3大房企鏖战65轮!云星1.225亿夺武鸣优质地块,成交楼板价2150元/㎡
克而瑞广西南宁土拍战报
2020年12月18日上午10时，南宁市武鸣春霞酒店安祺厅举行【武鸣区2020年第三十二期国有建设用地使用权公开出让拍卖活动】，广西金锤拍卖有限责任公司协助开展，现场拍卖出让南宁教育园区东片区西江河畔1幅30.52亩商住地块（地块编号2020-32-1），起始总价6500万元，吸引到云星、恒泰、猎天3大品牌房企到场竞拍。
耗时1个多小时、共65轮激烈竞价，最终，南宁武鸣云星房地产开发有限公司（云星集团）以12250万元成功拍下地块，布局武鸣第3子，成交单价401万元/亩，成交楼板价2150元/㎡，溢价率88%。(点击文末“阅读原文”，可回看土拍现场全程视频)
地块和周边航拍实景图（航拍/制图：财讯网络/桂土&克而瑞）
01
武鸣岁末土拍收官战，3大房企角逐南宁北12月18日的南宁武鸣土拍，是2020年武鸣区经营性用地的收官战。
土拍正式开始前，场地内外已做好了相关防疫、消毒工作准备，进入现场必须佩戴口罩、测体温，并且保持场所内通风良好。
拍卖师、记录员、市场监督人员到位，上午10时正式开始，广西金锤拍卖有限责任公司工作人员宣读出让公告以及竞买须知、地块简介等重要信息。随后，拍卖师现场点算竞买人人数，共计3家，号牌分别是8号、36号、99号。
据悉，此次参拍房企3家——云星（36号）、恒泰（8号）、猎天（99号），此前它们均在南宁教育园区布局有项目，并且各自项目距离拍卖地块比较近；若能拿下，势必能达到深耕区域、连片开发。
云星：全国百强房企，成立于1993年，2004年进驻广西南宁。2019年1月首进武鸣，开发云星钱隆江景（105亩）；2020年5月拓土教育园区，开发云星钱隆大第（114亩）（→点这回顾此前土拍）。
恒泰：武鸣本土房企，成立于2008年，随后开发首个项目恒泰丽园（72亩），2018年拓土南宁教育园区，开发恒泰幸福港湾（70亩）。
猎天：武鸣本土房企，成立于2009年，在武鸣开发有宏湖壹号城、猎天·学府豪庭、猎天·大学郡、猎天·公园道、猎天·新学府、猎天·翡翠书院等项目；2020年9月30日、12月11日分别拓土南宁教育园区约123亩（→点这回顾此前土拍）、100亩（→点这回顾此前土拍）。
竞价刚开始，每轮加价幅度总价50万元（竞买人可自由报价比加价幅度高的），36号云星首先报价第一轮6500万元（楼板价1141元/㎡），8号恒泰举牌加价至7000万元。
出让人现场将密封的拍卖底价交给拍卖师，拍卖师在市场监督人员监督下现场开启密封件。
拍卖师提醒现场竞买人，当前报价尚未达到拍卖底价。随后，8号恒泰连续加价2次50万元至7500万元；99号猎天“杀入战场”，举牌7550万元；8号恒泰果断一次加价至8000万元（楼板价1404元/㎡）……随后云星、猎天、恒泰相继加价举牌，混战过程中出现多轮两家正面交锋.
第7~第41轮（总价加到11050万元，楼板价1939元/㎡）主要是云星PK猎天。
之后到末段主要是云星PK恒泰，期间双方举牌互相博弈，其中有几轮节奏加快，意在尽快结束战斗。
整场竞拍经过约65分钟、65轮激烈竞价，随着36号竞买人云星报价12250万元，在拍卖师提示第3次倒计时结束，场上其余2位竞买人均没有应价或加价下一轮，最终，36号竞买人南宁武鸣云星房地产开发有限公司（云星集团），以总价12250万元成功拿下本次拍卖的2020-32-1地块，成交单价401万元/亩，成交楼板价2150元/㎡，溢价率88%。
据悉，云星新拿的30.52亩新地块，或打造云星钱隆江景二期升级低密住宅产品。
武鸣土拍成交详情
地块位置：南宁市武鸣区半岛1支路东面2020076地块（上河路西面，安职院旁）；
占地面积：20349.55㎡（30.52亩）；
地块用途：居住用地兼批发零售；
规划条件：容积率1.0-2.8，最大计容建面约5.70万㎡（商业占比≤10%，其余为住宅）。地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高60米。
地块起始价：起始总价6500万元（0.65亿元），起始单价213万元/亩，起始楼板价1141元/㎡，竞买门槛适中。
竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价，价高者得；
参拍房企3家：云星、恒泰、猎天；
地块竞价轮次： 65轮；最终地块竞得者： 南宁武鸣云星房地产开发有限公司（云星集团）；成交总价：12250万元（约1.225亿）；成交单价：401万元/亩；成交楼板价：2150元/㎡；溢价率：88%。
地块《建设项目规划条件通知书》相关建设要求如下：
1、须配建老年人日间照料中心（托老所），建筑面积350㎡~750㎡。
2、居住区和社区要求按“室内人均建设面积不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡”的标准配建全民健身设施。
【企业档案】云星集团成立于1993年，经过27年的稳健持续发展，集团下属有50多家子公司，现有员工4200多人，项目分布于广州、南宁、柳州、赣州、福州、长沙、深圳、郑州、洛阳、清远、惠州等全国30个城市，实现跨区域、多地区发展，形成了包含房地产开发、施工建设、商业贸易、物业管理等多环节为一体的综合性房地产开发服务体系。
集团现已实现了跨华南、华中、华东、西南，多区域、长距离辐射发展。目前，云星在全国30座城市，开发了80个项目，为全国65万业主服务。连续多年荣获中国知名品牌房地产开发企业、中国房地产开发企业100强、中国服务业企业500强、中国房地产开发企业区域运营10强、中国房地产开发企业经营绩效10强，云星品牌价值39亿元。
02
武鸣提速发展，教育园区享建设红利武鸣，也称“南宁北”，沿南宁市市中心向北约30公里的城区，目前高速公路已实现半小时经济生活圈；未来高铁的开通，以及轨道交通市郊铁路的运营，将进一步缩短武鸣与南宁中心城区的通勤时间。
日前发布的《南宁市自然资源局关于南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）报送审批前公示的公告》，2020-2035年的规划期线网方案由13条线路组成，包括8条轨道普线、1条轨道环线和4条轨道快线，规模约599.4km。
南宁规划未来建成大都市区，轨道网络将覆盖武鸣区、空港新城、六景新城、那马与大塘组团，拉近外围新城与主城区的时空距离。
4条轨道快线之一的S2线，火车站至玩美世界，全长61.7km。该线路即原来的武鸣线，在原有武鸣线的规划基础上，进一步向南延伸至火车站，加强南宁北与南宁主城区的联系。
（来源：广西南宁市自然资源局）
区位交通方面，地块位于南宁教育园区东片区核心区，即武鸣大学城核心腹地。多条公交车线路首末班站点交汇，出行便利。
沿主干道上河路、半岛1支路（规划建设）、新宁路，以及红岭大道（原“北环路”）、西环路、东环路、南环路构成的城市环路，可快捷来往南宁北站（规划建设）、市郊铁路武鸣线教育园区东站（规划建设）、武鸣收费站、兰海高速、南宁教育园区西片区、东盟经开区、中心老城区、标营新区等地。
此外，附近还规划建设一座建面超1万㎡的街心公园，包括旱喷水景广场、枯山水景观广场、儿童娱乐场地、防护绿地、生态停车场等综合设施。
周边以广西各大高校教育园区集群、科研创业园区为主，区域内还有从幼儿园、小学、高中等齐全教育配套，周边商业、医疗、休闲等生活配套丰富，较为齐全。并且，还计划陆续新建江滨绿化带、街心公园、西江河中学、商业综合体、幼儿园、加油站、停车场等配套设施。
值得一提的是，地块方圆1.5公里范围内分布着武鸣三大历史名园——秋暇园、明秀园、春霞园，以及蜿蜒数公里、划分多个江滨半岛的西江河，休闲度假旅游资源丰富，历史文化底蕴深厚。
（原效果图来自：交投地产·阳光100阿尔勒）
近年来，品牌房企争相进驻南宁北，绿地、碧桂园、融创、招商蛇口、彰泰、云星、山湖海、奥园、雪松控股、云天、阳光100、交投地产、万丰等品牌房企已布局武鸣。
目前，南宁教育园区东片区分布有交投地产·阳光100阿尔勒（九个半岛）、雪松灵水小镇、云星·钱隆江景、云星·钱隆大第、恒泰幸福港湾、猎天·翡翠书院（即将首期开盘）等项目。在售商品住宅以高层住宅为主，也有别墅、洋房、联排合院等中高端改善产品。高层户型面积段以61-160㎡（建面）2房至5房为主，参考均价区间4900-7000元/㎡；低密和院联排产品参考均价1.4万元/㎡。置业客群以地缘客户、工作缘客户为主，一部分投资客户。
武鸣区统计局数据显示，2020年1-11月，房地产开发投资呈上升趋势，武鸣城区本级房地产开发项目完成投资46.4亿元，同比增长47.0%。
前11个月，武鸣商品房销售面积60万平方米，销售类型以住宅为主，住宅销售面积55.8万平方米；商品房销售额38.7亿元。
房地产开发企业到位资金较为充足，房地产开发企业上年末结余资金同比增长71.6%，各项应付款同比增长82.5%，实际到位资金同比32.5%，到位资金为完成投资额的2.4倍，为当前武鸣区房地产开发项目的推进提供有力保障。按构成来看，自筹资金比上年同期增长334.7%;定金及预收款比上年同期增长2.2%;个人按揭贷款比上年同期增长10.2%。
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文章来源：CRIC广西；文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良。块信息来源南宁市公共资源交易中心；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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