【伦敦投资攻略】英伦老绅士PK新晋高富帅——伦敦两大金融城，选哪儿投资？
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伦敦老牌金融城
近来中国投资者在伦敦的房产投资动作不小。李锦记13亿英镑拿下“对讲机”大楼，中国房地产巨头张松桥11.5亿英镑买了“奶酪刨”大楼，深圳富豪陈红天4.1亿将加拿大广场的地标写字楼收入囊中，命名为“祥祺集团”……
“奶酪刨”和“对讲机”
祥祺集团
不胜枚举的案例中，有一个显著的共性——投资金额占据榜单前列的富豪，不约而同把投资对象落定于伦敦两大金融城：老牌金融城City of London（如“对讲机”和“奶酪刨”）和金丝雀码头Canary Wharf（如加拿大广场）。
新老两大金融城，聚集的国际公司皆不可胜数，连带产生了几十万高薪白领的住房需求，与完备的基础生活设施。如此，两地成为投资热点的原因毋庸置疑。
若要二者择其一，其实新老金融城的特点各有千秋。只关注投资潜力的话，哪一个金融城的投资房更值得入手呢？
金丝雀码头夜景
快报君今天将从以下维度全方位解析两大金融城：
区域优势
平均房价、月租PK
热门投资房源推荐
区域优势解读
老牌金融城
City of London
伦敦金融城（City of London），伦敦东一区：伦敦老金融城，有超过500家银行机构、上百家律师事务所和保险、再保险机构，40万人工作于此。
在金融城边缘一英里左右之内的地带被称为City Fringe，中文的意思为金融城边缘地区，含Shoreditch、Hoxton和位于Old Street的科技城（Tech City）。截至2011年为止的十年里，金融城边缘地段的房价攀升92%，已经和伦敦西区的传统高尚住宅区看齐，当地的房价资讯在2017年被伦敦豪宅价格指数。
多个高档地产专案、新增的交通网路、高档零售商铺和休闲设施，令伦敦金融城边缘的地段得以跻身于伦敦中心高端地产的行列，向传统的高尚住宅区梅费尔、骑士桥和贝尔格拉维亚等看齐。金融城畔是城市高端富裕的缩影，也是精明买家的不二之选。
金丝雀码头
Canary Wharf
E14，金丝雀码头（Canary Wharf），伦敦东二区：伦敦新金融城，9万人工作于此，现代化CBD，泰晤士河环绕。
虽然人们还是习惯用“金融城”（City of London）来指代英国的金融服务业，但严格意义上的“金融城”——那块方圆1平方英里的老城区，早已不能满足现代金融业的需要。金丝雀码头的金融业从业人员数量已经超过了金融城。设于此处的摩根大通、汇丰、花旗等国际大银行的欧洲或全球总部大楼，不仅画定了伦敦的天际线，更成为伦敦作为国际金融中心的“脸面”。
金丝雀码头（Canary Wharf）更是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区在历经数十年的波折起伏后，已经成为与金融城（The City）分庭抗礼的另一个国际金融中心与黄金地段。
在原有大量而且完善的基础设施基础上，金丝雀码头持续迎来大量复兴工程。大量的银行、律师事务所、许多企业的总部也都搬到了金丝雀码头。使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。这里还修建了四季酒店、希尔顿酒店、万豪国际等国际级酒店。
金丝雀码头夜景
当前，金丝雀码头的开发和投资仍在旺盛地进行中，优质的生活设施、持续不断的投资，再加上2018年即将到来的横贯城轨，如众星拱月般为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景，吸引了大量的国际买家来此购房投资或是亲自居住于此，其中华人便是最大的族群之一。
除此之外，新、老金融城都坐落于2018年通车的Crossrail横贯铁路站点。
Crossrail铁路是伦敦近20年来最重要的基建项目，西经希斯罗机场，横穿伦敦市中心（包括帕丁顿站、邦德街、老金融城），东至新金融城、海关站，成为首个联通伦敦两大金融中心的公共交通线路。
该铁路全线中90%的站点与现有的地铁站是相通的，这也是自二战后伦敦铁路最大的一次扩容建设，预计在2018年通车后，会使伦敦铁路运输能力总体提高10%，通勤所用时间将会减少三分之一到一半，这无疑会吸引大批居民在Crossrail沿线站的步行距离内安家，从而也会推高这些地段的房价。
平均月租、平均房价PK
老牌金融城 City of London
老金融城2000-2016年 - 平均房价涨幅
老金融城2000-2016年 - 平均租金
老牌金融城City of London平均房价约为137万英镑，平均月租金为2664英镑，2017年5月市场上共有146套住房出售，199套房源出租。
金丝雀码头 Canary Wharf
金丝雀码头2000-2016年 - 平均房价涨幅
金丝雀码头2000-2016年 - 平均租金
金丝雀码头地区的平均房价为67万英镑，平均月租金约为2085英镑。2017年5月市场上共有1709套出售房源，2482套房源出租。
总结而言，老牌金融城出色的地理位置——伦敦中心，该区域内平均房价一向居高不下。既而周边不仅有白领住房需求，尤其每年9月开学季，附近高校学生的住房需求同意高涨，这个区域常常出现一房难求的状态，房源十分稀缺。
而金丝雀码头，可选资源和房客需求都很高，竞争激烈。同时，高性价比的项目较多，也让更多投资者兴致盎然。
区域内优质投资房推荐
老牌金融城 City of London
伦敦最中心位置
配套首屈一指的文教设施
40万高薪白领需住房
周边高校学生租房需求
老金融城 - 投资好房推荐
（点击链接，查看项目详情）
古德曼（£770,000起）
（最新一期发布/特惠房可选，请联系快报君详询）
伦敦坞（£1,029,950起）
【伦敦一区】距塔桥600米的价格洼地，连接两大金融城——伦敦坞二三居室推荐
伦敦广场（£730,000起）
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城市大道（£885,000起）
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布莱克法尔广场（ £720,000起）
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卡姆登嘉苑（£745,000起）
【伦敦NW1】卡姆登黄金地段，所在学区连续5年被评为最佳学区——卡姆登嘉苑二居室推荐
金丝雀码头 Canary Wharf
伦敦最现代化的CBD
地铁、公交、水上巴士多路交通可选
泰晤士河环绕的好风水
政府斥资260亿的复兴工程
金丝雀码头 - 投资好房推荐
（点击链接，查看项目详情）
南码头广场（£770,000起）
【伦敦金丝雀】泰晤士河畔68层云端豪宅，近2亩绿地景观——南码头广场
凯德庄园（£540,000起）
【伦敦格林威治】本初子午线边上，高性价比二三居室凯德庄园推荐
盛世滨江（£322,000起）
【伦敦Crossrail】伦敦唯一自带Crossrail站点的精品社区 - 盛世滨江
恩纳徳码头（£400,000起）
【格林威治】Crossrail沿线房价大涨前的价格洼地——恩纳徳码头二三居室推荐
果园码头（£456,000起）
【伦敦金丝雀】 超低入门价坐拥金丝雀码头、Crossrail、伦敦豪华金融区——果园码头丰富户型推荐
投资房选购小结
City of London（老金融城）和金丝雀码头Canary Wharf（新金融城）是欧洲乃至世界最具影响力的商业区代表。
老金融城，有着不可比拟的历史地位，也是伦敦认知度最高、认可度最高的区域之一。该区域的租客多为高素质白领，拥有强劲的经济实力。
新金融城，以其高端大气的现代CBD气质成为投资客眼中的吸睛新星。俗话说“流水生财”，被泰晤士河水环绕的金丝雀码头，流水似兆滚滚财源，最合国人口味。
具体的投资房选择，可以在充分考虑区域喜好、预算资金、具体项目后再做选择。咨询项目详情、量身定制投资计划——请扫描文末二维码，添加文末快报君看房微信，为您提供一对一看房服务。
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