青秀万达北面地块出让！30亩、限最高楼板价11250元/㎡

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍预告

5月26日，广西南宁市自然资源局网站发布《南宁市2020年第三十七期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，将于6月24日现场挂牌出让青秀区1幅商住地块，位于东葛路北侧（青秀万达广场北面），占地约30亩，采用“限最高地价、竞产权移交房”，起始楼板价4997元/㎡，限最高地价11250元/㎡。这也是近5年南宁市通过招拍挂出让东葛路沿线的第2幅住宅用地，最近一次是去年9月，龙光摘牌56亩地块（即在建在售的龙光玖珑华府），当时平均成交楼板价4269元/㎡。

即将出让的30亩地块，区位、交通优势，以及片区土地资源稀缺，或将吸引多家品牌房企参拍，谁将拿下，我们拭目以待（欢迎文末写留言）

地块航拍实景图（2020年5月拍摄，克而瑞广西）

南宁东葛路沿线又有新地块出让

体量近7万方，限最高楼板价11250元/㎡

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GC2020-042地块位置示意图
（点击图片，可放大查看）

【地块基本档案】

现场挂牌出让时间：2020年6月24日上午10时00分；

现场挂牌出让地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅；

地块编号：GC2020-042 ；

宗地号：450105003203GB00081；

地块位置：南宁市青秀区东葛路北侧（青秀万达广场北面，一路之隔）；

实际出让面积：29.693亩（折合19795.62平方米）；

计容建面：约6.93万㎡；

土地用途及年限：城镇住宅用地（70年）、零售商业用地（40年）；

主要规划设计条件：容积率≥2.0且≤3.5（其中居住容积率≤2.8），建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为20%-25%，其余为居住。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-119）的规定执行。

竞价方式：“限最高地价、竞产权移交房”，若现场竞价达到最高限地价2625万元/亩（限最高楼板价11250元/㎡），将转为现场竞投报产权移交住房面积，首轮竞价300平方米，每次投报为100平米的整数；

地块竞买保证金：7000万元；竞买保证金必须在2020年6月22日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。

地块起始价：起始单价1166万元/亩，起始总价约3.46亿元，起始楼板价4997元/㎡。

地块限最高地价：限最高单价2625万元/亩，限最高总价约7.79亿元，限最高楼板价11250元/㎡。

（点击图片，可放大查看）

【小克点评】

地块位于南宁市青秀区金湖广场板块，东葛路北侧（青秀万达广场北面）。区位优势明显、交通便捷、配套齐全。寸土寸金的金湖广场板块，可出让新住宅用地有限，或将吸引多家品牌房企参拍，势必又是一场"土拍硬仗"。
通过东葛路、金湖路可快捷通达金湖广场、会展中心、东盟商务区、凤岭北-火车东站；地块直线距离地铁3号线东葛路站约900米、滨湖路站约750米；并且与地块相邻的公交车站点线路多达近10条，公共出行便捷、通勤效率高。

地块周边路网

地块附近即是清厢快速路

可快捷来往凤岭北、会展中心

地块规模和体量较小，占地约30亩，地块容积率3.5（住宅部分为2.8），相对周边商品房小区都要低一些。最大计容建面6.93万方（估算住宅最高达约4.43万方）；建筑限高100米，适合打造33层以内高层商住楼。
地块竞买门槛不高，起始总价约3.46亿元，限最高总价7.79亿元。目前地块上有一定体量土方和绿植，高达10余米，或增加施工的土地平整费用。

地块实景（2020.5.27拍摄）
地块采用“限最高地价、竞产权移交房”，地块起始总价约3.46亿元（单价1160万元/亩），起始楼板价4997元/㎡；限最高单价2625万元/亩（已是目前南宁住宅用地的单价“天花板”），限最高总价约7.79亿元，限最高楼板价11250元/㎡；若现场竞价达到最高限地价，将转为现场竞投报产权移交住房面积，首轮竞价300平方米，每次投报为100平米的整数。
当前区域内在售项目较少，主力面积段87-136㎡三房、四房为主，以高层刚需、改善置业为主，成交主力价13000-17000元/㎡；周边二手房（近5年交付的）挂牌报价多在20000元/㎡左右。

某房产经纪门店挂牌东葛路沿线住宅二手房的报价

【本文互动话题】

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