柳州、桂林土拍告捷！绿城拓土柳北白沙，兴进临桂布局再扩容！
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文/小克008
克而瑞广西土拍战报
2020年8月21日，柳州、桂林两地土拍告捷，均是底价成交。
其中，柳北区1幅约26亩旧改综合地块（白沙村改造用地）由绿城以7590万元摘牌；桂林经开区1幅约107亩商住地块由桂林市兴为投资有限公司以9400万元摘牌，该项目是桂林经开投资控股有限责任公司与本土老牌房企兴进集团合力筑造的高新产业配套居住区，并且配建600套限价房房源供应给桂林深科技有限公司员工（限价商品住房最高销售单价不超过4000元/㎡）。
01
绿城7590万元柳州拿地，杨柳郡将添新组团
2020年8月21日上午，柳州市自然资源和规划局在柳州市土地交易储备中心举行2020年柳州市第36期国有建设用地使用权交易会，现场挂牌出让柳北区白沙村1幅约26亩旧改项目用地，住宅、商业、旅馆用途，最终，绿城以底价7590万元成功摘牌拿地，或将开发柳州绿城·杨柳郡新组团。
8月21日柳州土拍地块基本信息（点击图片可放大查看）
8月21日柳州土拍地块出让结果（点击图片可放大查看）
8月21日柳州土拍地块大概位置（点击图片可放大查看）
具体地块成交信息如下：
▼P（2020）49号地块：位于柳北区白沙村B-2-5地块，综合用途（住宅、商业、旅馆）用地，占地25.77亩，容积率2.0-3.1，最大计容建面约5.33万㎡（扣除地上配建安置物业，实际可售商品房约2.971万㎡），建筑限高100米内，最终地块竞得者：柳州绿城房地产开发有限公司，成交总价7590万元，成交单价295万元/亩，成交楼板价1425元/㎡。
此次拿地，绿城·杨柳郡项目或将添新组团，产品涵盖居住、商业、旅馆配套。
柳州P（2020）49号地块的出让条件：
（一）竞得人必须按照市人民政府批准的《柳州市柳北区白沙村城中村改造实施方案》，及白沙村村集体认可的安置方案实施，并由柳北区人民政府监督实施；
（二）竞得人需在白沙村城中村改造范围内提供不少于3202平方米商业面积、11776平方米住宅及配套面积以及140个地下停车位，用于回迁安置，政府不再支付任何费用，提供的商业、住宅及配套、地下停车位安置方案（含套型、位置、面积等）需经白沙村村集体认可，并由柳北区人民政府监督实施；
（三）安置房的建设规模、建造标准等须符合《柳州市柳北区白沙城中村改造实施方案》要求，并由柳北区人民政府负责监督落实；
（四）地块内需配建：1.社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；2.社区居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。
绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城集团） 1995年1月在中国杭州成立；2006年7月在香港联交所整体上市；2012年6月引入九龙仓集团作为战略性股东。2014年12月，中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，目前已是绿城中国第一大股东。绿城集团是中国知名的专业房地产开发商，持续进行高品质住宅、商业综合体、酒店、旅游度假等房地产项目开发，以优秀的房产品质而占据行业前茅。并且集团连续多年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国房地产顾客满意度领先品牌”等多项行业荣誉，市场和客户的高度认可。
绿城集团于2014年正式进驻广西柳州，开发滨江居住大城——绿城•杨柳郡。项目总占地554.04亩，总建筑面积165万㎡，依托百里柳江景观规划，打造白沙片区滨江东路沿江2.4公里景观带和高品质沿江景观居住带。项目交通路网四通八达，白沙大桥、滨江东路、白沙路等城市主干道通达保利购物中心，五星街商圈、万达广场等城市繁华商圈，毗临柳北区政府、工商、农业等多家银行及广西科技大学第一附属医院。
绿城•杨柳郡项目实景图（来源项目官微）
绿城•杨柳郡项目区位示意效果图（来源项目官微）
02
兴进联手桂林经开控股，9400万元临桂拿地
8月21日上午，桂林市临桂区自然资源局在桂林市公共资源交易中心11号开标室举行临桂两幅地块的揭牌活动，分别是桂林经开区秧塘园秧二十七路西侧1幅39.49亩工业用地（医疗仪器设备及器械制造），以及桂林经开区秧塘园临苏路南侧、秧二十四路西侧106.6亩商住地块（部分住宅用作配建限价房房源），最终两幅地块均是以底价成交。
8月21日桂林土拍地块基本信息（点击图片可放大查看）
8月21日桂林土拍出让结果（点击图片可放大查看）
▼YT-02-06/07地块：位于桂林市经开区秧塘园临苏路南侧、秧二十四路西侧，商住用途（商业占比≤30%，其余为住宅），占地106.6亩，容积率商业≤1.5、住宅>1.0且≤2.5；按各自物业占比最大计容建面合计约15.635万㎡，建筑限高住宅80米内、商业100米内，最终地块竞得者：桂林市兴为投资有限公司，成交总价9400万元，成交单价88万元/亩，成交楼板价601元/㎡。
此次拿地，推动本土国企与龙头民企的强强合作，推进桂林经开区的产城融合项目发展，“以产兴城、以城促产”，带动经济、人口集聚、就业等。配建的限价房，将为桂林深科技有限公司员工和其家属提供就近工作和居住的保障、品质居住体验。
8月21日桂林土拍商住地块大概位置（点击图片可放大查看）
桂林YT-02-06/07地块出让要求：
1、竞得人须在交地后一年内达到开（动）工建设要求，两年内竣工。竞得人不按时开、竣工建设的，根据国家相关法律、法规以及《闲置土地处置办法》的规定须承担相应的违约责任。
2、本次国有建设用地使用权挂牌出让竞买人需单独申请竞买，不接受联合竞买。
3、住宅用地必须与商服用地统一规划设计，竞买人须带项目设计方案参与报名，该设计方案须经桂林经济技术开发区管理委员会审核通过后，方可报名参加竞买。
4、凡在桂林市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。
5、本宗地竞得人须建设600套限价商品住房供应给桂林深科技有限公司员工，限价商品住房最高销售单价不超过4000元/平方米，购买人自取得不动产权证之日起5年内不得转让。
6、根据《关于桂林经开区秧塘园YT-02-06/07号地块规划设计条件》（经自然资临规条﹝2020﹞1号），该地块须配建6班幼儿园，生均用地面积20平方米/生，总用地面积不应低于2160平方米，小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用，幼儿园建成后无偿移交当地教育行政部门；其他公共服务设施按规定设置；政府限价商品住房套型建筑面积不得超过144平方米。
7、限价商品住房的购买申请、购买资格审核、购买顺序的确定等销售管理有关程序，由桂林经济技术开发区管理委员会组织实施。
【竞得企业/项目速览】
根据天眼查显示，桂林市兴为投资有限公司的经营业务有对旅游项目、文化创意产业的投资；房地产开发经营；室内娱乐活动；文化艺术交流活动策划等。
桂林市兴为投资有限公司的主要股东有：桂林经开投资控股有限责任公司、广西兴进实业集团有限责任公司、桂林市泽乐贸易有限责任公司。
桂林经开投资控股有限责任公司，是经桂林市人民政府批准，于2017年5月23日成立的桂林市八大投融资公司之一，是市属大型国有企业，公司设有工程建设部、经营管理部、投资发展部、土地开发部、融资部、综合办公室、人力资源部、财务部、房产开发部等。
兴进集团，广西桂林本土老牌房企。集团成立于1997年，以房地产开发为龙头，业务涉及物业服务、商业开发、金融投资、工业制造、文化旅游几大板块，下辖兴进物业服务有限责任公司、奇峰纸业有限公司、星程贵客0773酒店、晟郡会馆、漓江•勝宴、塔山•一品轩及塔山会馆等经济实体。目前集团地产业务已布局广西桂林、南宁、贵港等地30个项目。其中，2012年至今，兴进集团在临桂新区相继开发了颐景城、兴汇城、兴荣郡、水一坊等。
据此前相关报道披露，桂林深科技智能制造产业园规划总用地约1000亩，以桂林华为生态产业合作区为平台，依托桂林深科技智能制造项目，分为消费电子板块、汽车电子板块和通讯设备板块；主要建设SMT自动化生产线、智能手机、汽车电子、精密结构件、模组、显示器件和磁性材料等项目，大力引进产业链关联企业，打造形成年产值超千亿的产业集群。
桂林深科技智能制造产业园总体规划图（来源：公众号“广西投资促进局”）
上图与深科技一期相邻居住区即是2020年8月21日桂林土拍成交商住用地地块位置
桂林华为科技城城市设计（来源：公众号“广西投资促进局”）
据《桂林日报》2020年4月报道，桂林经开区今年重点推进的“10+1”重点项目为桂林华为科技城(含深科技)、比亚迪城及特种改装车产业园、罗汉果大健康产业小镇、绿色智能橡胶生态产业园、食品产业园(农产品加工产业园)、高端家具及包装印刷产业园、防疫物资生产储备基地、装配式建筑建材产业园、经开区西部陆海新通道及新材料产业园、教育产业园项目、道路等市政公用基础设施与标准厂房及安置房和商住房项目。
在这11个项目中，最受群众关注的是桂林华为科技城项目。目前，经开区正加快推进深科技二期建设，力争10月建成投产，届时还将开工建设三期项目。同时，力争华谊智测整体搬迁项目年底主厂房封顶、优尼康通工业园年底完成2栋标准厂房主体建设、北京星空建腾年底投产；华为科技城核心区项目6月启动建设，年底实现高管配套宿舍楼2栋楼封顶；推进华为HUB仓及周边配套市政公用设施建设等。预计整个项目2020年完成投资17.23亿元，实现新增产值40亿元，新增就业人员6000人以上。
柳州柳北白沙片区或桂林经开区近年发展
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源柳州市土地交易储备中心、桂林市临桂区自然资源局；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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