如果说“重点向南”成就了过去15年五象新区澎湃崛起，那么“东扩”或将是现在以及未来10年南宁城市发展活力新引擎。
2020年，是南宁全面落实强首府战略的发展元年，同样也是城市东扩布局主战场的重要一年，新能源汽车产业、大数据产业、大健康产业、文旅产业、金融商贸等“强产业”也侧重在“东扩”区域。
具有战略眼光与敏锐的市场嗅觉的置业者，往往能把握城市重点发展区域的利好先机。
那么，城市“东扩”、“强首府”、“强产业”叠加利好下，南宁置业新风向在哪里？
2002年—2020年，南宁交通路网从“一环”时代到“二环”时代，再到“三环”时代，我们见证了南宁城市由内向外扩张的城市变迁与发展格局迭代更新。2002年，南宁市快速环道（现在的“一环”，也称“快环”），由秀厢大道、厢竹大道、竹溪大道、白沙大道、沙井大道环绕起来的一个大圈，总长40.5公里，双向6车道，设计车速80公里/时。从2009年5月《南宁市外东环地区发展战略规划研究》出炉，再到2011年《南宁市外东环地区发展控制规划》获批复，外东环地区要打造成为一座具有“生态、宜居、宜业、文明和谐”特质的具体体现绿城、中国水城双重特色的生态型新城。2014年，南宁城东重点城建项目竣工连连。那一年，南广铁路的通车，南宁东站正式投入运营；以及历时4年多建设的外环高速公路也正式通车，整条高速公路主线全长81.54公里，途经西乡塘、兴宁、青秀、良庆、邕宁五区，南宁城东时代也正式开启。2018年，原南宁收费站（市民也俗称埌东收费站、三岸收费站）完成拆除，告别历史舞台。而柳南高速公路改快速公路工程已于2017年正式开工建设。从三岸立交至南宁东收费站11.68公里的路程，将由原来的双向4车道扩宽到双向8车道，并与民族大道无缝衔接。大城东时代，南宁“三环”城市发展格局日渐凸显。目前，南宁市正着力构建二环、三环高速公路。南宁市第二高速环路建成通车后，将与城市主干路共同构建南宁市立体交通体系，形成快速路环路、若干放射性快速路及主干路的路网结构，便于城市各片区快速联系，加强市区内外交通的快速集散。南宁市“三环”城市格局规划示意图（来源：南宁晚报）根据规划，南宁“东扩”区域达440平方公里（66万亩），涵盖昆仑大道沿线的兴宁东—东站北片区，民族大道东沿线的仙葫—五合片区，以及五象东—蒲庙片区，以及待开发区域等。在广西全面实施强首府战略大背景下，强化首府地位，提升首府城市凝聚力、辐射力、聚合力，核心是做强产业。南宁市结合首府城市自身定位，聚焦先进制造业和高新技术产业，聚焦新经济、新技术、新业态，大力开展精准招商，核心做强产业。据南宁日报相关报道显示，2018年至2020年上半年，南宁市共引进5000万以上项目643个。其中，亿元以上项目351个，10亿元以上项目67个，50亿元以上项目6个，100亿元以上项目3个。2019年，全年实际到位资金1026亿元，首次突破千亿元。2020年以来，南宁市把“三企入桂”即“央企入桂”“民企入桂”“湾企入桂”活动作为全面落实强首府战略、开展全年招商引资工作的重要抓手。今年南宁土拍市场，同样兴起一波“产城融合”项目风潮，多幅与产业挂钩地块成功出让，电竞、文旅、大健康、金融商贸、大数据产业、物流电商等项目相继落地。广西电子竞技科技示范区、中国—东盟数字经济产业园、恒大新能源汽车生产基地、特斯拉区域销售总部等重大项目相继落户南宁“东扩”区域。值得关注的是，这些产城融合项目除了增加城市经济以及带动城市人口聚集、增加就业岗位；同时，其在配套居住区，多是低容积率、低密商住楼为主，并且有着“江河湖”生态资源丰富，教育、医疗、商业配套齐全，路网发达，出行便利。近两年来，南宁部分产城融合项目的商品住宅的热销，逐渐置业新风向。广西电子竞技科技示范区落户南宁，即现在建的彰泰欢乐颂项目
在产城融合项目之中，电子竞技产业，可谓其中一片蓝海，具有较大的发展潜力和发展空间看。2016年初，国家发改委发布《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》；同年9月，教育部公布增补的13个高等教育专业中，就包括了电子竞技运动与管理专业，属于“教育与体育大类”；2017年电竞纳入亚运会。随着电子竞技市场的不断开拓，不少房企开启跨界玩转电竞科技产业的模式。在传统地产+电竞IP的组合拳之下，房企不仅实现了地产项目自身的溢价，同时也进一步拓宽了房企的产业链布局，如：2013年，由景瑞地产投资兴建的电子竞技产业基地上海电子竞技中心，成功升级为电竞行业聚集地，成为上海的一张新名片；2017年，富力地产旗下的广州富力足球俱乐部宣布成立电子竞技俱乐部；2018年，绿地集团投资6000万元入股竞界电竞科技，进军电子竞技产业……相关数据显示，中国电子竞技用户从2015年的2.2亿人增加至2019年的4.4亿人；同时中国电子竞技游戏市场收入从2018年的834.4亿元增长至2019年的947.3亿元，增加112.9亿元，同比增长13.5%。聚焦南宁，广西本土龙头房企彰泰集团率先“跨界”电子竞技产业。在三塘，由彰泰集团、广西电竞时光共同拍下的电子竞技科技示范区地块，打造成为了如今的“彰泰欢乐颂”项目。
据悉，彰泰欢乐颂项目总投资约25亿元，总建筑面积约35万㎡，自身配套建面约5000㎡电竞场馆，建面约5000㎡电竞媒体中心，建面约1.5万㎡超三星电竞主题酒店。项目建成后将会由广西电竞时光科技有限公司进驻运营，打造成为广西首个电竞科技示范基地，每年将会举办不低于3场国际电竞赛事，不低于10场国内大型电竞赛事。同时，还有各大主播平台主题活动，每年或将为项目带来约100万以上人次客流量，创造5000人以上的就业岗位，商机及人气值得期待。而这也意味着，彰泰欢乐颂或将带动兴宁东乃至南宁的电竞科技发展，激发城市经济活力，有望成为广西电竞科技聚集地，打造南宁新IP。让人关注的是，由彰泰集团独家总冠名的第三届兴宁体育旅游休闲大会暨彰泰全民购物季开幕式，于今年9月30日在兴宁区隆重举行，系列活动持续至11月底。与往届相比，本届大会深度融合“体育+旅游+消费”，首次引进人民电竞超级联赛（PPL）作为核心活动，将为大会带来更多活力，也为未来广西电子竞技科技示范区的建设打好基础。而这也进一步看出了彰泰想做好，同时有能力做好广西电子竞技科技示范区的信心。第三届兴宁体育旅游休闲大会暨彰泰全民购物季开幕式现场作为南宁生态宜居区域，兴宁东板块素有凤岭北“后花园”之称，同时也是南宁“东扩”重点区域。近2年，吸引了彰泰、万科、融创、北投、兴进、中鼎等品牌房企进驻，加上原本已深耕多时的嘉和、绿地、碧桂园等房企，兴宁东已有超20家品牌房企进驻，区位价值越发凸显。彰泰欢乐颂除电子竞技科技示范区这一新颖标签外，其配套、产品也颇有亮点。从规划看，彰泰欢乐颂总占地面积约144亩，总建面约35万㎡，由南北双地块组成，业态涵盖亲湖高层、loft公寓、电竞科技馆、融媒体中心、电竞酷玩商业街等。其所在的地段，背靠那考河湿地公园，西面和北面则正对那考河湿地公园内湖，项目南北地块之间为配套约13000㎡的市政绿地公园。目前，项目推出的北地块270°观湖，其西北面高层住宅楼栋享受头排那考河湿地景观，自带广角视野，直面那考河实地公园水岸线，楼栋景观视野开阔。与同板块其它项目相比，彰泰欢乐颂生态资源配套丰富，环境宜居。虽然彰泰欢乐颂家门前的那考河湿地公园景观段还没成型，但从此前已建成投入使用的那考河湿地公园景观段来看，环境还是很优美的，且成为了南宁的网红打卡地之一。彰泰欢乐颂北地块高层楼栋呈围合式点状布局，楼栋中间是2.5个足球场大的中央大花园，南北楼间距高达100米，最大化地实现户户观景。园林内配备了全年龄段运动休闲设施，可满足不同业主的休闲需求，涵盖如：羽毛球场，环形跑道，私家泳池，健身房，康养运动区等。此外，高层楼栋一层均设置为架空层泛会所，有4点半学堂，乒乓球桌，阅读室，棋牌室等。彰泰欢乐颂位于那况路旁，目前周边主干道以那安快速路、昆仑大道为主，项目直线距离地铁5号线金桥客运站（在建）约1.8公里，公共出行设施持续完善中。商业配套上，项目自身规划有风情街区，2公里范围内则有金桥农产品批发市场，及兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯（在建，预计2021年开业）等多个商业配套。教育配套上，项目周边有朝阳路小学玉蟾校区、兴宁区第一中学、二塘小学等。另外，项目旁的兴进珺府规划有小学和幼儿园用地。整体来看，彰泰欢乐颂生态环境良好，四周路网在逐步完善中，后期随着周边楼盘的陆续交付入住及交通路网建成，人气和商业氛围也将逐渐形成。回到产品本身，彰泰欢乐颂高拓展户型设计放在市场来看，十分扛打。要知道，市面上的户型普遍为飘窗全赠送，阳台半赠送。目前，项目北地块一期住宅主推户型为建面约88-130㎡三至五房，高拓空间大约30%，和同面积段户型比较，居住舒适度更高。综合来看，大阳台、高赠送、高得房率是项目高层住宅户型设计亮点的共同之处。所有户型中，最亮眼的要数建面约126㎡D2户型，景观阳台开间约 11米宽，面积达19.62㎡，从客厅贯穿至主卧，与餐厅生活阳台形成对流，增加户型的通透性、采光性佳，看景视野阔绰。其次是建面约108㎡B1-1户型，也做到了3+1房2厅2卫，景观阳台开间约7米，进深1.8米，其中一间阳光房通过绿化阳台改造，实用性提升。
再来看一款面积相对较小的A1户型，建面约88㎡，2+1房2厅2卫设计，其中主卧是独卫设计，2个次卧面积均约达9㎡左右，在刚需户型中使用空间是较大的。
分析师了解到，彰泰欢乐颂首期高层住宅建面约88-130㎡三至五房新品，毛坯交付，预约登记进行中，现预约登记可享开盘额外98折 。同时，建面约26-52㎡双钥匙LOFT公寓同步开启诚意登记，公寓层高5.09米，配置罕见外置阳台，可隔为两个均带有独立阳台的户型，拓展率达1.5倍，买一层享两层。结语
彰泰欢乐颂项目周边生态环境较好，所在地段集结了众多品牌房企项目，区位价值优势突出。加上，项目自身配套广西电子竞技科技示范区的加持，及高拓展户型的强劲产品力，项目竞争优势加大。
毛坯交付情况下，对刚需和改需来说，彰泰欢乐颂户型区间选择丰富，门槛较低，整体性价比较高，是一个不错的楼盘，抢占南宁“东扩”、“强产业”发展提升期红利。
文章来源：CRIC广西；
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