交投4.5亿摘牌北海冠头岭东滨海地块，合浦4地块成功出让

文/小克008

克而瑞广西北海土拍战报

今天（2020.10.19），北海市区以及合浦县两地土拍告捷！

①银海区冠头岭东侧约147亩南澫滨海低密商住地块，最终被交投地产以底价44770万元摘牌，成交单价305万元/亩，成交楼板价3270元/㎡。

②合浦县南北二级公路与还珠南路交汇西北处2幅住宅地块和1幅商业地块，彼此相邻，合计约193.21亩，最终被同一家企业摘牌，竞得者是北海市合浦县中朗古街投资开发有限公司，成交总金额合计19281万元，溢价率1.6%。

③合浦县龙门江村南面46.53亩商住地块，最终被合浦廉兴市政建设投资有限公司以底价8841万元摘牌。

④此外，当天北海还现场出让1幅银滩东区教育用地283.87亩，建设民办全日制普通高校，被广西百年光彩教育发展有限公司以底价17601万元摘牌，地块将用作建设北海健康养生职业技术学院。

01

交投拓土北海
抢滩城西

现场挂牌出让的2020GC09014号地块，占地146.69亩，商住用途，位于银海区海景大道北侧、冠头岭以东，容积率≤1.4，最大计容建面约13.69万㎡（城镇住宅计容建面占比≤85%，零售商业计容建面占比≥3%，商务金融计容建面占比≥12%），建筑限高45米。
地块竞得者须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1980平方米，须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。海岸线300米控制线范围内不允许建住宅。
地块起始总价44770万元（折合约4.50亿元），起始单价305万元/亩，起始楼板价3270元/㎡。

北海冠头岭以东约147亩综合地块大致位置

最终地块竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产），底价摘牌拿地，成交总价44770万元（折合约4.50亿元），成交单价305万元/亩，成交楼板价3270元/㎡。

地块成交海报（制图：克而瑞）

土拍现场（来源：北海365）

小克点评该地块曾于去年年底计划出让，但因故终止撤牌。此次再度出让，地块规划指标基本不变，只是地块竞买门槛有所降低，相对10个多月之前的，起始总价减少了8085万元。
地块生态景观资源丰富，周边配套齐全，路网发达。南面即是北海环岛打卡点之一的南澫码头，朝南一线海岸线景观。而地块限高45米内，或适合低密多层联排/洋房，或小高层洋房等。
地块西侧不远处即是在建的北海冠岭旅游综合体（整体约227亩），分两期打造，目前一期打造滨海特色的旅游商业街区基本成型，预计今年年底前完工，包括旅游商品卖场、特色美食、滨海酒吧、婚纱摄影中心、游艇俱乐部等。
克而瑞数据显示，近5年银滩西区成交的经营性用地中，成交楼板价天花板为5773元/㎡。地块周边项目有大都·金沙湾、嘉和冠山海、恒大御景湾、天隆·三千海、新绎·来康郡（新盘，待售），2020年9月商品住宅成交主力均价在8467~14929元/㎡。
此次拿地，也是千亿国企拓土北海房地产市场，项目产品，备受期待。

企业简介

广西交通投资集团有限公司成立于2008年7月。按照自治区党委、政府部署，2018年9月，广西交通投资集团有限公司、广西铁路投资集团有限公司实施战略性重组，组建新的广西交通投资集团有限公司，是广西壮族自治区人民政府直属企业，是我区重要的投融资主体和国有资产经营实体，肩负推动广西高速公路、铁路建设任务。

广西地产集团（交投地产）是千亿国企广西交投集团的子公司，拥有经营性土地权益上万亩，土地开发集中于广西南宁、桂林、北海、钦州、贵港等中心城市，涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地（香港）、保利、碧桂园、融创、阳光100、金科、彰泰、兴进等品牌房企开展合作，成功开发多个土地项目，打造互利共赢的合作典范。

02

合浦汉文化古街区193亩地块
成功出让

现场挂牌出让的合浦县南北二级公路与还珠南路交汇西北处2幅住宅地块和1幅商业地块，彼此相邻，合计约193.21亩，住宅地块容积率上限1.2，商业地块容积率上限1.5，最大计容建面合计约17.36万㎡，起始总价合计18981万元。

最终这3幅地块被同一家企业摘牌，竞得者是北海市合浦县中朗古街投资开发有限公司，成交总金额合计19281万元，溢价率1.6%。
其中，地块1、2、3的成交总价分别为11628万元、4013万元、3640万元；单价分别为110万元/亩、87万元/亩、84万元/亩 ，成交楼板价分别为1292元/㎡、870元/㎡、971元/㎡。



据了解，合浦汉文化古街区项目总投资16亿元，建设地址位于合浦县廉州镇还珠南路与南北二级路交汇处，项目占地面积342亩，主要建设南珠古郡、闾里人家、汉韵水街、汉郡广场四大板块，以及配套建设景观、道路等设施，总建筑面积280162平方米。合浦汉文化古街区项目已于2020年8月28日正式开工。
合浦汉文化古街的开建，对于加快城市发展，增强城市核心竞争力，打造以文化为主题的休闲度假目的地，打响文化旅游品牌，扩大合浦在国内外的知名度和影响力，具有重大的意义。
项目效果图图（来源：网络）
项目效果图图（来源：网络）

03

合浦县龙门江村46亩商住地块
底价成交

现场挂牌出让的合浦县龙门江村南面46.53亩商住地块，容积率上限3.8，最大计容建面合计约11.79万㎡，起始总价合计8841万元。最终地块被合浦廉兴市政建设投资有限公司以底价8841万元成功摘牌，成交单价190万元/亩，成交楼板价750元/㎡。
地块周边有多个商品房小区项目，包括碧桂园·玖珑湾、港鹏龙湖湾、幸福龙湖小镇、玫瑰东郡、龙门馨园等，商住氛围较强，并且周边配套较为齐全，附近有合浦体育场、龙门江公园、合浦县中医医院、廉州中心小学广东路校区、廉州广场等生活配套。

04

广西健康养生职业技术学院
落户北海

10月19日北海土拍，还现场成功挂牌出让的2020GC09015号地块，位于金海岸大道以南、东海路以东，教育用地（高等院校用地），占地283.87亩，地块起始价17601万元(62万元/亩）。

建设要求：（1）学校性质为民办全日制普通高校。（2）办学专业不少于5个专业，办学规模不少于3000名学生。（3）不得改变土地用途，地上设施须均为教学及其相关设施。（4）竞得人自土地成交之日起一年内开工建设，三年内完工。（5）用地范围内的高压线由土地竞得人负责迁建，由土地竞得人编制高压线迁建工程预算，市土地储备中心代土地竞得人将预算报市财政投资评审中心进行预算评审。

竞买申请人已获得广西壮族自治区人民政府筹设高等院校批复，获批筹设学校已纳入广西高等学校设置“十三五”中期调整规划。

最终，地块底价成交，竞得者：广西百年光彩教育发展有限公司，成交总价17601万元，成交单价62万元/亩，成交楼板价845元/㎡。

相关资料显示，2019年4月26日，广西百年光彩教育发展有限公司，已向北海市政府申请，在北海建立一所全日制民办普通高等职业学院-广西健康养生职业学院，办学规模约10000人，以康养为专业核心，主要设置康复治疗类专业、康复项目开发管理类专业、服务地方经济社会发展需要专业等。

在2018年11月北海市印发的北海职业教育发展规划暨职教园区建设方案中提到，北海市职业教育园区，规划用地约22000亩，分为一期和二期，一期开发约7000亩。北海健康养生职业技术学院用地成功出让，也标志着北海职教园的建设得到实质性的推动，北海职业教育发展进入新赛道。

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