【北伦敦学区房】公校、私校如何选？投资自住两相宜的相关学区房推荐

关注“英国房产快报”，

定期获取   英 国    独 家    特 惠  房源

在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育，另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值，同时带来更大的升值空间，这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国，世界各国的家长在条件允许的情况下，都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。

暨伦敦西南、西部学区介绍与学区房推介后，北伦敦学区房篇也上线了。北伦敦是以公立校教育资源著称的学区——这就这就涉及了公私立校学区房的投资选择问题。

本期导览

• 公立校与私立校的差异

• 中国买家如何挑选学区房

• 北伦敦两大学区介绍、学区房推荐

各有所长的公立校与私立校

英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制，贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育，学校大致可分为两种类型：一种是公立学校，包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校，即私立学校。私立学校中包含数量极少的"公学"（public school）——人称“教育的活化石”，是实行精英教育的贵族学校，学费十分昂贵（如闻名世界的哈罗公学、伊顿公学）。

公立学校对持英国身份的小朋友提供免费教育，经费主要来自地方政府税收，因此比较低廉，接受国际学生的比较少数；而部分私立学校则由私营机构或个人拥有和经营，学费普遍昂贵，但是接纳国际学生。

公立学校的特点：

1. 普遍历史悠久，政府补贴，学费低廉

2. 入学门槛相对较低，课程多样性

3. 英国当地学生多，能快速融入当地文化，英语能力提高快

4. 有学区房概念，学生就近划片入学

私立学校的特点：

1. 历史悠久，师资力量强，小班制教学

2. 丰富的课外活动，注重培养学生广泛的兴趣和开阔的思路

3. 不管是寄宿制还是走读制学校都有安全保证

4. 可以与不同国际文化背景的学生交流

虽不像国内按籍入学那么严格，但英国公立学校也是根据家庭住址（购买或长租一年以上房产均可）划分入学区域，特别是近年来大批国际留学生的涌入，使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈。

中国投资者如何挑选学区房？

在学区房的选择上。由于公立学校的学生身份限制，大多数中国买家购买公立学校学区房，用作投资的出租房，因为学校周边有稳定的出租需求。但更倾向于为子女选择优秀的私立学校。

私立学校面对全社会开放，国际学生或者当地学生都可以办理入学，没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业，作自住房，方便子女上学和自己探望，同时也可考虑学校其他家长的出租需求，置业作为出租房。

北伦敦两大学区介绍 & 学区房推荐

本期北伦敦学区房将主要讨论Barnet与Camden，这两个北伦敦最瞩目的教育资源集中地。将从三个角度介绍学区：

• 区域概况

• 区域内优质教育资源

• 周边学区房

1. Barnet地区

如果您了解过伦敦的学区，那您一定听说过巴奈特区。在这个全英排名第五的知名学区中，共有88所小学、24所中学、4所特殊学校及11所私立学校。

01

区域概况

巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大区。根据2013年的人口普查显示，该区总人口369,100，占地86.74平方公里。

文化设施：区内有15个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。皇家空军博物馆坐落于巴奈特区内，主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。

自然环境：该区的大部分土地属于伦敦市绿化带，建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示，巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%，华人占2.3%，高于伦敦其他区的比例。

02

优质教育资源推荐

作为伦敦最好的学区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平。同时，无论是幼儿早期教育还是小学教育，巴奈特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。

如果以在GCSE考试中至少5门科目（包括英语和数学）中取得A*-C的比例作为参考标准，那么巴奈特区在全伦敦名列第五，全英国名列第六。区内的基础教育水平可见一斑。

优秀私立学校

• Mill Hill School
  米尔希尔中学
  学校类型：私立男女混校
  招生年龄：13-18岁

（全伦敦最大的寄宿学校，空间开阔、绿地广覆。）

• King Alfred School
  阿尔弗雷德国王学校
  学校类型：私立走读制男女混校
  招生年龄：4-18岁
  

（学生在音乐、艺术、体育等方面表现优秀。）

• St Martha’s Senior School
  圣玛莎女子高中（北京设有办事处）

  学校类型：私立天主教走读制女子学校

  招生年龄：11-19岁

（学生在国家级化学比赛、数学比赛中取得优秀成绩。在演讲、戏剧表演方面表现优秀。）

• Keble Preparatory School
  基布尔预备学校

  学校类型：私立走读制男子学校

  招生年龄：4-13岁

（学生来自多元的种族背景，多数为学校方圆10英里内的经商家庭及白领家庭。）

Mill Hill School

优秀公立学校

• Henrietta Barnett School
  亨丽埃塔巴尼特学校

  学校类型：公立女子学校

  招生年龄：11-18岁

  （在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是100%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）

• Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys
  伊丽莎白女王文理学校

  学校类型：公立男子学校
  招生年龄：11-18岁
  （学校十分受欢迎，会招收小部分有音乐特长的学生。学生在英语、数学和科学等科目中表现优秀。）

• St. Michael’s Catholic Grammar School
  圣迈克尔天主教文法学校

  学校类型：公立女子学校
  招生年龄：11-18岁
  

  （在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是98%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）

艺术课

区域周边 - 高性价比学区房推荐

【1】哈罗公馆

• 竣工日期：2018

• 售价：£399,000起

【2】米布鲁克庄园

• 竣工日期：2019

• 售价：£376,000起

【3】恒敦水岸

• 竣工日期：2019

• 售价：£376,000起

2. Camden地区

London Borough of Camden（卡姆登区）位于伦敦市中心北部，共有42所小学，11所中学，9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口220,100，占地21.8平方公里。

01

区域概况

文化设施：区内有10个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区域内有伦敦最著名的集市Camden town，常有演出和集市，热闹非凡。

自然环境：区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。

居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示，卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%，华人占2.9%。

（Camden town）

02

优质教育资源推荐

优秀私立学校

• University College School, Hampstead
  伦敦大学学院学校

  学校类型：私立男子走读学校（A-Level为男女混校）
  招生年龄：7-18岁
  （学校新建成各类现代化教学设施。学生在体育方面表现出色，曾代表国家参加足球、游泳、帆船和武术等比赛。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。）

• St Margaret’s School
  圣玛格丽特学校
  学校类型：私立女子走读学校
  招生年龄：4-16岁

  （许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。）

• South Hampstead High School GDST
  南汉普斯特德高中

  学校类型：私立女子走读学校
  招生年龄：4-18岁
  （学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色，曾获得年度青年发明家等荣誉。）

（South Hampstead High School 学生画作）

优秀公立学校

• St George the Martyr Church of England Primary School
  圣乔治马特英国国教小学

  学校类型：公立男女混合小校
  招生年龄：3-11岁
  （学校位于伦敦市中心。）
  

• St Joseph’s Primary School
  圣约瑟夫小学
  学校类型：公立男女混合小学
  招生年龄：3-11岁
  （学校的校长是当地教育的领头人，为其他几个学校提供管理上的帮助。）

• Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School
  圣三一学校和圣赛拉斯英国国教小学

  学校类型：公立男女混合小学
  招生年龄：4-11岁

  （学校荣获艺术金奖、健康校园奖及体育活动奖。）

• Eleanor Palmer Primary School
  埃莉诺帕尔默小学

  学校类型：公立男女混合小学
  招生年龄：3-11岁
  （学校荣获艺术金奖及生态学校奖。）

• Christ Church Primary School, Hampstead
  基督教会小学

  学校类型：公立男女混合小学
  招生年龄：4-11岁

  （大部分学生来自英国白人家庭，少数来自多元种族背景。学校荣获健康校园奖、艺术金奖及联合国儿童基金会尊重儿童权利奖。）

艺术课

区域周边 - 高性价比学区房推荐

【1】卡姆登嘉苑

• 竣工日期：已竣工

• 售价：£745,000起

【2】汉普斯泰特庄园

• 竣工日期：17 Q4 - 18 Q4

• 售价：£747,500起

【3】泰晤别苑

• 竣工日期：2018年Q1

• 售价：£500,000

---

英国的教育品质有目共睹，从低龄教育到国际闻名的高校们，一直备受全世界推崇，购买学区房等于占据了优质公立学校的好位置。

即使不入读学校，投资者的角度来看，周边的房产项目，因为它稳定的高租房需求，一直是投资者的最佳选择之一。学区房的价格一直跟着水涨船高，即便在2008年金融危机期间，学区房价格仍不降反升。可以说，学区房拥有非常可观的升值空间。

学区房相关阅读：

咨询更多详情，请添加文末快报君微信newhomeuk，为您提供一对一英国置业服务↓

---

英国房产快报 - 好房推荐

实时更新 | 快报君挑选 | 特惠房提醒

顶级富人区豪宅

• （ ↑ 覆盖伦敦80%地标的游览攻略+伦敦顶级河景豪宅推荐）

• 【伦敦里士满】传统富人区高档别墅，伦敦最优学府集中地——里士满祺仕（咨询量第一、销量第一项目）

• ……

高回报投资房

• （投资必看 ↑ 伦敦最热投资区对比）

• 【伦敦E1】伦敦金融城的绿洲花园——古德曼三期终于来了！（最新一期开售，丰富户型可选）

• …

热门学区房

• （ ↑ 选房先选学区，西南伦敦&西伦敦，学区房综合推荐）

• ……

---

• 英国房产快报带原创（original）标识作品，未经允许禁止转载

• 转载文章、合作洽谈请联系——快报君微信: newhomeuk

扫描二维码，添加快报君看房微信

◈ 咨询项目详情

◈ 预约英国看房
◈ 免费获取《英国房产投资全流程详解PDF》