太残忍！快乐都是联泰滨江的、梧桐业主只有寂寞……

上回书说到联泰攻略第一篇，详述红角洲六大联泰楼盘的园林以及立面，从第一观感的角度聊了一下各个楼盘的情况，干货满满满满满……链接在此《Shut up！没人比我更懂联泰楼盘了……》

但是光有观感是不足以做决策的，各个楼盘的定位还是有一些区别，而且各个楼盘之间在微地段上还是有差异的。

今天就是【联泰攻略】的第二篇！

在攻略开始前，先把上次没放的素材贴一下，还是先看这张全家福：

既然都飞到这里了，天禧不拍一下怎么说的过去呢？

所以上回我拍了天禧，但是没有输出，这里贴一下图片。

天禧的园林还未做完，目前还是工地，不过从基因上看，这个园林是比较联泰的，水系似乎比较发达，仔细看下图能看到做了落差很大的景观，从叠墅的地面一直下沉到地库，应该会设计叠水景观，而且能给地库自然采光……

叠墅那边的园林很基本，门口的院子就占了不少楼间距，再加一条步道，基本就么得园林了。虽说如此，但步道两旁的植物种的也确实比较水，苗子又小又稀疏……

只能做时间的朋友了，等待时间来滋润它们慢慢长大……

高层的地面应该低于叠墅的，这边有水系，搞水系就挺麻烦的，估计景观不会太水。最近有天禧业主反馈说园林水，我觉得咱可以做完了再看，半成品即便完成度达到80%，但是观感估计只能呈现50分不到！

天禧就聊这么多，下面进入正题，六个联泰盘的攻略。（不包括联泰香域尚城，理由上一篇说了）

微地段分析

之所以叫微地段分析，就是因为几个盘离的很近，在地段上没有太本质的差别，比如大家都有地铁，但是远近略有不同，教育目前是一样的，未来大概率也可能是一样的！（我是说大概率）

01联泰梧桐

先从梧桐说起吧，梧桐庄园和梧桐壹号地段基本一致，1100多年前，南唐后主李煜就道出了二者的地段玄机，并赋词一首：

“无言独上西楼，月如钩。寂寞梧桐深院锁清秋……
剪不断，理还乱，是离愁。别是一般滋味在心头……”

人家早说了，住这寂寞的很（读hin第四声……）你们的钟深小姐姐也说了，外卖都没啥可以点的，就算点了40分钟起步……你品品……？

这一块开发晚一点，而且周边用地不少是行政单位用地，一时半会热闹不了。最近隔壁一块用地改规划了，从商务用地切分成：商务+科研+文化设施……

我觉得这个规划改的是一个进步，据说寂寞梧桐自家楼下的商铺都被消防租掉了，具体用途不明。还搞个那么大片的商务用地，给了梧桐这个年纪不该承受的压力……

仅仅是安静，其他没啥，不过距离小学稍微有那么一丢丢远，不过也可以接受。

不过说归说，这两个项目楼下就有幼儿园，这个方便一些。另外地铁站300多米（梧桐壹号比梧桐庄园近100多米），这个优势不错的，别觉得这里多寂寞，你算算如此寂寞的岭北站，只要四站就到双子塔，还要啥自行车？

通勤效率还是很高的！

寂寞归寂寞，未来有规划，我觉得可以接受！

02联泰棕榈庄园

棕榈庄园也挺寂寞，社区底商也冷清，不过寂寞指数稍微比梧桐低一些。

虽然共用岭北地铁站，步行300米，但是吃完晚饭可以散步去长天广场了，而且走路去香域滨江的农贸市场也能接受……

南面正在如火如荼的建设豫章中学，这个学校开学了，对棕榈、梧桐都有好处，寂寞指数持续下降……

棕榈的环境也还不错，北面的地块是公园规划，连着东北面的地一起连到长天广场的感觉，就是不知道何时开工！

其实这几个楼盘在地段没有质的区别，只有量的区别……

03联泰香域滨江

香域滨江是这边最早的一个盘，所以在热闹程度上，我认为它是这六个盘里最热闹的，除了自家底商之外，马路对面还有一个赣江新天地，滨江业主过个马路就能去巴渝风捏jio了……

曾经的高级消费场所经历了一段波折之后也算缓过来了，现在消费也不低……

滨江下面的商铺是这几个小区里最热闹的，虽说宽街无闹市，它沿街商铺门口的马路都挺宽的……但是这里的日常消费需求是没问题的……同时，一圈商铺中，茶楼占比非常多，算是红谷滩的“茶叶市场”，再加上这些养生会馆啊什么的，是个娱乐一条街，哈哈。

距离学校需要过个水渠，去地铁站我用地图测了一个最短距离和一个最长距离，分别从西边的北门和南门出发，分别是800米和1200米，800米倒也还能接受，三站到地铁大厦，算很近了……

04联泰天悦与联泰桥郡

首先说一下，我个人认为联泰桥郡的地段是这几个盘里最好的，当然这也仅仅是微地段分析。理由仅仅是这个片区里的各个配套与它的距离都是相对比较优的！

小学出南门左拐即是，南门正对面那块空地以后就公园。

出北门左拐就是正在建设的商场万悦汇，走过商场就是地铁站，300来米的距离很OK，北门右拐就是幼儿园……（原天悦售楼处……还没开）

然后桥郡和天悦之间那条街的商铺开的有声有色，各类业态也比较体面，算是红角洲很有生气的一小段商铺了。

虽然以后的豫章初中远一点，但是毕竟初中生都大了，小学近优于初中近。

所以公园、地铁、商场、小学、门口商街，桥郡的便利程度在这几个盘里是最好的！

天悦次之，小学需要绕过桥郡，而且未来的公园也在桥郡那边！

上次的观感面貌篇，与今天的微地段篇，桥郡的面貌基本与棕榈差不多，微地段略胜一筹！

香了香了，好想上车啊！

冷静！这个仅仅是前湖大道以南与祥云大道以北这个框架范围里的分析，以上结论都是基于这个小片区里的情况，并未跳出这个框架。

不过这一片联泰盘基本上也是红角洲的房价高地，平均价格都比较高，任何的“香”与“好想上车”也是需要基于价格这个维度的，但好产品总会匹配更高的价格，所以还是要辩证的看。

这些攻略是基于仅仅这六个楼盘的分析，然而实际上你的购买决策是不可能仅仅被束缚在这个框架里的，大家总会对比中央香榭、绿湖豪城、梵顿公馆、甚至香域尚城。

所以联泰攻略还有一个部分，就是产品与价格的部分，我们下回分解。在看似繁杂的户型海洋中梳理出一份比较清晰的产品框架来！

See you next time！

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