11月土拍五象主场，新增“竞安置指标”！柳沙复拍地块成交价引猜想

10月15日-19日，南宁市自然资源局网站挂出8幅经营性用地，地块主要分布在五象新区、柳沙片区。

地块将于2020年11月13日-19日出让，8幅地占地面积合计约793.511亩，最大计容建面合计约147.75万方，起始总价合计约48.72亿元。

其中，7幅地位于五象新区，占地面积合计约761.15亩，最大计容建面合计约145.38万方。

值得注意的是，新挂牌的地块中，有4幅地块限地价、产权移交安置住房，其中3幅含“竞安置指标”。这也是南宁市首次将“安置指标”纳入土地出让竞价体系。

另外，那马再出文旅地块，占地面积252亩，或为南宁国际旅游度假区地块；2幅龙岗南滨江地块计容建面共33.68万㎡，地块均不接受联合竞买；“柳沙高价被退地”再度上架，未设限价，较此前起始单价上调了215万元/亩，起始总价上调了6980万元，起始楼板价上调了2933元/㎡。

下面我们具体来看各地块信息。

4幅地限地价

土拍首现“竞安置指标”

GC2020-107地块位于良庆大桥南板块，檀府印象北面、龙光玖誉湖西面，教育商业景观配套完善，且距离南宁地铁4号线良庆大桥南站约300米，区位优势明显。地块“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”。

GC2020-108地块位于南宁市良庆区五象大道北侧（地铁4号线体育中心东站出入口旁）。地块“限地价、竞产权移交安置住房”。

GC2020-109地块位于南宁市平乐大道东侧、振良大道南侧（五象南、综保区，印象愉景湾旁），享五象自贸区红利。地块“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”。

GC2020-110地块位于南宁市玉洞大道以南（银海板块，阳光尚都北面），距离南宁地铁2号线金象站约800米，距五象湖约3公里。地块“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”。

这4幅地均限地价、竞产权移交安置住房，且其中3幅还竞增加安置指标，那么什么是安置指标？

据悉，每个安置指标包含住宅60平方米、商铺25平方米（其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米），以及人均安置机动车停车位0.85个。安置指标对应的安置物业，由竞得人出资建成后无偿移交给辖区政府。

当竞价达到最高限价后，不再接受更高报价，转为竞投额外增加的安置指标数量。当竞增加安置指标达到可竞争安置指标后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积。业内人士认为，“竞增加安置指标”竞价模式的出现，可为相关部门提供更多的安置房，有利于推动拆迁安置工作推进。

（点击图片可放大查看）

【GC2020-107地块信息】

出让时间：2020年11月13日

地块位置：南宁市良庆区良兴路以北（檀府印象北面、龙光玖誉湖西面）；

占地面积：83.919亩；

土地用途：住宅、商业；

容积率：＞3.5且≤4.0；

总计容建面：约22.38万㎡（商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅）；

建筑密度：＞25%且≤35%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：≤100米（建筑总量10%局部可≤120米），北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑限高80米。

竞价方式：现场挂牌出让，限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房；

起始总价：约8.96亿元；

起始单价：1068万元/亩；

起始楼板价：4005元/㎡；

竞买保证金：17925万元。

限地价：限最高单价1600万元/亩，折合限最高总价约13.43亿元（限最高楼板价6000元/㎡）；

　　安置物业主要建设标准：≥68000㎡安置物业，无偿提供机动车车位至少680个，可安置人数至少800人，政府按4969元/㎡出资回购；为被安置群众建设办公用房和群众活动中心（建面共170㎡）、1处文化活动站（建面≥400㎡）；

竞增加安置指标：可竞增加安置指标为95个；每个安置指标包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个。

当报价达到最高限价后转为竞增加安置指标，增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个；若竞增加安置指标仍有继续，将转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

【GC2020-108地块信息】

出让时间：2020年11月13日

地块位置：南宁市良庆区五象大道北侧（地铁4号线体育中心东站出入口旁）；

占地面积：61.412亩；

土地用途：住宅、商业；

容积率：＞3.0且≤4.0；

总计容建面：约16.38万㎡（商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅）；

建筑密度：＞25%且≤35%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：≤100米（局部≤70、80、90米）。

竞价方式：现场挂牌出让，限地价、竞产权移交安置住房；

起始总价：约5.83亿元；

起始单价：950万元/亩；

起始楼板价：3563元/㎡；

竞买保证金：11686万元。

限地价：限最高单价1400万元/亩，折合限最高总价约8.60亿元（限最高楼板价5250元/㎡）。

安置物业主要建设标准：≥66000㎡安置住宅和1000㎡的安置商业，无偿提供机动车位10个，可安置人数至少1100人，政府按4969元/㎡出资回购安置住宅；严格按照与良庆区人民政府签订的《建设合作协议》的有关约定执行。

当报价达到最高限价后转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，占地不少于6459平方米（约9.69亩），建面≥4004㎡，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，设计考虑安全防护，防高空坠物等问题。

【GC2020-109地块信息】

出让时间：2020年11月13日

地块位置：南宁市平乐大道东侧、振良大道南侧（五象南、综保区，印象愉景湾旁）；

占地面积：合计97.51亩（3宗商住地块和1宗不在出让范围内的配套小学用地组成）；

土地用途：住宅、商业；

容积率：地块一、地块二＞3.0且≤3.5，地块三＞3.5且≤4.0；

总计容建面：合计约23.89万㎡（3宗地均是商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅）；

建筑密度：地块一、地块二＞25%且≤35%，地块三＞25%且≤30%；

绿地率：均是≥35%；

建筑高度：地块一、地块二≤80米（局部≤100米，沿水系第一排≤60米），地块三≤100米（局部≤120米）。

竞价方式：现场挂牌出让，限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房；

起始总价：约6.51亿元；

起始单价：668万元/亩；

起始楼板价：2726元/㎡；

竞买保证金：13027万元。

限地价：限最高单价1000万元/亩，折合限最高总价约9.75亿元（限最高楼板价4081元/㎡）。

　　安置物业主要建设标准：≥70550㎡安置物业，无偿提供机动车车位至少706个，可安置人数至少830人，政府按4969元/㎡出资回购安置住宅和安置商业；为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心（3宗地各100㎡）；须在三个地块内建设各1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处。

竞增加安置指标：可竞增加安置指标为124个；每个安置指标包含包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个。

当报价达到最高限价后转为竞增加安置指标，增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个；若竞增加安置指标仍有继续，将转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

地块一配置建筑面积不少于1000平方米的农贸超市，纳入该项目安置商业建筑面积内。设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园，用地面积6168.2㎡（9.25亩），建筑面积不少于4003.2㎡，作为阳光尚都幼儿园二期项目，该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计，设计时还应考虑安全防护问题，防高空坠物等。

【GC2020-110地块信息】

出让时间：2020年11月13日

地块位置：南宁市玉洞大道以南（银海板块，阳光尚都北面）；

占地面积：合计75.19亩（2宗商住地块组成）；

土地用途：住宅、商业；

容积率：地块一、地块二均是＞3.5且≤4.0；

总计容建面：合计约20.05万㎡（2宗地均是商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅）；

建筑密度：地块一、地块二均是＞22%且≤30%；

绿地率：均是≥35%；

建筑高度：地块一、地块二均是≤100米（局部≤120米）；
竞价方式：现场挂牌出让，限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房；

起始总价：约6.61亿元；

起始单价：880万元/亩；

起始楼板价：3300元/㎡；

竞买保证金：13233万元。

限地价：限最高单价1500万元/亩，折合限最高总价约11.28亿元（限最高楼板价5625元/㎡）。

　　安置物业主要建设标准：≥57800㎡安置物业，无偿提供机动车车位至少578个，可安置人数至少650人，政府按4969元/㎡出资回购安置住宅和安置商业；为被安置群众建设共200㎡（其中，各宗地100㎡）办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。建设1处文化活动站，建面≥400㎡。

竞增加安置指标：可竞增加安置指标为122个；每个安置指标包含包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个。

当报价达到最高限价后转为竞增加安置指标，增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个；若竞增加安置指标仍有继续，将转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

地块一配置建筑面积不少于1000平方米的农贸超市，纳入该项目安置商业建筑面积内。设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园，用地面积6168.2㎡（9.25亩），建筑面积不少于4003.2㎡，作为阳光尚都幼儿园二期项目，该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计，设计时还应考虑安全防护问题，防高空坠物等。

2幅龙岗南滨江地块11月18日出让

地块均不接受联合竞买

GC2020-111、GC2020-112号地块相邻，两幅地共计191.05亩，计容建面33.68万㎡。地块为产业投资配套商住地块，位于龙岗片区、仙合大桥（规划）旁，地块临江，江景资源优势明显，毗邻江湾路、新邕路等城市主干道，交通便捷。

GC2020-111地块起始楼板价5016元/㎡，GC2020-112地块起始楼板价3640元/㎡，两幅地均不接受联合竞买。

地块所处龙岗板块近两年土地市场和住宅市场保持恒热，地价持续上涨，2020年1-9月板块住宅用地成交楼板价达到6856元/㎡，同比上涨87%。

克而瑞数据显示，2020年1-9月龙岗板块商品住宅成交均价为11055元/㎡，成交面积约53万㎡，位列全市各板块前三，板块项目整体去化良好。

（点击图片可放大查看）

【GC2020-111地块信息】

出让时间：2020年11月18日

地块位置：邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西；

占地面积：135.820亩；

土地用途：住宅、商业；

容积率：＞2.0且≤2.5；

总计容建面：约22.64万㎡（商业占总计容建面3%-5%，其余为住宅）；

建筑密度：＞15%且≤30%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：≤60米，沿邕江第一排建筑限高控制在24米以内；沿江第二排建筑控制在40米；其余建筑限高60米，地块内建筑总量（不超过10%）可局部突破限高（不超过20%）；

其他规划要求：地块二划拨给地块一竞得人，须配建一所不少于12班的幼儿园（占地9.180亩，计容建面6120.25㎡），由地块一竞得人出资建设（含划拨价款92万元/亩和建安费用），须设置垃圾收集点1处。
竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得；

起始总价：约11.35亿元；

起始单价：836万元/亩；

起始楼板价：5016元/㎡；

竞买保证金：22209万元；

竞买人要求：本期土地不接受联合竞买。竞得人须自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起5个工作日内与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按《投资合作协议书》相关约定执行。

【GC2020-112地块信息】

出让时间：2020年11月18日

地块位置：邕宁区和合路以东、坛瑶街以西；

占地面积：55.235亩；

土地用途：住宅、商业；

容积率：＞2.5且≤3.0；

总计容建面：约11.05万㎡（商业占总计容建面3%-5%，其余为住宅）；

建筑密度：＞15%且≤30%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：建筑高度≤80米，建筑总量（不超过10%）可局部突破限高（不超过20%）；

竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得；

起始总价：约4.02亿元；

起始单价：728万元/亩；

起始楼板价：3640元/㎡；

竞买保证金：8043万元；

竞买人要求：本期土地不接受联合竞买。竞得人须自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起5个工作日内与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按《投资合作协议书》相关约定执行。

252亩！五象又将出让文旅地块

或为南宁国际旅游度假区地块

GC2020-113地块位于那马大道以东（中南十洲营销中心附近），占地252.06亩，计容建面28.99万㎡，地块有三宗地组成，地块属性为娱乐康体兼容商业、商务、住宅、商业。

出让公告明确要求：地块竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，且项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。由此可推测或为南宁国际旅游度假区地块。

目前地块周边主要有中南十洲、五象智慧健康城项目在售，其中中南十洲于2020年8月底开盘，首开均价8500元/㎡；五象智慧健康城商品住宅今年9月均价8305元/㎡。

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【GC2020-113地块信息】

出让时间：2020年11月13日

地块位置：那马大道以东；

占地面积：合计252.06亩（地块一134.18亩；地块二48.44亩；地块三69.44亩）；

土地用途：地块一和地块二：住宅、商业，地块三：娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）；

容积率：＞1.2且≤2.5；地块二：＞1.0且≤2.2；地块三：＞0.5且≤1.2；

总计容建面：合计约28.99万㎡（地块一、二均是商业占总计容建面1%-3%，其余为住宅；地块三：商业、商务占总计容建面≤49%，其余为娱乐康体）；

建筑密度：地块一：＞25%且≤40%；地块一、地块二均为：＞18%且≤28%；

绿地率：地块一、二均为≥35%，地块三：≥40%；

建筑高度：三块地均是≤80米；
竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得；

起始总价：起始总价合计约3.48亿元（地块一1.12亿元；地块二1.52亿元；地块三0.83亿元）；

起始单价：整体起始单价138万元/亩（地块一232万元/亩；地块二219万元/亩；地块三62万元/亩）；

起始楼板价：整体起始楼板价1199元/㎡（地块一1392元/㎡；地块二1493元/㎡；地块三775元/㎡）；

竞买保证金：竞买保证金合计7100万元（地块一2300万元；地块二3100万元；地块三1700万元）

 “柳沙高价被退地”再度上架

未设限价，起始楼板价8183元/㎡

GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧（荔园山庄旁），占地32.37亩，容积率＞1.0且≤1.1，计容建面2.37万㎡。

该地块为2018年9月广源高价拍下“限房价、限地价，竞争产权移交住房”地块（编号GC2018-077），达到限地价6900元/㎡，产权移交住房配建面积则达到12300㎡（产权移交住房比例达到51.9%），测算起始际楼板价高达17580元/㎡，且远超限房价9400元/㎡，也是目前测算最高的“万元地”（→点此回顾此前土拍）。随后曾有媒体报道“传闻退地”，如今退地实锤，地块重新挂牌出让。

此次重新挂牌后只是些许指标变化。容积率、绿化率、建筑密度和限高要求等指标不变，但地块占地面积微调，土地用途由原来的纯住宅，调整为商住用途（商业占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为住宅）。且地块未“限房价、限地价”，采用现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得。

地块起始单价调整为600万元/亩，较此前上调了215万元/亩，起始总价为19422万元，上调了6980万元，起始楼板价为8183元/㎡，上调了2933元/㎡。此次地块再度出让又将由哪家房企拿下，成交楼板价又将是多少，令人期待。

（点击图片可放大查看）

【GC2020-114地块信息】

出让时间：2020年11月19日

地块位置：青秀区英华路北侧；

占地面积：32.37亩；

土地用途：住宅、商业；

容积率：＞1.0且≤1.1；

总计容建面：约2.37万㎡（商业占总计容建面1%-3%，其余为住宅）；

建筑密度：＞20%且≤30%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：建筑物相对高度≤18米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求，该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户；

规划要求：靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求；
竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得；

起始总价：约1.94亿元；

起始单价：600万元/亩；

起始楼板价：8183元/㎡；

竞买保证金：4000万元。

【本文互动话题】

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁自然资源局网站。

公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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