看了一组楼市数据，发现好房子易涨扛跌……

Original 洪楼News老罗洪楼News 2021-09-25

过年期间看到了一组数据：

从北京去年全年的成交数据看，有几个值得注意的现象：

1、30岁以下购房者比例在提升，也就是购房者中90后的比例在增加，90后的父母是60后，经历了改革开放，财富积累更多，更能支持子女购房。

2、700万以上房产更抗跌易涨，脱离了500万以下的竞争红海，相对优质的地段和品质，对房产内在的价值更有作用。

3、楼龄在15年内的房产成交比例提升，现在的购房者更加倾向楼龄更新、物业更好的小区，只要有地铁，哪怕住的离城区更远一些。

4、二手房表现好于新房，成交占比继续提升，二手房成交套数将近是新房的3倍，二手房从地段、学区、配套等角度，更能满足购房需求。

第一条很正常，90后也进入社会的中坚了，作为中国现阶段这个社会，对于房子的关注度是相当高的，有能力当然先搞定房子了。

第二条与我们常说的拥抱头部、拥抱优质如出一辙，其本质都是拥抱稀缺。本号的老生常谈了……我们一天到晚把品质挂在嘴边，是有道理的……

在南昌，品质是稀缺资源！

第三条与我们的一贯看法也相同，这也解释了为什么九龙湖国博的二手卖价与红谷滩中心区的老楼盘（江信、鹿璟名居等吧）差不太多……

城市基础建设越完善，交通越便利，距离的价值就越低了。以前的房价格局就是：房子近一条街就是最大的优势。因为那时候交通的成本高！

我说的成本高不是说money，而是时间、精力等！交通上的金钱成本反而不是主要的考量因素！

所以，物理距离远，并没啥！心里距离远就麻烦了……

第四条，这是因为在北京，早就进入存量房时代了。过几年南昌一样的，红中区已经是存量房时代，朝阳等华侨城和大名城卖完，就全面进入存量房时代了。九龙湖过个三、五年也没啥新房可售了……

这也是为什么我们现在就要开始切入【二手交易服务】这个领域！不知道的同学，这里再告知一下，我们也可以做二手房买卖业务了。具体可以戳这里《2021年，二手房怎么买？就这么买！》

明天我们就正式开工了！

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