产权被盗, 海外房东如何预防？

在南伦敦拥有套四居室无疑是很多人手中的一大笔财富。但即便是房产这类不动产，对于许多100%拥有房屋产权的业主来说依旧存在被盗风险。

日前英媒就再次报道了一位南伦敦业主房产所有权被盗的真实经历。 

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“我2002年以£345,000的买下一栋房产，如今已经偿清了所有贷款，现在房产价值£850,000。然而，怎么也没想到骗子如此胆大包天，竟企图在眼皮底下把整套房子骗走！我甚至曾经天真地以为，除了我本人，没有人能变更房产所有权——但荒谬的事情真的发生了。而且，不法分子把自己的名字加到我房产下，简直有如探囊取物一般。作为业主，历经四个月的拉锯才最终把我的房子拿回来！” 

Angela是这起诈骗案的当事人。

在威尔士的妈妈家住了三周多，Angela于去年9月中旬回到Sutton自己家时第一次察觉到了异常。

“我家的信箱被封住了，门前赫然出现了一个丑陋的金属邮箱。第一感觉是有人想截取我的信件，盗取我的身份。通知了警察但也没人来调查。截取信件是严重的违法行为，有人来调查我早就配合了。随后这件事就被我抛在脑后没多想，直到两个月后我收到土地注册局(Land Registry)的信件，才意识到自己邮箱被盯上的原因。”

“信件的标题是‘注册完成’，声称我的房子现在属于一名叫Catherine Agnes Walder的陌生人。” 

图说：Angela Ellis站在自己差点被完全偷走的房产前。

自己一直在住的房子也能这样被人整个偷走？！事实的冲击太过强烈，Angela甚至开始担忧自身的安全。这样价值不菲的房子都被人骗到手了，离自己被赶出自己家门还有多久呢？

更令人惊讶的是，这种所谓房产诈骗并不是什么新鲜事，而且一直呈增加趋势。

根据土地注册局的数据，截至2017年4月，受害者累计在此类骗局中损失2490万英镑，高于2013年的720万英镑。

Angela随后联系了土地注册局并被告知，有人冒充她找了Tooting的一位律师转移了房产所有权。

2018年10月8日，Angela的房产向土地注册局提交了变更房产所有权的申请，随后于10月11日向Angela发出通知要求其在11月1日前做出答复。但是Angela本人没有收到任何土地注册局发来的信件，如此重要的信件土地注册局居然也没有要求本人亲自签收。

尽管Angela本人压根没有收到任何信件，但土地注册局居然在11月2日直接通过了骗子虚假的房产所有权变更申请。

Angela发现房子已经被盗，已经是11月收到“注册完成”信件的时候了，同样不是需要亲自签收的追踪邮件。骗子还通过邮政订单支付了80英镑的转账费用，这甚至都不用知道原房主的银行账户信息，导致整个流程中骗子可以完全匿名。Angela上次见到这种邮政付款方式还是1960年代的事情了，土地注册局承认这种付款方式现在并不常见，但仍然接受这种付款渠道。

随后Angela为夺回房产开始了漫长的拉锯战。她表示有时甚至让人感觉法律是站在不法分子那一边的。土地注册局居然将此类案件视为“民事问题”而非欺诈，更可笑的是，他们需要征求现任房产主人，也就是骗子的意见，是否同意将“前任”主人的名字加回到房产所有权中。

然而，骗子本人除了Angela的房产之外，没有向土地注册局提供任何住址信息，因此土地注册局也就无从追踪不法分子的下落，导致白白又耽误了三周多。Angela本人也被告知，如果骗子对房产所有权的收回提出异议，那么就不得不再花数月时间来谈判拉锯。

如果谈判陷入僵局，案件就会被送至土地审裁处拖得更加遥遥无期。幸运的是，此类案件目前还没有走到过这一步。

骗子必须意识到游戏结束了，并没有对Angela追回房产提出异议。到今年2月25日，房子终于回到了Angela名下。

Angela表示自己是严重欺诈案件的受害者，好在房子没有被出租/出售前就收回来了，不然后果不堪设想。

经过这么久心惊肉跳的拉锯，Angela觉得自己理应得到赔偿，然而土地注册局既没道歉也没承认工作漏洞。

一位发言人表示：“英国土地注册局在尽全力做好本职工作，并力求降低财产欺诈发生的可能。我们的反欺诈部门与警方密切合作。

2009年以来，英国土地注册局已经阻止279起同类欺诈申请，涉案房产金额高达£133,431,543。如果有人房产被骗，我们通常是对实际造成的财产损失进行赔偿。”

哪类房产最危险？

最容易被盯上的是那些长期闲置的、或者出租的、没有抵押贷款的、在土地注册局没有注册的，以及业主长居海外的房产。

成为房产诈骗受害人的概率相对而言算很小的，但对于不幸亲身经历过的人而言，无论是情感上还是经济上都是一个重创。 

如何保护你的房产

英国土地注册署开通了产权欺诈预警(Property Alert)服务，免费为业主提供英格兰和威尔士地区房产的产权诈骗案件预警服务。

土地注册署在遇到任何个人或机构查询或申请您所登记房产的产权事宜时，将通过邮件提醒业主。在收到邮件提醒时，您可以判断产权查询是否异常。

每个账户最多可以申请监控10套英格兰和威尔士地区的房产，并且并没有要求申请监控房产的人一定是业主，这样就可以帮年长的家庭成员或者定居海外的亲朋监控房产了。目前已有超过6万人签订了这项服务。

土地注册局的法务总监Alasdair Lewis表示，业主应及时更新各种资料、联系方式等，确保土地注册局的人可以联系到他们。这对不住在房子里的房东而言至关重要。业主最多可以登记三个联络地址：包括电子邮箱地址和海外的地址。

如有必要还可以向土地注册局寻求进一步帮助，并及时报警。Lewis指出，那些成为诈骗案无辜受害者并遭受经济损失的业主们，最后有可能获得赔偿。但如果您的房产没有进行登记，则无法获得赔偿。

如果业主觉得自己的房产可能面临诈骗被盗的可能，您也可以加入到土地注册局的产权变更限制服务。您可以要求房产过户时，需要有正式的律师授权确认卖房者是真正的产权拥有者(您本人)。该服务目前对非自住房的产权变更限制服务免费；对于自住房产的产权变更限制，收费40英镑。 

更多信息，请您直接登录英国国家土地注册局的官方网站，获得更多的信息。 

产权欺诈预警服务热线为0300 0067030，热线开通时间为周一至周五的早8:30到晚5:00，或发送电子邮件至：[e-mail]

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(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，素材来源于Daily Mail等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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