【线上看地】中国茉莉花之乡两幅优质地块3月13日将举锤

文/易居企业集团·克而瑞分析师梁宁宁、黄锦良

进入2020年，市场走势不明朗，投资聚焦优质地块更为重要。广西一些优质的县份市场成为不少房企关注的焦点。

广西强县中，首府南宁第一大县——横县绝对是榜上有名的一个。享有“中国茉莉花之乡”的美称，近年来，经济发展势头良好，人口基数较大的横县，也是近年不少知名企业和品牌房企投资兴业的重点县份之一。近期，横县自然资源局公告挂牌出让茉莉花大道沿线、侯塘片区两幅优质商住地块，彼此相邻，分别占地40.48亩、44.2亩，将于2020年3月13日下午16时现场挂牌出让。关于地块的具体信息、横县楼市现状以及宏观经济大数据是怎样的，我们接着往下看。

地块指标

规模中等，最低起始价300万元/亩

此次即将挂牌出让的两幅地块编号分别为TG2020-2号地块、TG2020-3号地块，均位于南宁市横县横州镇茉莉花大道侯塘片区（茉莉花大道以北、长安大道以西），两幅地块彼此相邻，一路之隔（斜对角），规模中等，两幅地块分别占地40.48亩、44.2亩，按最大容积率计算建筑面积分别约16.19万㎡、17.68万㎡。

地块红线图，以及地块相邻的零星地块（黄色部分）

土地用途均为城镇住宅、零售商业用地，商住比例≤1：9。主要设计规划条件均为：容积率≤6.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。挂牌出让成交后，竞得人需按建筑面积127元/㎡的标准向横县人民政府缴纳配套幼儿园建设统筹费（即按计容建面计算，代建幼儿园费用分别≤2056.7万元、≤2245.2万元）。

其中，TG2020-2号地块（侯塘片区01地块）挂牌起始价350万元/亩（折合总价14168万元，起始楼板价875元/㎡），竞买保证金为人民币5000万元，报价增幅为1万元/亩或其整倍数。该宗地南面未完成征拆部分的零星地块（具体面积以实地放线为准），待完成征拆手续后，可根据《南宁市“零星地块”协议出让管理办法》协议出让给竞得人。

TG2020-3号地块（侯塘片区02地块）挂牌起始价为300万元/亩（折合总价13260万元，起始楼板价750元/㎡），竞买保证金为人民币5000万元，报价增幅为1万元/亩或其整倍数。该宗地东面和南面未完成征拆部分的零星地块（具体面积以实地放线为准），待完成征拆手续后，可根据《南宁市“零星地块”协议出让管理办法》协议出让给竞得人。

本期公开出让地块挂牌公告期为2020年2月11日至2020年3月1日，出让宗地以有底价增价方式竞价。

本期出让活动缴纳竞买保证金方可报名申请，竞买申请期为2020年3月2日至2020年3月11日提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2020年3月11日（报名截止日）17时前以银行转账方式（不收取现金）汇入竞买保证金账户（以到账时间为准）。本期出让活动挂牌报价时间为2020年3月2日上午8时至2020年3月13日下午16时00分。

现场挂牌出让时间：2020年3月13日16时00分；

挂牌竞价地址：横县自然资源局一楼交易大厅（横县横州镇宝华西路5号）。

地块分析

茉莉花大道沿线

周边行政单位汇聚，出行便利

TG2020-2号地块、TG2020-3号地块同在近年新兴崛起的侯塘片区，彼此相邻，仅一路之隔（目前周边规划路在建中，已有部分建成）。并且，横县三大主干道（茉莉花大道、长安大道、横州大道）环伺，片区内多条规划路网明晰，交通通达性强。我们可沿双向八车道的茉莉花大道快捷来往南宁市主城区、灵山县、浦北县，沿双向六车道的长安大道通达横县横州镇中心区、大桥社区。

根据出让公告要求，地块成交后，竞得人在签订宗地《国有建设用地使用权出让合同》后60日内，由出让人按现状净地移交给竞得人管理，但竞得人须在付清成交价款及相关费用并按规定办理相关手续后，方能开工建设。

这两幅优质商住地块可谓是2020年横县横州东大门的“头啖汤”，受横州中心区辐射，多个行政单位汇聚，周边配套较为成熟、能级较高，所在侯塘片区也规划了医疗、商业、教育、市政公园等丰富生活配套，随着未来片区建设，城东也将成为新兴置业焦点。

具体来看，地块紧邻横县公安局交通管理大队车辆管理所、县司法局、区港航局、县档案馆等，距离横州镇政府仅约0.5公里，横县第二汽车运输站、茉莉花交易市场、农贸市场、龙池小学、横县信和惠生活广场（长安大道店）均在两地块方圆1-1.5公里范围内。

房企格局

土地市场恒热，品牌房企争相进驻

从近年来土地市场参拍房企数量、竞拍轮次、拿地房企实力、成交地价，我们不难发现，房企竞争格局进一步加剧，品牌房企争相进驻，本土老牌房企深耕布局和扩张版图。

2016年，碧桂园首进横县，拿地单价101万元/亩，楼板价破500元/㎡；

2017年有3幅商住地块的成交单价超200万元/亩，其中云星拿地楼板价达1256元/㎡；

2018年，彰泰、香港信诚瓜分茉莉花大道西段沿线地块，成交楼板价分别1250元/㎡、1550元/㎡；

2019年，茉莉花大道西段沿线、大竹新区的优质商住地块吸引多家房企竞拍，最终本土老牌房企鑫恒楷、贵源强势拿下，拿地楼板价均创区域新高，鑫恒楷拿地楼板价2010元/㎡，是目前横县住宅用地地价“天花板”。

值得关注的是，候塘片区的新兴家园项目，是广西航宇房地产开发有限责任公司（原横县建兴）于2018年12月拍下的，当时拿地单价320万元/亩（折合楼板价480元/㎡）。即将揭牌的TG2020-2号地块、TG2020-3号地块，与新兴家园项目相近，它们将会被拍到多少地价，又将会被谁拿下，我们拭目以待。

置业趋势

多因素催热改善置业

城东价格洼地、潜力大

近年来，横县楼市呈现持续向好发展态势，多因素催热改善型置业。一方面是越来越多全国型房企、百强房企、知名企业争相抢滩于此，如碧桂园、云星、彰泰、香港信诚等，所打造项目产品和物业服务对标三四线城市，革新横县人居理念。另一方面是本土老牌房企积极面对新挑战和新机遇，鑫恒楷、贵源、广西航宇（原横县建兴）、国泰（含广西圣达）等积极拿地、深耕布局、扩张版图；并且借鉴全国房企开发经验，在产品和服务上下功夫做提升。例如，香港信诚开发的翰林公馆、广西金裕房地产开发的金地学府，均聘请了碧桂园物业团队服务小区，提供五星级社区物业服务。

加之政策利好、置业观念和需求的转变，如城镇化建设的推进；强首府战略构建多中心、多组团的大都市区空间结构；横县推进建设高铁站；推进“撤县设区”筹备工作；二胎家庭对于居住空间需求、改善居住环境和居住品质的换房等。

目前横县横州镇在售/待售商品房项目近20个，主要集中在城西和城中，城中土地资源日渐饱和，而地处横州东大门的侯塘片区、大竹新区仍有较大土储可开发建设，发展空间潜力大。并且以高层住宅为主，欧式、新亚洲、现代中式建筑风格均有，普遍毛坯房交付。主力户型设计为建面100-145㎡大三房至五房；100㎡以下、80㎡以上的刚需户型较少，仅个别项目拿部分楼栋中间套设计。

房价以“5”字头为主，参考主力价5600-6300元/㎡，当前普遍城中房价＞城西房价＞城东房价。个别楼盘因位置较偏、配套尚不足而采取释放少量“4”字头的特惠房房源。而交通便捷、近享配套、景观资源丰富、可拓展空间为居住体验加分的同时，其房价也相对较高；个别项目朝向和楼层较好的房源房价达6500-6700元/㎡甚至更高一些。

整体来看，即将出让的两幅地块地处价格洼地城东，目前区域竞争楼盘较少，并且区域发展空间潜力大。

宏观经济

固定资产稳中有升，商品房销售额略增长

横县，总面积3448平方千米，县城距首府南宁市100千米。值得注意的是，正在规划建设中的南宁至玉林城际铁路在横县境内设置两座高铁站，一座位于横县东部的横州镇，另一座则位于横县西部的六景镇。车站性质为中间站，办理客运作业。据报道，为部署启动南宁至玉林城际铁路横县段项目征地拆迁工作，确保项目开工建设，2020年1月2日下午， 横县段项目征地拆迁工作动员会召开。

（线路规划示意图，仅供参考）

作为中国茉莉花之乡、南宁“东大门”、百万人口大县、百强西部县份，横县区位、交通、产业优势突出。近年来，横县各项经济指标向好，经济和产业快速发展，处于广西主要县份的中上游位置。

据了解，目前横县统计局正在整理统计全县2019年整体数据，我们先来回顾2018年宏观经济大数据，以作参考。2018年横县全县GDP值达315.99亿元，同比上涨上涨7.1%；财政收入稳中有升，2018年全县财政收入达到20.34亿元；规模以上工业总产值逐年上涨，2018年固定资产投资达302.91亿元；房地产开发投资金额达14.58亿元，增速16.9%。2018年横县城镇居民人均可支配收入33414元，同比上涨5.2%。

在2019年1-11月统计经济运行情况显示，横县全县财政收入19.04亿元，同比增长2.9%；截至2019年11月底，金融机构存贷款余额482.75亿元，同比增长10.2%。2019年1-11月全县固定资产投资同比增长6.8%；其中，房地产开发投资19.12亿元，同比增长41.0%，增速比去年同期提高23.4个百分点；商品房销售面积49.48万平米，同比下降17.2%，商品房销售额26.39亿元，同比增长0.4%。整体来看，稳中有升的经济，为房地产市场健康增长奠定基础。

最后再温馨提醒@各大房地产企业投拓朋友：中国茉莉花之乡两幅优质地块3月13日将举锤，目前火热咨询和报名中！

  

本期公开出让地块挂牌公告期为2020年2月11日至2020年3月1日，出让宗地以有底价增价方式竞价。

本期出让活动缴纳竞买保证金方可报名申请，竞买申请期为2020年3月2日至2020年3月11日提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2020年3月11日（报名截止日）17时前以银行转账方式（不收取现金）汇入竞买保证金账户（以到账时间为准）。本期出让活动挂牌报价时间为2020年3月2日上午8时至2020年3月13日下午16时00分。

现场挂牌出让时间：2020年3月13日16时00分；

挂牌竞价地址：横县自然资源局一楼交易大厅（横县横州镇宝华西路5号）。

地块出让文件信息或相关咨询可联系：

土地咨询第三方服务合作单位——克而瑞广西公司 潘女士 15177768219

  

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文章来源：CRIC广西；地块出让公告、地块和周边配套实景图由横县自然资源局提供。

声明：文中提及的规划或城建信息仅供参考，以实际建设为准。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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