观摩了两次精装验房，很有收获，业主都说专业……

Original 洪楼News老罗洪楼News 2021-09-25

今天的推送是一篇验房报告，不过关于验房的内容并不多，更多的是感受。

聊验房之前，我们先说下洪楼News这个楼市号怎么就更验房这个事搭上了。

一直以来我们的后台都有朋友留言说：有没有精装验房的推荐？

说实话这个业务在南昌确实可能刚刚起步吧，并没有比较规模化的公司。现在精装修交付的楼盘越来越多，也会逐渐催生这个业务，所以我们也一直在留意这个事情。

有一次有人联系上了我们，说是专业做精装验房的，但是沟通下来，感觉不是很好。有两点：

第一，我希望能够与对方进行面对面沟通，也想真诚一些，但是他们居然就没有人在南昌，总是在外地。沟通之后的大意就是南昌的团队不太稳定，经常没有人，约见需要专程安排，我…………

第二，就是一直在问我哪个楼盘啊，有多大量啊，需求有多少？

给的直观感受，也有两点：

第一，南昌这个市场估计是不太重视，估计要有点规模才肯派人过来聊一聊。

第二，没聊到两句就问什么楼盘，多少户，给我的感觉功利心比较重。

所以，算几……

过了一段时间，又有朋友联系我们说可以提供验房服务。于是就直接线下面谈，整个沟通过程非常顺畅，在价值观上也高度重合。所以我提出是否可以先尝试几次，虽然聊的愉快，但是具体做事如何，我们还是要考量的。

所以便有了这两次验房的体验，就是最近交付的两个楼盘。一套新力东园，一套华侨城万科，一边验了一次。接下来做一个体验的报告！

验房过程就是按照流程操作，重要的是验房之后的总结与感受，在报告之后聊聊，这个才是重点。

这家验房团队是谁？

她们是一个专门做软装设计的公司，这也是一个已经到来的风口。未来绝大多数房子都是精装修交付了，交付的房子基本都是硬装，那么业主使用就面临着两个需求：

第一种是房屋改造。比如把客餐厅拓出去，与阳台连起来；比如拆掉一个房间，或者增加一个隔断，或者哪里需要包个边，这种小工程的改造。

第二种就是软装。涉及到墙纸、衣柜、收纳系统、背景墙、窗帘、各类装饰，以及家具等等。

有些读者一定注意到了，我写的是“她们”。是的，这个团队全是女性，在验房和设计上会细致一些。都是拥有多年的经验了，一开口就感觉经验丰富，而且给出的建议很中肯、客观，尤其是老板动不动就是告诉你如何搞更省钱……有些东西没必要………

所以，如果你觉得她们专业、靠谱，有后期改造或者软装的需求都可以找她们，在验房现场沟通都行。你不找她们软装，只是验房，并且在验房现场问她们要一些建议都是没问题的，这个全凭你的自由。

验房时长大致在一小时左右，一共包含三个流程：快问快答（初步沟通）、正式验房、验房总结。

先展示一下工具套件：

除了这些工具之后，更重要的工具是经验……

…………华丽丽的分割线…………

先上表格：

这只是其中一部分表格，就不一一贴上来了。整个验房的过程差不多是这样的：

检查垂直度

检测一下缝隙

检查空鼓

检查墙体的倾斜角度并记录

除了使用工具之外，还有很多凭经验与手工的检测，看哪里，如何看，在上面的表格中都有体现，之后就是贴标签。

踢脚线缝隙偏大

地板有破损，但是补漆的整改处理不到位，需要重新整改

门板安装有些许偏差，会与橱柜摩擦，易蹭掉漆

门套空鼓

墙面色差

地板破损，看起来虽小，但必须得处理

这个门板什么问题，我有点不记得了。总之每套房子差不多20多个小红点是少不了的，就不全放上来了，有部分问题点也是重复的。

她们团队做这行很多年了，验房是家常便饭，找出那些必须处理的问题。所以对于各大房企的精装、用料都有体会，她们有一套完整的评价体系，分为ABCD四个档。

这两套房子基本给出的评价都是A-，算是比较可以接受的，仅限这两套房子哈，不同房子之间还是有差异的。有些楼盘的精装验房之后，经常出现评价为C档，就有得你处理了……

验房的过程差不多就这样，表格和流程还是非常细致的，这是一个让业主不断充满矛盾的过程：一面是我花了钱（未来人家肯定要收费）不找到一些问题，感觉就好像白花了；另一面是找的问题多了，这个心情就略那啥了。

闲篇不扯，我们还是说重点。跟着去观摩了两次验房我到底体会到了什么？差不多有三点。

1发现一些你注意不到的问题

比如有些墙面顶部是两种墙体材料接缝处，此处的乳胶漆容易开裂，未来可能会持续扩大，建议用墙布，或者根据你对此处的想法如何改造给出建议。

比如墙面的倾斜，比如门套的空鼓，或者有些问你虽然发现了，但是房企的整改措施不到位的……

2针对发现的问题，给出专业的意见

这种意见涉及两种，一种是看起来有点问题，其实可以不用特别在意。

另一种是看起来问题没啥，其实时间一长会引起不少的连锁反应。比如有些地板上微小的瑕疵，看起来毫不起眼，但其实应该处理一下。

针对不同的问题，会给出不同的解决方案，和整改意见。并且告诉你怎样的整改是比较彻底的，怎样整改是临时性的。这些建议都非常值得重视，也体现人家的专业程度。

3改造与软装意见

未来你在改造软装的时候，有哪些想法够可以和验房团队沟通，她们会告诉你这种方式的合理性以及性价比，以及哪种方式的改造可能更加合理，总之可以得到一些非常有建设性的建议。

当然更主要的感受是，专业的人做事会给出一针见血的建议，帮你省去了很多弯路，这个真的比较重要。

第一户验房业主的反馈：业主表示自己在交付之前是做了不少功课的，自己也来看了几趟，发现了一些问题，贴了纸条。但是她们还是帮我发现了其他的问题以及需要注意的地方，提出的建议都有参考价值，很满意。

第二户验房业主就直接握着的我手不停的摇：多亏你帮我找她们看看，不然这些问题我自己根本就发现不了，不然就稀里糊涂的签字交房了。

最后是价格的问题，我们与她们也一直在协商。之前有读者告诉我说，他之前找人验房是收6元每平米，那个流程图我也看了。其实不如这个团队这么细致，但是关于验房价格这一块，我预估沟通之后会比这个6元每平米要便宜一些。