刚刚！正荣棠悦价格公示，精装1.2万起！艾溪湖东岸又上新，买它！

如果在高新置业，请珍惜每一个艾溪湖旁的新楼盘！

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今天，艾溪湖畔备受瞩目的全新楼盘----正荣棠悦取证了！

通过南昌房管局的系统我们可以查到正荣棠悦的价格公示，从一房一价的表格中我们可以发现整体均价的表现与限价政策匹配。144㎡以下房源平均限价15200元，最低的起步价竟然达到12326元每平米，这个价格在如今整个艾溪湖板块，甚至是南昌都是一个洼地。

为什么这么说？

解答这个问题，需要读懂三个关键词：高新区、艾溪湖、倒挂！

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高新区、艾溪湖、倒挂这不是三个独立的概念，而是前后有着逻辑衔接的脉络，逐步顺着这个脉络，你就会发现答案！

高新区产业立区，在南昌市的财政收入排名一直名列前茅，有钱有地就好搞建设。高新区一直有着“开疆拓土”的冲动，伴随着艾溪湖大桥的规划和地铁一号线的规划而彻底的释放，一举全面跨过艾溪湖，遂有了大区域的气象。

地铁是最贵的城市配套，在南昌仅仅建设的四条地铁线中，有三条抵达高新辖区范围内。其中一号线是南昌的绝对主动脉，它的走向连接了几乎南昌市最重要的城市节点。

从未来的延长线昌北机场开始，一路经过凤凰洲、铜锣湾、红谷滩万达、地铁大厦、秋水广场、滕王阁、万寿宫、八一馆、广场、梦时代、艾溪湖东、瑶湖大学城。以上每一个都是重要的城市节点，人流大站。

地铁往高新区布局，也充分证明的高新区在南昌市的地位所在。另外，艾溪湖隧道已经开工，在修建隧道的同时建设未来地铁的预留通道，给未来三号线过湖做准备。原本正荣棠悦距离地铁一号线艾溪湖东站1公里左右，如果三号线过湖，那么有可能会迎来更近的地铁站。

凭借着产业优势、地铁优势、以及人口优势，高新区建设南昌第二个CBD。如今经过艾溪湖大桥抬头便可看见靓丽的“艾溪湖天际线”。



就在本月，又有一栋全新的超高层写字楼奠基动工，这是江西建工的研发中心，划重点：研发。意味着又将聚集高级人才。一栋栋超高层建筑逐个落成，就地吸引大学城的毕业生就业，一步一步夯实了高新城东CBD的地位。

而高新区本身也深谙城市的运营的逻辑，不断的扬长避短，一面加码产业落地，财政越来越强，一面改头换面大刀阔斧的改造环境，将辖区内的湖边、水岸都打造成了风光旖旎的湿地公园。另外，一手还强抓教育，引入南昌市的优秀教育资源，最终成为一个宜居的新城。

但是，高新区的哪里都好么？

并不是，由此我们切入第二个关键词：艾溪湖。

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有点遗憾，高新区的未来个人以为大概率只能不断的强化“环艾溪湖”板块的地位，也就是高新区现如今的主流置业区域。

城市化进程过半，土地的供应越来越有限，再“开疆拓土”式的开发新区的难度已经很大了。而且我们把视线挪到高空，用上帝的视角来看高新区，你会发现它可供规模性开发的可能较小了。

 
我们说的“环艾溪湖”板块就是指湖西的部分与创新二路以西的湖东部分，越过创新二路继续往东的土地也非常有限了，而且受制于地形与路网与土地，很难再造一个体面的新城。



高新区未来的价值高地极大概率只能是聚焦在“环艾溪湖”板块，只有这里能形成较大规模的聚居区，同时也是城东CBD的所在位置，以及高新管委会的坐落所在，集合了高新区的优势资源所在。

说通俗点：高新区的艾溪湖畔会越来越好，但是这里的土地非常有限，开发一块少一块。如果未来再想入住艾溪湖畔，只有二手可选了，请珍惜现在的新楼盘！

尤其当江西建工的研发中心落户高新区之后，一方面增加了湖东的城市权重与含金量，另一方面使得这里的住宅供应又少了一点可能性与空间，“环艾溪湖”的住宅供应更加有限了。

今年“环艾溪湖”板块只拍了一块土地，就是江西建工研发中心背后的正荣棠悦。

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我们认为正荣棠悦的公示价格，是低于市场价格的，这里是一块明显的洼地。用现在最流行的词语来总结就是：倒挂。

高新区近些年飞速发展，已经成为了南昌的主流置业板块之一。艾溪湖东岸一直是高新区置业的热门片区，这里的二手房成交一直都比较活跃，这个片区的价格也是经过了市场充分的博弈而得到认可的。

熟悉艾溪湖行情的朋友都知道，附近保利香槟国际、绿都温莎城堡的毛坯二手房房价已经达到了1.6万左右，而且是交付了几年的楼盘。而正荣棠悦不仅楼盘是全新的，而且采用当下最新的设计，在产品理念上更加符合现在购房者的需求。

在同样的地段下，拥有同样的地段资源，更新的楼盘，更契合现在甚至是未来市场需求的产品，理应拥有更高的溢价，这个是毋庸置疑的。

从这个角度来看，正荣棠悦的销售公示价格绝对是非常超值的价格。就像有人看到了正荣棠悦的公示价格，脱口而出：感谢限价！

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当我们讲清楚了正荣棠悦地段价值上处于洼地的逻辑链条，我们会发现这个链条还缺失一个东西，有了它这个逻辑将更加完整！这就是正荣棠悦本身！

它处于楼市需求旺盛的艾溪湖东岸，在创新一路与科鼎一路的交汇处。整个地块方正，开发利用率极高，从上图可以看出建筑排布整齐，且拥有相当数量的低密度产品，是改善人群的优选。

这个片区是艾溪湖东的成熟聚居区，周边楼盘交付多年，已有相对成型的生活氛围。同时门口的创新一路是目前艾溪湖东最具烟火气的一条路，完全没有新区拓荒感，加上这个价格，没有拒绝的理由。

我们再分析正荣棠悦获取地段资源的距离，首先是地铁1号线艾溪湖东站相距1公里左右，拥有交通优势，且靠近城东CBD，就业资源集中。距离艾溪湖湿地公园不到1公里的距离，散步休闲步行可至。

内部规划有一个独立的幼儿园，按照目前政策属于南师附小高新校区+28中高新校区的学区范围内，教育上有12年的保障。

8月9日正荣棠悦售楼处已经开放了，现在也已经取证，按照正常的节奏月底前就要开盘了。有兴趣的朋友记得关注并参与线上报名，正荣棠悦即将首次开盘！

粗略看了一下户型设计，有一个大亮点：高层118㎡四房户型，而且布局非常主流。面积可控保证了总价的优势，同时满足了现在日益高涨的四房需求，优秀！

正荣在南昌深耕多年，对于南昌市场的需求把握的还是相当到位的。这样设计的产品是非常符合当下的市场需求及审美，而且符合未来的趋势。

这样的户型设计，通常在同地段中的报价都会高于其他产品，所以正荣棠悦的整体价值应当可以再高看一眼！

当你独到这里，你会了解到高新区的崛起，在南昌楼市中的强势，然后你会get到高新区的绝对核心就在艾溪湖，但是这里的供应量非常非常有限，在高新置业选择艾溪湖畔是不二选择。如果再不买，就没了新楼盘了！

感谢限价！新盘正荣棠悦精装价格竟然要低于同地段的二手毛坯价格，面对这个倒挂，除了这里似乎没有更好的选择了！

如果要在高新区置业，正荣棠悦应该是你绕不开的一站，也是绝对不应该绕开的那一站！

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