聚焦行业产品力建设变化，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品。克而瑞力求从自身专业的角度，为行业产品创新发声，推动产品力持续升级。
2021年中国房地产企业产品力测评·广西区域活动火热进行中。我们希望通过在广西的典型企业发声，聚焦“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力，共同探讨新形势下产品高质量发展的方法与路径。本期我们采访了华润置地广西公司营销总监 陈琳。对于产品力、广西产品力发展趋势、华润产品力打造，我们来看看他是怎么说的？
好产品分狭义和广义。
狭义的好产品，住的舒服的产品是好产品。园林、归家动线、楼下停车场方不方便，工程质量如何，比如：漏水、隔音、通风采光、停车位设计尺寸等过不过关，狭义的好产品可以通过这些指标衡量。为什么说华润幸福里是一个好产品？作为豪宅，最重要的是空间感和舒适性，有大宅深居的设计理念，相互之间不干扰，所以华润幸福里300平方米只做四房。而且四个卧室都是套房，有独立卫生间、衣帽间、鞋柜等，进门是客房，不影响主人起居，户型把各个使用人群的空间拉开，它的功能空间、尺寸是让人感觉到合适的、舒适的。广义的好产品除了空间、尺寸、功能、施工合理性以外，还要有外立面，也就是颜值、家楼下有地铁、商业、学校等配套，也就是地段，同时要有好的物业。整体来看，我认为，好产品的价值体现，需要完善配套，更需要合理的设计和高的施工品质。当下企业运营难度加大，特别是疫情之后，客户对产品提出更高的要求，同时市场环境在变，竞争越来越激烈，房企利润空间进一步被压缩。
好产品一直是华润置地坚持的，企业一直坚持做好产品，自然而然在市场上的口碑会越来越好。口碑好之后，才会有越来越多的人愿意买你的房子。所以说，好产品绝对不能放弃，一旦放弃了，可以减成本，为项目拿利润，但长期企业怎么发展？这一类的企业并不是说不行，但无限的扩张不能长久，企业真的要长久只能从产品、从口碑上去占领市场。另外南宁市的人不可能无限期的变多，在人口数量上限基础下，如果大家都买房，接下来需求会变成改善。从小的变大的，从品质差到品质好的，从没电梯到有电梯，从老城区到新区，从老城区老房子到老城区的旧改，新的需求会不断产生。随着市场需求趋势发生变化，产品力越来越重要。
每家房企成本投入方向不一样，有些开发商更注重营销成本的投入，像华润是更看重施工品质、设计颜值。华润在南宁每个区域每个项目标识性比较强，比如良庆区的华润置地悦年华、西乡塘的华润万象华府，立面跟周边不一样。包括我们的施工，都有过程检，有三级管控，华润总部、大区每个月都会到项目按要求检查，达不到某个分数，会立刻停业整顿，所以我们是更注重品质，这也是华润一直追求的。同时，我们的设计上除了按照政府规范实施以外，对于立面平整度、楼体亮化、造型也有自身的一个要求。比如华润置地中山府的帽子是往外飞的造型，因为它是斜的，需要力量支撑，屋面承重也跟着增加，这样一来屋面成本也需要增加。而按照正常工序，正常到屋面即可完工，但我们选择在上面加了一个造型，提升质感和立面颜值。每个公司对产品的理念不一样，这不矛盾。好看、省成本、施工难度三个维度，一般情况下我们先会倾向造型是好的，质感是好的，然后再寻求换工艺、施工方式。华润在这方面的追求，未来一段时间在梳理品牌对城市居住贡献的时候，会发现为什么说华润的是好产品，会发现我们的确跟别人不一样。一些楼盘的赠送是送好看，送在最能看得见的地方，比如绿化阳台，阳台尺度感非常打动人。华润和和其他房企不同，华润的赠送是送在功能上。比如：飘窗，华润的飘窗够矮、够宽、够深，可以摆很多东西，甚至可以在上面看书，小朋友写作业都可以，实用性比较强。此外，还送在房间空间上，同等面积段下华润的房间尺寸更大，这比赠送在阳台要实用，提高了人在居住空间内的舒适性，使用功能上提升了。除了设计感、品质感以外，我们也关注产品的使用感，户型产品理念是：加的赠送，应该送的有价值。目前南宁以毛坯交付为主，室内的设计关注还不够，这也是我们关注的方向。华润的产品在市场上得到大家的认可，与华润物业在产品前期较早的介入息息相关。在项目开始施工的时候，物业就已经开始介入，物业会提出：垃圾房放在哪里最好，停车场道闸、收发室、机电、监控配置......放哪里合适，可以更好地让前端配合物业，同时物业反过来让产品更加优化，贴近客户生活需求。也就是说，业主在物业这边的反馈，通过物业再反馈给产品，从而对产品提出更人性化的设计、修改，以保证发生过的问题未来不会再出现。这也是为什么华润物业、产品得到市场认可的主要原因，将对客户的关注、服务渗透到每个环节。近期，克而瑞在做产品力测评项目推荐，能否推荐几个华润有代表性的标杆项目，作为我们产品力参评项目的备选呢？
华润在广西布局每座城市，都有突出的项目。
高端项目像南宁的华润西园项目，沿袭了华润置地“悦府系”、“润府系”高端品质，为城市塔尖人物打造不可多得的一线沿江传世居所。
品质项目像我们在南宁江南区的华润置地江南中心、柳州的华润静兰湾都做的不错，立面到园林、物业，和其他项目比，差异化比较明显。
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