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相见恨晚！单价一万的亲民楼盘要啥有啥，竟藏的这么深……
一直以来我们都注意到了一个楼盘，在市场上的声音不大，但是成交量却屡屡杀入“天梯”排行榜。下图是2018年和2019年的二手房成交排名：
除开那些耳熟能详的楼盘，仔细一看发现混进了一个我们几乎没听过的楼盘——阳光家园，而且连续两年成交量靠前，2018年更是高居探花的位置。19年也就悦城的集中放量把它挤到了第四，不然依然是非常流动性非常靠前的。
说实话注意到这个楼盘已经是很久之前了，虽然嘴上嚷嚷着要去，但是身体却很诚实，一直都不动弹。不过这一次为了一探究竟，专程安排了一趟“阳光家园行动”，看看到底是什么神盘，竟有如此热度？
阳光家园位于青云谱新溪桥路，处于高新南大道和新溪桥路交汇处。据了解这个小区是经济适用房且产权只有50年，房屋建造的时间各有不同，早的可能有20年房龄，晚的大概六七年。
整体分为ABCD四区，除了D区是小高层（11层）带有电梯外，其他区都是多层楼梯房。
除了D区，其他三区属于全开放社区，随便出入，我们先说ABC三区。
1、楼间距宽，属于低密型社区
每栋楼之间的道路都比较宽，完全不用担心低楼层的采光，属于低密布局。道路两边的一楼有不少做成了店铺。这个“铁窗率”颇高啊……
也正是因为楼间距比较宽，所以部分道路旁边规划了停车位，但总体上小区里面停车还是有点乱的。
2、绿化非常一般，房子折旧感强
AB两区内有不少地砖已经破损，露出了泥土，看起来比较脏。相比A、B两区，C区看起来算是比较干净的，而且绿化也稍微高点。
在C区勉强能看到完整的地砖，部分葱郁的植被和花卉，至少第一眼看过去略胜前面两区！
绿化植被像是无人管理一般，杂草丛生，旁边的草坪秃了也没有修复。
还有业主擅自圈住门口的土地做私人菜园，这些现象比较常见，整体看过去显得非常乱。
在小区里面转了一下，一眼看过去，植被比较稀疏，所以这个绿化率应该是比较低的。一楼比较阴暗，白色墙面已经是污渍斑斑，感觉有点破。
外立面折旧感还是比较重的，加上装满了防盗窗，有些老破小的即视感。总结一下：这些面貌一般的情况都在预期之中，毕竟经适房，而且这么久了……
3、休闲设备多，且带有生活广场
社区里面设置了不少健身器材，基本上每区都有，虽然器材磨损程度比较深，还是可以用的。
我还看到社区有人在锄草，清理瓦砾。应该是有物业管理的，只不过可能维护的一般般，总体来说小区还是蛮干净的。
我在c区看到一栋楼，一梯四户的设计，真正的品字楼，中间两户凸出非常明显，凸出的部分是中间户，旁边的是端户。
如果不仔细看的话，会以为这是两栋楼。
接下来我们单独把D区拿出来说：
D区小高层带电梯，相对其他三个区来说独立一些，不是开放式的，有大门和岗亭，不过也基本形同虚设……
该区整个外立面以灰色为主夹杂粉色，和三个区不一样，可能是重新刷过，楼间距也很宽，容积率比较低。
一眼看过去基本都是草坪或者是小树苗，比较开阔，比之前几个区看起来要爽朗一些。去到里面发现，墙面上非常干净，应该是重新刷过了，楼顶也比较干净规整，感觉还行！
整体而言：
这四个区都是没有地下停车场的，停车有点杂乱，但基本上不影响交通。绿化维护的一般，总的来说还行，D区比其他三个区要好些。
关于户型：
我在网上大概看了一下，A、B、C、D区都有不少挂出。
我查了一下，这个小区从7月至今成交20套，成交均价为10475元/㎡。基本上两天成交一套，看来还是非常受欢迎的。
整个小区房源面积比较集中，大概在58-78+㎡之间，60㎡以下的是一室一厅，以上是两室两厅一卫。
74.4㎡两房两厅一卫
这个户型看起来还是挺不错的，基本上是属于南北通透，也没有浪费面积，比较实用。
65.58两室两厅一卫
这个房子虽然通透性不佳，但是两房朝南，卧室的采光非常好。
还有其他几种户型就不一一例举了，总体而言户型比较方正，也没有浪费面积，实用性都比较强，住起来应该是会比较舒服的。
关于配套：
商业：
小区里面是开放式的，一楼设有很多店铺，种类丰富。小区内还有一个购物广场，规模尚可，不远处还有农贸市场，足够满足日常生活。
里面还有一个步行街，街道两边都是店铺，除此之外，这个小区离青山湖万达广场比较近，步行过去1.2公里左右，到龙湖天街700米左右，商业配套比较丰富。
步行街
学校：
A区对面就是二十八中青云学校(九年制)，在青云谱区来说，这所学校还行，排名比较靠前。
小区里面还带有两所幼儿园，其中一所是双语幼儿园，对于有小孩上幼儿园的家长来说比较方便。
总体说来，从幼儿园到初中毕业都在家门口，最远也就过一条马路，方便且安全。
医疗：
南昌安定医院就在D区对面，小区里面还开设有小型诊所，平时有个头疼脑热，还是比较容易解决的。
总结：
综合看来这个小区，还是值得这个热度的。
从价格层面上来说，成交均价为10475元/㎡，从总价和单价上来看，除了老城区
的老小区基本上没有这个价格。
说的直白一点，这个总价和单价就是对标老城区的老小区。他们的受众是一样的，基本上都是资金有限又想在南昌安家，且要求配套满足基本生活需求的人群。
我们比较一下老小区和阳光家园
1、价格上，比老小区略低一些，并且商业、医疗、学校三者配套兼备，在老城区三者都有的小区价格不菲。
2、居住环境更胜老破小，我们看过相当一部分老破小的环境基本上比较差，而且人口密度和建筑密度都非常高，居住体验感真的不好。
3、与普通小区相比唯一的缺陷可能就是目前缺少地铁以及产权50年！但配套都在身边，不过地铁二号线的延长线到了龙湖天街这里开一站，也算是地铁盘了……
而且这个小区靠近地铁二号线延长线，未来还是可以享受到地铁的福利。
4、老小区最艰难的地方莫过于停车，在这个小区停车似乎还凑合。
这么一对比，阳光家园还算是一个不错的选择！商业、地铁、学校，我们所说的三大配套兼备，均是步行就可达到的地方。而且小区还整体不会很拥挤，反正这个价格能买到这些个配套，还要啥自行车？
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