桂林市中心地块成交楼板价破万！交投7.30亿再拿北海百亩商住地块

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文/小克008

克而瑞广西土拍战报

这两天，桂林、北海、梧州、钦州多个城市土拍相继告捷。

》》10月21日桂林土拍：兴进6.48亿豪夺桂林师专信义校区旧址商住地块（53.58亩），成交地价创桂林住宅用地新高，成交楼板价10716元/㎡。

》》10月21日北海土拍：交投地产7.30亿斩获北海市中心1幅182亩低密商住地块，成交楼板价2608元/㎡。本周接连两场北海土拍均是交投地产底价摘牌，资金实力雄厚、布局迅猛，2次拿地面积合计329.17亩、计容建面合计约31.49万方，拿地金额合计117752万元（折合约11.78亿元）。（→点此回顾此前北海土拍）。

》》10月21日梧州土拍：苍郁高速公路北侧1幅5.6亩商业地块，最终被梧州市福达包装材料有限公司以底价1200万元摘牌，成交楼板价1597元/㎡；市河东区1幅45.73亩商住地块，最终被梧州市东泰国有资产经营有限公司（梧州城投）以底价13720万元摘牌，成交楼板价1607元/㎡。

》》10月20日钦州土拍：钦州保税港区1幅11.59亩商务金融地块，最终被广西钦保置业有限公司（广西自贸区钦州港片区开发投资集团有限责任公司全资子公司）以底价1420万元摘牌，成交楼板价263元/㎡。

桂林
成交楼板价10716元/㎡!
兴进6.48亿豪夺桂林师专信义校区旧址地块

2020年10月21日上午10时，桂林现场挂牌出让的GJ202021号地块，位于秀峰区信义路以西，九岗岭路以北（桂林师专信义校区旧址，榕湖饭店一路之隔），商住用途，2宗地组成（A-8-1地块、A-11地块），占地面积合计约53.58亩，容积率上限分别为1.7、1.6，建筑限高24米（沿湖区域建筑限高18米，且沿湖第一排建筑高度小于等于12米）。

桂林GJ202021号地块位置示意图

地块的约定的主要建设条件：
（1）A-8-1地块配建1所至少3个班幼儿园（占地2.29亩，建面855㎡）。

（2）规划A-8-1、A-11地块间，有东西方向长约220米，南北方向长约45米，宽约10米的道路（不在出让范围内），道路范围内东侧一栋教学楼拆迁费用由竞得人承担，道路及其配套设施由竞得人按规划要求实施建设，并承担各项费用。

（3）地块上树木需由竞得人按园林部门要求自行处置，并承担相关费用。

地块采用“现场增价拍卖，报价不低于底价，价高者得”，起始总价50901万元（折合约7.30亿元），起始单价950万元/亩，起始楼板价8418元/㎡。

在20多天前，地块公告发布公示后就引起热议，因为地块起始价8418元/㎡，在竞拍前就已创造桂林住宅用地地价新的“天花板”。

或许你会疑惑，为何桂林这幅地块那么贵？

“地段，地段，还是地段！”

地块位于桂林市市中心区域，两江四湖景区环伺，可快捷到达周边景区、公园、商场、学校、医院等，交通出行便利，生态景观资源丰富，可以说是近3年里少有的市中心住宅用地。

桂林GJ202021号地块位置示意图

土拍现场吸引了兴进、彰泰、光大、安峰4家房企参与竞拍。

经过139轮竞价，最终，桂林市兴祥房地产开发有限公司（兴进集团）成功拍下，成交总价64801万元（折合约6.48亿元），成交单价1209万元/亩，成交楼板价10716元/㎡。

此次成交地价，已超越2020年1-9月桂林五城区商品房住宅项目均价“8”字头，这也是桂林房地产市场迎来首个“万元地”项目。

根据规划指标，兴进此次所拿地块适合将打造低密多层、小高层住宅产品，很大可能是打造高端系产品，改善型为主。

桂林GJ202021号地块成交海报（制图：克而瑞广西）

企业简介

兴进集团，广西桂林本土老牌房企。集团成立于1997年，以房地产开发为龙头，业务涉及物业服务、商业开发、金融投资、工业制造、文化旅游几大板块，下辖兴进物业服务有限责任公司、奇峰纸业有限公司、星程贵客0773酒店、晟郡会馆、漓江•勝宴、塔山•一品轩及塔山会馆等经济实体。

并且，以中高端居住产品见长，不论是建筑形制、立面设计、园林规划，还是品质把控都苛刻要求，兴进被业内冠以有人文情怀的"学院派房地产开发商"称号。

目前集团加速地产业务全国化布局，已开发广西桂林、南宁、贵港等地，湖南长沙共计30余个地产项目。并且，在柳州、北海、钦州等广西热点城市重点投拓，2020-2021年目标布局大湾区、关注华南重点区域区等布局战略。

以下快速回顾近三个月，兴进集团布局新动作：

• 2020年10月20日，兴进集团与华发股份（华南区域）签署战略合作协议，拟在华南区域合作开发项目。

• 2020年9月25日，兴进集团首进湖南长沙，以90505万元（折合约9.1亿元）总价斩获长沙县星沙街道一幅约92亩纯住宅地块，成交单价984万元/亩，成交楼板价4921元/㎡。（→点此回顾此前土拍）

• 2020年8月31日，兴进集团以13.35亿元斩获桂林师专甲山校区旧址174亩商住地块，成交单价769万元/亩，成交楼板价6403元/㎡。（→点此回顾此前土拍）

• 2020年8月21日，桂林经开区1幅约107亩商住地块由桂林市兴为投资有限公司以9400万元摘牌，该项目是桂林经开投资控股有限责任公司与本土老牌房企兴进集团合力筑造的高新产业配套居住区（→点此回顾此前土拍）

北海
交投地产再下一城！
7.3亿斩获重庆路182亩商住地块

2020年10月21日下午16时，北海现场挂牌出让的2020GC10016号地块，位于海城区重庆路以东、成都路以南、西南大道以西、天府路以北（城西片区，北部湾广场板块，临近北京师范大学北海附属中学）。地块城镇住宅、零售商业用地，占地182.48亩，容积率≤2.3，最大计容建面约27.98万㎡（城镇住宅计容建面占比≥95%，零售商业计容建面占比≤5%），建筑限高≥18米且≤80米。



地块竞得者须配建社区服务站建筑面积不小于1000平方米；须配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2700平方米，须与用地首期建设工程同步规划，同步设计，同步建设，同步验收，自工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交当地教育部门。须在用地内预留连通南、北侧规划路20米宽的公共通道。
地块起始总价72982万元（折合约7.30亿元），起始单价400万元/亩，起始楼板价2608元/㎡。
北海重庆路西段约182亩商住地块大致位置

最终地块竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产），底价摘牌拿地，成交总价72982万元（折合约7.30亿元），成交单价400万元/亩，成交楼板价2608元/㎡。
北海2020GC10016号地块成交海报（制图：克而瑞广西）
土拍现场（来源：北海365）

小克点评
地块周边仍有多幅储备用地待开发，地块北面不远处是泰和苑居住小区。多所中小学、高校环伺，有北京师范大学北海附属中学、北京市第八中学北海实验学校、北海七中、八小银河分校等学校。主干道西南大道、金海岸大道等通达全城，近距高铁站北海站仅3.5公里，来往北部湾广场、冠头岭、大墩海、侨港也较为便捷。
而地块紧邻的重庆路西段或有望今年年内开工建设，建设成为城市次干路。
克而瑞数据显示，近5年北部湾广场板块成交的经营性用地中，成交楼板价天花板为4091元/㎡。地块周边项目有东投海玥府、中南明珠 、山湖海上城、一海华府、盛世嘉园、嘉顺金城华府等，2020年9月商品住宅成交主力均价在7890-9033元/㎡。

企业简介

广西交通投资集团有限公司成立于2008年7月。按照自治区党委、政府部署，2018年9月，广西交通投资集团有限公司、广西铁路投资集团有限公司实施战略性重组，组建新的广西交通投资集团有限公司，是广西壮族自治区人民政府直属企业，是我区重要的投融资主体和国有资产经营实体，肩负推动广西高速公路、铁路建设任务。

广西地产集团（交投地产）是千亿国企广西交投集团的子公司，拥有经营性土地权益上万亩，土地开发集中于广西南宁、桂林、北海、钦州、贵港等中心城市，涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地（香港）、保利、碧桂园、融创、阳光100、金科、彰泰、兴进等品牌房企开展合作，成功开发多个土地项目，打造互利共赢的合作典范。

梧州
河东、龙圩2幅地块底价成交金源落子梧州第3子

10月20日现场挂牌出让的河东约46亩商住地块、龙圩5.6亩商业地块底价成交。
苍郁高速公路北侧1幅5.6亩商业地块，最终被梧州市福达包装材料有限公司以底价1200万元摘牌，成交楼板价1597元/㎡；市河东区1幅45.73亩商住地块，最终被梧州市东泰国有资产经营有限公司（梧州城投）以底价13720万元摘牌，成交楼板价1607元/㎡。 

10月21日，金源集团在朋友圈官宣布局梧州第3盘，近期获得红岭片区地块

以下快速回顾9月30日4幅梧州经营性地块成交信息：






钦州

保税港区商办地块底价成交

10月20日下午钦州网络挂牌出让：

钦州保税港区1幅11.59亩商务金融地块，最终被广西钦保置业有限公司（广西自贸区钦州港片区开发投资集团有限责任公司全资子公司）以底价1420万元摘牌，成交楼板价263元/㎡。

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市/县自然资源局或公共资源交易中心网站。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。

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