【问答NO.78】收官之战！华润万象城开始报名了！

Original 洪楼News康小楼洪楼News 2021-09-25

收录于话题 #每周问答 78个内容

【洪楼问答】是我们每周一次的固定单元。如果你在买房过程中有简单疑问，可在留言中提问，也可以文末扫码添加洪小楼微信！

华润万象城悦府报名开始了！各位关注已久的读者可以在“南昌房信网”小程序上，分面积段报名，124平一栋，143平两栋，具体情况可以在文末扫描二维码进我们的粉丝交流群了解更多信息！

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富力华庭叠墅

提问：富力华庭最近好像在卖叠墅，朋友让我去看一看，说置业顾问透露的价格大概是三万多一平，这个价格的话，值得买吗？

答：我目前听到的吹风价格也是3万多一平，不过因为整体富力华庭的叠墅套数特别少，所以应该是不愁卖的。

实际上这个产品本身最牛的就是地段，除了万象城之外，红谷滩的最后一个纯新盘，销售一直都很低调，但是高层房源也基本上不剩什么，剩下极少量的天地楼层。

项目的周边几乎是没有什么墅类产品的，这也是它稀缺的原因。但是根据我目前看到的户型来看，三叠的产品设计，就是比较常规的操作，没有什么好惊艳的感觉，和现在市面上最多的微型墅会比较接近，两面宽的格局，注定了开间不会大。

所以值不值得买还是要看你的需求。如果你非这个地段不可，觉得各类配套也都很满意，但又不愿意买高层产品，可以考虑。如果不是以上所说的，那可以再考虑一下。

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鸿海溪园250万值得买吗

提问：250万鸿海溪园到底值不值得？120多平的四房带两个车位，总价就是250万。我感觉非常纠结，因为鸿海溪园是新房，不敢保证一定能读三中，如果不能那就太亏了，现在不知道怎么办。

答：这个价位算过去，车位差不多就是10多万块钱一个，这个属于捆绑。在备案价格基础上，加了三十多万的车位款，虽然车位可以做消费贷，但是还是算是捆绑了。

怎么说呢，这个价格倒也不算贵。只是很多买房人都担心的两个问题，一个是三中到底能不能读，一个就是鸿海能把房子做成什么样子，鸿海之前从来没有什么好产品。

第一个，三中不需要太担心，你观察过就知道，艾溪湖三中的学区范围是非常大的，目前整个艾溪湖西岸全都能读。

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改善大四房、预算300-400w

提问：预算300-400万，目前住在朝阳国贸小三房，二胎拥挤了想换套大的。有地铁、有学校的大四房最好。看了看玖玺台169平的。还有什么其他的推荐吗？

答：这个预算如果你朝阳、红谷滩、九龙湖都能接受的话，选择还是蛮多的，有不少二手房都能满足你的需求。比如九龙湖花园2区有160平的户型，比如万科粹叠园190平的超大四房，明园140的四房，还有红谷滩一大堆楼盘，像香域中央什么的，都可以。

如果你想买新房，我觉得富力华庭也可以看看，地段更成熟，离地铁还近。只不过楼层可能没什么好的了，要能接受才行。新房所剩无几。

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返乡置业、首付30万、靠地铁

提问：我目前在外地工作，家里是县城的，未来应该会回南昌工作，怕到时候买不起，想先买好房子。我希望首付30万左右，月供不超过5000元，临近地铁或者靠近主城。有什么可以考虑的楼盘吗？我要回县城买一套房子，过几年要回南昌再来置换吗？

答：月供不超过5000粗略计算一下贷款大概是80万的样子，再加上30万的首付，那就是110万总价的房子。

按照现在90平左右的小三房计算的话，你要求临近地铁，那可能只能考虑地铁4号线望城这边的一些楼盘。新力城高层已经没什么了，洋房不够买。海伦广场、红星中奥九龙都会以及之后的纯新盘众安中至未来里，都可以考虑。

靠近主城的话，那就只有老城区了。按照你的总价，可能也就只有青云谱的楼盘够买，12000多的均价，保利和光、国贸凤凰原都可以看看。

县城千万不要再买了，买了别提升值，流通性都是问题。最差也要买在省会城市，这是我给所有在外工作今后有可能返乡的人的建议。

另外，房子别着急买，这是大件，多看多学习多做功课，网上随便浏览浏览中介渠道带看一通逼单买完回家就后悔的案例看太多了，希望做出慎重且无悔的选择。

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自住、青云公馆or南旅嘉福里

提问：徐家坊青云公馆和绳金塔南旅嘉福里两个楼盘选一个的话，哪个更适合些？最近南旅嘉福里有优惠，138平的差不多1.6万可以拿下，值得入手吗？

答：无脑选南旅嘉福里，如果你的生活半径就在周围的话。

青云公馆我们有测评，可以点击《【楼盘测评】容积率4.5！王府井附近毛坯mini盘，卖得真安静……》查看。这个盘体量非常小，容积率非常高，而且周围的配套除了王府井之外其实没有什么很大的优势。

但是南旅嘉福里不同，双地铁，而且距离都还比较近，27中初中也还不错，属于低调有口碑的那种。如果按照你说的价格，自住非常值得买入！

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