2万+楼盘“包抄”下，这个盘新品一开卖就登顶热销榜，凭啥？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

“2万+”、“DW”、“产品力”……

如果要盘点2020年的南宁楼市，从前8个月来看，这几个关键词一定少不了。

以五象湖为代表的热点板块，已经诞生多个“2万+”项目，“DW”盘的竞争，已经愈发火热。与这些盘为邻，要想赢得市场，必须要有超强的“杀手锏”。

位于五象三中板块的宝能城，与“2万+”的地王项目距离不足1公里。项目三期新品才开卖2个月，7月就登顶板块板块销售榜。

是什么原因让这个盘在强劲的对手面前，依然取得不俗的成绩？热销背后是什么因素使然？

01

“2万+”横行的五象湖，火药味不是一般的浓

2019年以来，南宁优质地块竞拍热度高涨，尤以五象湖代表的板块最为集中。

克而瑞数据统计，2019年至2020年7月南宁共计有14幅实际楼板价过万的地块成交，其中五象湖板块便占了6幅，足见五象湖的高热程度。

按照测算，这些楼板价过万的地块，地价成本+建安成本+合理的利润，房价基本上都必须要在2万+以上。

随着五象湖地价超万元的项目龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺相继入市后，2万+新盘不断涌现，而这也进一步带动了周边新房楼盘、二手房楼盘房价上涨。

目前，以五象湖板块及五象三中板块为代表的两大板块，二手房价格均在接近2万甚至2万+的水平。

没有2万+，基本上没什么机会买入五象湖或五象三中板块，这已是不得不接受的市场现实。

而近期，距离五象湖“DW”盘不足1公里，位于五象三中板块核心，享有大型综合体+地铁+学区等优势的项目——宝能城三期新品开卖，价格仅1.7万元/㎡起，性价比优势突出。

02

与DW盘为邻，开卖就登顶热销榜？

楼市活跃指数持续保持在高位的五象湖及五象三中板块，不仅是购房者热衷的板块，也是南宁市房企竞争的高地，也正因为如此，各个楼盘间的竞争堪称是“白热化”。

在这样的市场局势下，谁要想最终脱颖而出，必须要有过硬的“杀手锏”。

今年5月，宝能城三期新品正式开卖，7月便登顶所在板块销售榜，堪称是板块的一匹“黑马”。

克而瑞数据显示，宝能城以0.96亿元销售金额，位列7月五象三中板块商品住宅销售金额TOP1，“艳压”板块内其它楼盘，表现抢眼。

分析来看，其实宝能城三期的迅速“走红”绝非偶然。

此前项目新品蓄势时，分析师在项目实地调研就了解到，不少购房者表示，“一直在等这个盘开盘。”由于位置非常核心，各种配套和资源都非常明显，加上产品方面的确比较突出，所以在期待。

“最惊喜的是价格，1万7左右的价格的确比周边2万多的楼盘有不少优势。”购房者吴女士表示，她下手了宝能城一套大户型，打算用于改善居住。

开卖便登顶，宝能城凭什么↓↓↓

03

“铁学商”全有，人设够厉害！

“铁学商”向来都是购房者的心头好。

放眼南宁楼市，具备“铁学商”的楼盘不在少数，但地段不一样“铁学商”价值也不一样。

要知道，相比资源，位置更稀缺。

宝能城与五象湖直线距离仅约1.5公里左右，所在的五象三中板块更是妥妥的“铁学商”硬核高能板块，板块自身拥有优质的学区、地铁、商业加持，加上中国（广西）自由贸易试验区南宁片区的助力，板块价值不可同日而语。

宝能城四周高能配套

而宝能城所在位置占据五象三中板块的头排，楼盘优势肉眼可见，为何这么说？

首先看地段，宝能城是片区内鲜有的双地铁上盖物业，位于平乐大道之上，地铁3号线与2号延长线交汇处（平良立交站），更难得的是其斥巨资在自身规划的商业综合体下做了地铁站口接驳，专门为业主设有地铁通道，实现与地铁零距离对接，家楼下即是地铁站的优势。

无论是和同板块其它楼盘或周边DW盘相比，这都是大大的优势。

宝能城无线接驳地铁站

其次看学区，宝能城是“双学区”傍身，在今年的学区划分中，宝能城依然划分至五象实验一小和三中初中部五象校区，与两大优质教育配套为邻。

在同一板块内，大环境下学区优势大相庭径，但具体到项目内部的教育资源还是有差别，宝能城自带3000㎡15班公立幼儿园——中科爱宝幼儿园，且幼儿园距离社区出入口仅150，幼儿园今年7月已完成招生，今年9月开学。

值得一提的是，中科爱宝幼儿园是中国科学院幼儿园在广西进行管理输出的第一所幼儿园，师资力量业内领先，这将为小朋友提供一个优质的教育环境。

最后来看商业，宝能城自身规划6.1万㎡MALL——宝能环球汇，与华润二十四城、合景天汇广场、威宁邻家广场等商业综合体形成五象湖核心商圈，未来或比肩万象城-航洋商圈。

但宝能环球汇商业的成功与否往往由运营好坏决定，对商业运营，宝能城应该说是得心应手。

在南宁之前，宝能已在深圳、天津、乌鲁木齐等7个城市开发大型商业mall。

深圳宝能ALLCITY实景

聚焦南宁，8月10日宝能环球汇招商仪式启动，其中包含肯德基、奈雪、万麦超市、宝能影城、小牧童儿童娱乐、粤江春、新动能健身会所等几十家主力商家意向签约。

如此看来，对宝能环球汇的期待值还是比较高的。

宝能环球汇招商仪式启动现场

04

产品升级，颜值养眼！3T3低梯户比是真豪

作为“铁学商”全能型选手，宝能城三期产品也十分亮眼。

和二期相比，宝能城三期无论是园林规划或产品设置，都升级精进了不少。

园林面积不变，但规划升级了。

宝能城规划的超大新亚洲园林建面达5万㎡，可谓是大尺度公园式园林，要知道别人家的小区占地也才30亩，但宝能城园林面积大小相当于别人半个小区大小，绿化率达35.06%，居住环境舒适度高。

项目园林以“1轴2空间”进行布局，功能规划涉及不同年龄层群体，科满足各类需求。从目前宝能城园林实景呈现，也能看出其在园林上下了不少工夫。

宝能城园林实景

其中，园林规划独创600米夜光跑道，包含篮球场、羽毛球场；

四大主题乐园：健身活动器械、儿童攀爬山丘、儿童步学道、儿童活动场地；

五大主题泛会所：社区会客厅、老年人休闲空间、阅读休闲空间、儿童游乐空间及健身空间。

宠物乐园：宠物便溺处、益智道具、宠物训练天地；

宝能城园林实景

另外，宝能城泳池建面达870㎡，为成人、儿童的双泳池分离式设计，其中成人泳池750㎡，儿童泳池120㎡，和普通楼盘相比，泳池规模是人家的2倍。

分离式双泳池效果图

产品上，宝能城三期目前主推的楼栋，细节亮点也很加分。

当下在售的13#、21#楼，均是超高层38-45层，为双单元设置，各单元独立。其中，13#楼1单元3梯3户，2单元3梯4户；21#楼则均为3梯4户设置。

不仅在售楼栋，三期其它住宅楼栋都为低梯户比设计，大大地降低了超高层需要等电梯带来的困扰，提升居住舒适度。

宝能城二/三期梯户比比较

除此之外，宝能城三期住宅楼栋在外立面也进行了优化，采用高档真石漆立面，干挂石材，选材用料十分讲究，高质的用材大大地提升了项目品质感。

同时，三期楼栋的电梯大堂按五星级酒店标准打造，既上档次又大气。

实景美图走一波感受一下，这颜值真不是盖的↓↓↓

宝能城三期立面实景

宝能城三期立面实景

宝能城三期电梯大堂实景

05

主卧客厅户户朝南，3.15米层高豪宅标配

具体来看户型。

宝能城三期在售户型建面从91-146㎡不等，弹性面积8.85-15.84㎡不等，大部分做到格局方正，干湿、动静分区，布局较合理，整体没有BUG。

让人惊喜的是，在售户型的主卧和客厅均是户户朝南。

另一大亮点是，在售楼栋的户型层高清一色3.15米，和市面上大多数楼盘2.8-2.9米的层高相比，宝能城罕见的高挑高更香，空间感和居住体验感更佳。

宝能城是所在片区高层住宅中唯一一个层高达3.15米的项目，这种配置一般在建面200㎡以上豪宅才会有。

下面以建面146㎡、112㎡两款热销户型为例，欣赏一下户型和样板间大片↓↓↓

13#楼05户型 建面146㎡四房两卫两卫，弹性面积15.84㎡。

该户型是宝能城热销王牌户型，也是目前项目在售房源中唯一横厅设计的户型，优势明显。

和传统户型的动静分区布局不同，146㎡改善户型为大横厅设计，客餐厅开间达7.2米，整体空间尺度阔绰，利用率也相对较高；

北向绿化阳台及全屋飘窗均为全赠送，南向阳台则为半赠送，其中北向开间5.25米超大景观阳台横跨儿童房和厨房，稍加改造变得更宽敞；

双阳台、四开间朝南设计，通风采光。

13#楼05户型样板间了解一下↓↓↓

▲大横厅设计，空间尺度感强

▲3.15米层高，卧室更显开阔

▲主卧衣帽间，容量够大

▲厨房双排设计且紧邻阳台，功能分区明确

21#2单元02户型 建面112㎡三房两厅两卫，弹性面积10.46㎡。

该户型是宝能城爆款畅销户型，货量去化较快，在售房源已不多。整体看，户型为三开间朝南，双阳台多飘窗设置，房屋通透性能较佳，拓展景观视野，提升居住体验感；

T字廊设计，功能分区，动静分离明显；除主卧以外，其余2个卧室面积大小适宜，居住尺度不会太窄；厨房东面与生活阳台相邻，实用性增强。

21#2单元02户型样板间了解一下↓↓↓

▲4.35M*3.7M大客厅，活动区域宽敞

▲餐厅厨房一线相连，方便日常使用

▲16.96㎡主卧+0.9米飘窗大主卧

▲儿童房，空间宽敞舒适，功能齐全

写在最后

楼盘地段和配套价值，是购房者置业考量的重要标准。凭借五象核心住区+无缝连接双地铁上盖物业+优质教育资源+大型商业mall四大杀手锏组合，决定了宝能城拥有较高的居住与投资价值，而这也是宝能城能在同片区楼盘中脱颖而出的主要原因。

END

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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