“我上车了明园三期！”

文/老罗

前几天有位读者下定后给我发来信息：上车了上车了！

对方说的上车是指明园三期！

我回复道：恭喜你，拥抱了南昌的头部资产！

说了几次的头部资产，那什么是头部资产？

今天聊一下，开头我们先看一张图：

红色的是我们熟悉的正态分布，黄色的是幂律分布！我们先记住幂律分布！

好，这个先说到这里，我们先来说点别的！

最近看广州公众号有博主说了个事，挺有意思：

几个朋友在桌上吃饭，无意间聊起了珠江新城的房价。珠江新城就是广州的绝对CBD，非常雄壮，也是我觉得全国最好看的CBD！

个人观点珠江新城比陆家嘴还好看，而且体验感强多了。中轴绿化公园步行，周围车行，设计十分优秀。商圈地铁环绕，省博、剧院坐镇，牛逼的一塌糊涂！

说回这个事，这桌上竟然有一位就是珠江新城的业主！

那么出于羡慕，博主肯定得跟人家说一句恭喜吧！毕竟，下半年以来，珠江新城房价涨势喜人，一套100㎡的户型，总价涨个200-300万完全不是问题。

（以下内容为复制，我没有别人讲的那么清楚！）

可谁知道，珠江新城业主生气了：“恭喜个毛啊，我家房子，一分钱没涨！快乐都踏马中区和东区的，西区业主只有寂寞。” 

当时，现场气氛那个尴尬呀，感觉一只乌鸦从桌上飞了过去......

那么，到底是啥情况呢？珠江新城西区的房价，真的和中区、东区有这么大的差别吗？

在聊这个问题之前，我们不妨先来了解下珠江新城东区、中区、西区位置的划分。 

说得简单点，珠江新城西区是指花城广场（APM线）以西到广州大道的地方。东区就是猎德大道以东的地方，而中间剩下的部分，自然就是中区了。

在地图上，我们可以发现，东区是典型的广州顶豪聚集区，价格最贵，名气最响的楼盘都在这里。比如侨鑫汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆、尚东柏悦府等。 

而中区呢，楼盘多为改善型住宅，面积大、楼龄不算很旧，胜在位置好。所以，今年下半年价格涨得尤其凶猛。代表性楼盘包括：中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语、利雅湾。 

当然，最冷门，最差的自然就是西区了。你们完全可以把它理解为珠江新城里面的刚需区域，这里的房子不仅楼龄长，居住环境也很差。

比如，丽晶华庭、南天广场，而楼龄新点的楼盘也就保利香槟花园、星汇云锦了。

按照豪宅档次等级来排序的话，那应该是：西区（刚需）＜中区（改善）＜东区（豪宅）。 

那么，在房价水平和房价涨幅上，西区是不是也最弱呢？

我很坚定的告诉你：是！

复制部分结束，关于这个现象在杭州也有体现。最近与杭州的朋友也有交流，杭州的改善市场也火的一塌糊涂，甚至是豪宅盘，比刚需盘还火。

何为头部资产，这就算是一类头部资产！头部可以是豪宅，但不一定是豪宅，但必须是高级改善产品！而且豪宅也未必是头部！

在一个城市优质的地段上，出现的优质的产品，有着优质的居住体验，服务高净值人群的那些产品，就是头部资产。

以上这句话并没有加“最”这个字，因为确实没必要。头部资产未必要最强地段，但是一定得是强势地段！因为有些最强地段上的房子其实不咋地，当然能是最强地段更好了，这类楼盘大概率是具有一定的稀缺性的！

头部资产必须是高品质的，地段价值有起伏，但是品质一旦竣工，那基本就固定了！优秀的品质和设计是前提，设计的太大众也是不行的。

头部资产必定是少数的，服务于高级改善人群。

这个社会的财富是幂律分布，而不是正态分布。二者最大的区别在于山脚，正态分布的底部数量相比中流并不是很多，而幂律分布的底部有个长长的尾巴，而这个长尾就是社会大多数人的状态！

妈的，我就是长尾其中之一！（上图的头部画的有点多，我觉得应该是红圈那部分！）

顶部的大佬虽然人很少，但是在财富上和底部却是云泥之别。二八法则大概率也是适用的，就像为什么国家要限购，如果放开了买，且富人有意愿买，那么20%的富人可以买掉市场上80%的房子吧！

但是那样的楼市是不健康的，听人聊起过阿根廷以前的楼市。说是很难受的状态，有钱人估么着买掉了市场上一半多的房子，然后没什么人能接的动这个盘子，又不愿意贱卖，也没有砸盘的动机，毕竟自己持仓数量多，而且又不缺钱。

然后就只能出租，租给穷人，租金回报率极低，但是穷人也买不起，只能一辈子租！

反正我们普通人尽量去拥抱腰部以上资产吧，就是在这个楼市里找一个相对还可以的位置去站位。尽量别碰不良资产，如果有一天一面墙倒下来，有人被砸死，有人只是受点伤，这个就全看站位了！

如果能上车颈部资产就更好了，头部是高净值人群的选择！努力成为高净值人群吧！

什么？要看头部名单？

这个我说了算么？我又不是什么权威机构，就是一个旁观者而已！（但这个估计也就是像我这样的民间装X大神，喜欢聊聊！）

关于我个人认为的头部名单，其实我还在思考，有些我也在斟酌，需要从很多属性去考量。除开上面所说的优质属性之外，还得从资产属性考量！

我只能说有心里有一些，但是还不完全是这些吧！比如以前写过的天禧叠墅，还有雅颂居、商联等，包括上面说的明园三期，我认为有这些，但不仅仅是这些！

但是头部资产是会变的，并不是入围了就永远都是了。城市重心在变，社会需求在变，头部的标准也会变。

下回我斗胆来用个人标准聊个名单！

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