内翻了近一倍，达到49,348处。

伦敦所有行政区加上金融城共33个区域的Airbnb每晚住宿均价是98镑，而民宿数量最多的Tower Hamlets区共5072处房源，每晚均价仅需77镑，其中整套住宅出租和单间出租的数量大致各占一半。房源数量最少的Havering区只有88处民宿，均价为51镑。全市价格最高与最低的两个区分别是金融城(179镑)和Bexley(49镑)。对比供应房源数量前五名区域的房价，Tower Hamlets与排名第三的Hackney两个位于东伦敦的行政区几乎是排名第二，第五的位于西区的威斯敏斯特，肯辛顿与切尔西的一半，分别在七八十镑和一百五十磅两个区间。

伦敦Airbnb数量最多和最少的5个行政区

Tower Hamlets 与Hackney区的强大竞争力也得益于其连接着金融城与西区的便捷交通，以及时尚潮流，街头文化聚集地的名气。Airbnb管理公司Pass The Keys市场部主管Leo Bedford在他与妻子外出度假期间以100镑一晚的价格出租他位于Bethnal Green的两室公寓，可租日期往往被抢订一空。Bedford夫妇会向租客提供本地指南，列出附近的热门酒吧和咖啡馆，帮助租客更好地体验当代东伦敦的时髦生活。Bedford认为，东区的业主一般紧跟科技趋势，到访东区的游客看重的是伦敦都市文化中更具现代活力的部分，二者都对共享经济有很高的适应度。到东区出差的商务人士一般从事创意产业，这意味着：相比传统的酒店住宿，他们更青睐有“创意”的住宿体验；其次他们的出行预算相比供职于大型公司的员工可能更低，因而Airbnb的住宿价格对他们具备很大吸引力。

图说：伦敦Hackney

尽管东区民宿普遍较为实惠，但以住宅自身别具一格的条件为资本“漫天要价”的民宿也不少见，典型例如Shoreditch & Hoxton地段以开阔空间，采光和层高为优势的仓库改造住宅。

图说：Shoreditch开价260镑一晚的公寓

Shoreditch一处2000平方英尺的两室公寓，凭借私家后花园，落地窗，抛光水泥地面和前卫家装的组合开出了260镑一晚的价格。Old Street一处一室顶层公寓提供专业DJ音响设备和教室投影显示屏大小的电视机，每晚价格高达惊人的499镑。

图说：Old Street一处一室顶层公寓

房东的赚钱机会

据短租平台Airbnb的分析网站AirDNA的数据，一个来自伦敦的神秘的个人或管理公司通过旗下的881套出租房产获得了1190万镑的年收入。堪称全世界最高收入的Airbnb房东。排在第二名的是一位巴厘岛房东，通过504套房产收入1180万镑。此外，开普敦、巴黎、巴塞罗那、夏威夷等城市也是房东收益丰厚的地方。

据AirDNA的数据，巴厘岛的房东收入最高，平均为31,294英镑/年。排在第二的是东京，年收入平均为£27,581。伦敦排在第七位，房东每年的收益平均为£15,953。

Airbnb已经不再单纯是为个人房东提供服务的社区了，目前Airbnb上个人与公司房东的比例为65：35。

全产品线的挑战

从低端到高端市场，Airbnb已对传统酒店业发起全面挑战。地产咨询公司高力国际与海牙酒店管理学院对欧洲主要城市Airbnb发展情况的研究显示，2017年伦敦Airbnb订房数量上涨了45%，而酒店住宿只上涨了4.6%。根据今年7月的调查数据，伦敦Airbnb的房源数量已达到酒店房间数的三分之一。平台上不仅涌现了一批非常具有吸睛效应的特色民宿，例如狄更斯，卓别林等名人故居，圣潘克拉斯火车站钟塔公寓，运河船屋，城堡。今年2月，Airbnb还宣布推出面向豪华出行市场的两个住宿项目“Beyond”和“Plus”。

图说：Airbnb新推出的“Plus”

要获得“Plus”标签，房源必须通过一项涵盖清洁度，舒适度，设施，室内设计等方面的总分为100分的考核；房主需要向Airbnb缴纳一笔149美元的费用，这笔费用将用于向提供房源网页置顶及设计咨询和专业摄影等上门服务。预定“Plus”的租客将享受随时便捷入住和专门客服团队的服务。这一项目已覆盖全球14个城市，上文提到那套260镑一晚的Shoreditch公寓就属于“Plus”。

图说：Airbnb新推出的“Beyond”

“Beyond”项目是Airbnb基于去年收购的豪宅出租平台Luxury Retreats设立的，号称提供“毕生难忘”的顶级私人定制住宿体验，目前这一项目还处于测试阶段。

随着Airbnb的发展，平台上房东的构成和性质在发生改变，手握大量房源，甚至以民宿为主要收入来源的大房东逐渐“崛起”。

2017年在伦敦，拥有10处以上房源的房东数量以8.4%的年增长率增加，超过45%的短租是由持有3处及以上房源的房东提供的。这也引起了批评者的警惕，他们指出短租对传统租售市场的挤占加剧了英国住房危机，让长期租客和年轻人的生活更加艰难。

Airbnb早已不是唯一的住房共享平台，这一市场的旺盛需求甚至吸引了传统酒店业在此寻求新的突破。今年4月，全球最大的酒店集团之一万豪国际联手家庭寄宿房产管理公司Hostmaker在宣布上线高端公寓短租网站Tribute Portfolio Homes测试版。在目前英国政府规定的90天闲置房产短期出租时限内，住房共享业务可以给伦敦房东带来每年数千英镑的收入。

“缺乏管理”的担忧

然而，快速的增长也暴露出“缺乏管理”的担忧。根据今年7月的调查数据，伦敦Airbnb的房源数量已达到酒店房间数的三分之一。强大的供应表明了游客对于这种新兴住宿方式的认可。而“大房东”的崛起也引起了业界对专业租赁房产规模的关注。

Hotelschool The Hague的研究负责人Jeroen Oskam表示：“缺乏监管是一个问题，不仅仅是对传统住宿供应商，尤其是对城市和居民们。”

“此外，消费者权益和安全应当得到监管的保护，但如果Airbnb的客人遇到问题，他们必须依赖平台提供临时措施。”

高力国际负责欧洲、中东和非洲酒店业务的负责人Dirk Bakker表示：“Airbnb已经不仅仅是一个供个人业主出租其房产的住宿平台了。人们开始专门为了经营Airbnb而购买住宅房产，而这有可能会稀释社区并产生居民区的社会问题，创造出流动区域。阿姆斯特丹和巴塞罗那已经出现了一些例子。”

Airbnb的一位发言人表示：“Airbnb的增长反映了21世纪人们生活、工作和旅行的方式。超过2亿人使用Airbnb旅行，而Airbnb在全球有超过300万套出租的房产。”

“与任何创新一样，新的规则需要跟上消费者习惯。目前，Airbnb已与全世界超过300个政府在共享房产规则方面开展了合作，同时还在伦敦推出了自动化托管限制，有助于确保共享房产有责任和可持续的发展。”

Airbnb特色房源盘点

就像Airbnb广告中说的那样：体验生活，而不只是做个观光客。放下自拍杆，像个当地人一样生活。小编为大家搜集了一些Airbnb上，带有特殊回忆，充满英伦情怀的房子们。

狄更斯故居地点：Covent Garden，London

这套位于伦敦市中心的公寓曾是维多利亚时代，英国最伟大的作家之一，查尔斯·狄更斯（Charles Dickens）在伦敦的故居。在这里，狄更斯创立了《一年四季》（All The Year Round）杂志。

这处具有“历史意义”的房子位于市中心Covent Garden的核心位置，卓越的地理位置非常适合初到伦敦的游客。公寓经过翻新，配有厨房，门禁系统等。

   卓别林故居地点：Kennington, London

查理·卓别林（Charlie Chaplin）在伦敦的故居位于Kennington。这栋住宅建于大约18世纪50年代。当卓别林和他的母亲及哥哥住在这里时，他们的邻居是一家将菜场。据说，这里是电影《寻子遇仙记》(The Kid)的灵感来源，也是电影《城市之光》中盲女的家。

钟塔公寓地点：St Pancras, London

上面这套公寓的位置必须用“独一无二”来形容。因为它就位于伦敦国王十字地区，圣潘克拉斯国际火车站(St Pancras's International)的钟塔内部，钟面的正下方。公寓面积不大，有一间带卫浴的卧室，独立厨房及小客厅。圣潘克拉斯国际火车站建成于1868年，由英国著名的建筑大师乔治·吉尔伯特·斯科特爵士（Sir George Gilbert Scott）设计，采用了哥特式复兴设计。

运河公寓地点：Regent's Canal, London

这套公寓的位置也很特殊，横跨伦敦的摄政运河（Regent's Canal），紧邻著名的“小威尼斯”。从这里步行10分钟就是摄政公园，距离牛津街也只有20分钟步行路程。公寓共180平方米，还带一个小花园。

小威尼斯（Little Venice）是隐藏于伦敦市中心的一片安静水域，是摄政运河和Grand Union运河交汇点。从小威尼斯出发，沿着摄政运河直到Camden集市这一段的景色是最好的，河道中停着各具特色的美丽的小船，安静的步道、树荫，路两旁漂亮的房子，无论是散步，还是乘船，都十分惬意。

通过前门，便是客厅和餐厅区域。弧形墙面，木质地板，高高的天花板和天窗，浓厚的英伦味道扑面而来。通过巨大的窗户，客人可以欣赏到运河的优美风光。公寓内部的装饰也别具韵味，布置了很多英国现代艺术品和日本陶瓷。目前，这是伦敦唯一一套，位于运河之上的房子。整套房子共三间卧室，最多可容纳5位客人。

湖区城堡地点：Cumbria, United Kingdom

这栋英式城堡建于1841，位于约克郡的边缘，距离英国北部著名的湖区（Lake District）仅有不到半小时车程。非常适合探索英格兰北部的游客。

在这里，有炮塔，有都铎时期的镶板，有哥特式窗户，有彩色玻璃窗；在这里，你可以是国王，女王，公主或者王子，只要你想，没有什么不能实现。

世界冠军之家   位置：Bath，United Kingdom

在Airbnb上，可以找到橄榄球世界杯的获奖队员Lewis Moody位于英国巴斯(Bath)的一栋4居室别墅的出租信息。

别墅中，布置了很多这位已经退休的英国兰篮球明星年轻时获得的各种奖杯，别墅距离Bath's Recreation Ground不远。房子最多可容纳8名客人。对于球迷客人，Moody还会提供免费的橄榄球课程。“我曾是一个获得过橄榄球世界杯的球员，现在是一名橄榄球教练。和每一个橄榄球家庭一样，我们非常欢迎来自世界各地的球迷，” Moody在网站上写到。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，参考eveningstandard等，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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