土地速递 ▏青山路/兴宁东/经开区/五象5大靓地，谁将拿下？

10月下旬和11月初，南宁有几块商住用地值得关注，他们有着几个相似的特点：

1、“限房价、限地价，竞产权移交住房”。

2、区位好，地块周边为城市聚焦点。青山路、经开区地铁物业、兴宁东2地块紧邻凤岭北……

3、地块面积大，48.7亩、126亩、89亩、91亩、143亩……

地块详细如下：

✎✎✎ GC2017-054地块

位于青秀区青山路南面，宗地号：450103002009GB00624，实际出让面积为32507.42平方米（折合48.76亩）。

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

该出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8824元/㎡。

挂牌价格等于1353万元/亩时，不再接受更高报价，继而转为竞产权移交房配建面积。

GC2017-054地块出让起始价为人民币707万元/亩，竞买保证金为人民币20700万元。

挂牌时间：2017年10月26日上午10时00分

土地批准用途：城镇住宅；土地使用年限：城镇住宅用地70年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-039）的规定执行。

✎✎✎  GC2017-065地块

位于良庆区银海大道南侧、玉洞大道西路北侧、景华路南侧、秀和路东侧，宗地号：450108001011GB01247，实际出让面积84442.28平方米（折合126.663亩）。土地本期地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6900元/㎡。

挂牌价格等于910万元/亩时，不再接受更高报价，继而转为竞产权移交住房配建面积。

批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

GC2017-065地块出让起始价为人民币469万元/亩，竞买保证金为人民币36000万元。

挂牌时间：2017年10月26日上午10时00分

主要规划设计条件： 24班幼儿园，用地面积不少于8640㎡，建筑面积不少于6480㎡，室外活动场地面积不少于820㎡；医疗卫生用房不少于1处，建筑面积不少于300㎡；文化用房不少于1处，建筑面积不少于400㎡；农贸市场不少于1处，建筑面积不少于500㎡。

✎✎✎  GC2017-064地块

位于经开区那洪大道南侧、沛友路东侧，宗地号为450105004206GB00087，出让总面积为59929.64平方米（折合89.894亩）。

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

该出让地块所建商品住房销售均价（毛坯房）不得超过6626元/㎡。

当挂牌价格等于960万元/亩，不再接受更高报价，继而转为竞产权移交住房配建面积。

GC2017-064地块出让起始价为人民币707万元/亩，竞买保证金为人民币39000万元。

挂牌时间：2017年11月1日上午10时00分

土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度＞22%且≤30%,绿地率≥35%，满足机场限高要求且建筑高度≤120米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业：15%-25%；其余为住宅）。

地块内需配一所12班幼儿园1处，选址需符合相关规范要求；每处建筑面积≥2520㎡且用地面积≥4320㎡。土地竞得人需出资建设一所24班小学，位于本地块东南角；建筑面积≥11690㎡，且用地面积约14040㎡。

大型商业需沿西南角社会停车场布置；用地范围涉及轨道交通控制线，工程报建及正式实施前需征求轨道公司意见并交轨道公司审核。

✎✎✎ GC2017-076地块

位于兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南，宗地号：450102101201GB00069。实际出让面积为61085.02平方米（折合91.628亩）。

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

该出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7138元/㎡。

当地块挂牌价格等于601万元/亩，不再接受更高报价，继而转为竞产权移交住房配建面积。

GC2017-076地块出让起始价为人民币344万元/亩，竞买保证金为人民币19000万元。

挂牌时间：2017年11月3日上午10时00分

土地用途：城镇住宅、批发零售。土地使用年限： 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。

建筑限高：地块沿松柏路一侧第一排建筑限高限制在50米，距地块西侧公园绿地边界100米外的建筑限高小于等于60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占比为3%-20%，其余为住宅。

须配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2481㎡，室外活动场地面积≥520㎡。住宅户型面积，严格限制大户型和高档住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给，切实满足城镇普通居民的基本住房需求。地块内的箱涵改造方案要符合规划要求。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-091）的规定执行。

成交当场，竞得人须与兴宁区政府签订箱涵迁改履约保证协议书、商业占比20%自持的投资建设履约监管协议书。 

✎✎✎  GC2017-074地块

位于兴宁区虹桥路北侧，宗地号为450102001017GB00032，实际出让面积95750.49平方米（折合143.626亩）。

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

该出让地块所建商品住房销售均价（毛坯房）不得超过7715元/㎡。

当挂牌价格等于783万元/亩，不再接受更高报价，继而转为竞产权移交住房配建面积。

GC2017-074地块出让起始价为人民币432万元/亩，竞买保证金为人民币38000万元。

挂牌时间：2017年11月3日上午10时00分。

土地用途：城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。                                    

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；

地块沿邕宾路一侧第一排建筑限高限制在100米，地块其余位置建筑限高60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业5%-10%；其余为住宅）。

需配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于2520㎡，用地面积不低于4320㎡。同时应独立占地，室外游戏场地面积不低于400㎡。确保人均养老服务设施用地不少于0.12㎡。

地块内有一现状110千伏架空电力线路穿越，地块内靠近该线路的第一排建筑边线与该110千伏架空电力线路中轴线距离保持17米以上。

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