【楼盘测评】象湖新城的“头部”！高层、洋房设计都蛮来事的……

【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：新力金沙湾（二手房）

01PART看点预览

1、新力金沙湾的高层和洋房产品户型设计都在线，详细解析

2、小区的维护尚可，整体面貌不错，优于周边的小区

3、未来规划可能有一些可以期待的地方，比如地铁和学校

4、售价算周边比较高的

02PART简评

我们本次看金沙湾的二手房，看了高层的三房户型和洋房的顶底复产品。

金沙湾在象湖新城那一片来说，算年代较新、品质较好的楼盘，虽然是湾系，但是进入小区以后，感觉整体的维护还可以，也比较清爽，所以我们说它是象湖新城妥妥的头部资产。

高层在售的房源挺多，成交也还可以，但是我们此行的重点其实是看看洋房产品。这个小区洋房栋数不少，没记错的话可能要60多栋，和新力其他洋房的结构比较相似，但是外立面的砖的颜色会有些不同，琥珀园偏红，这个偏黄。

洋房的售价可以达到13000元/㎡，高层售价也明显高于周边。据中介小哥介绍，这算是象湖新城比较体面的次新房，如果有些人想改善新一点的房子，会选择这里，所以价格也不算低。

洋房产品还不错，高层也还是蛮OK的，顶底复产品细节我们慢慢说。

03PART测评主体

01
 通勤时间

新力金沙湾主要的购买人群还是以地缘性买房人为主。我们以新洪城大市场、南昌西站、朝阳中央商务区和小兰工业园为我们的坐标地点。

注明：由于地图尺寸问题，小兰工业园位置稍有偏差，大致的片区方向，距离和时间都是准确的。

02、2
  地段概述

新力金沙湾距离一附院象湖分院一路之隔，周围的房子楼龄都不小了，有些年头，而且整体品质都比较弱势。在楼上俯瞰，远处看得到华侨城，楼下的金涛御景花园和伟梦东方院、象湖桃源等，搭建都蛮疯狂的。

到昌南大道不远，跨区域交通还是方便的。今后桃新大道建成以后，交通会更便利一些，但这边离地铁是比较远的。目前小学和初中是九年制的芳草学校。

但是学区后期可能会有变化，对面的锦竹幸福里也有一个学校，也就是力高君誉城斜对面的学校，这个学校传言版本较多，最后落定哪个现在还不确定，以后有可能也会在这里就读。但是这只是可能，谨慎参考！

03、2
  项目基本信息

1、新力金沙湾小区占地193265㎡

2、地块整体容积率1.4，绿化率35%
3、总户数2315户，地上车位120个，地下车位2030个
4、8栋28-34层板式住宅楼，63栋洋房6+1层层退台洋房
5、新力物业

04
产品信息

实地看的108平的322户型，功能齐全，户型方正，每个房间都觉得不拥挤，还不错。来看看户型图。

由于此行我们重点不是高层产品，是据说性价比和产品都不错的洋房产品，所以高层挑了个精华看了看，在这里我也把没实地看的户型图贴上来。

88平的321也还可以，都是半通透，美中不足没有现在的南阳台普遍那么大。这两个户型都很“新力”。

洋房的户型都还蛮有看点的，尤其是顶底复。

先从底复看起，这个户型的亮点在于，下沉庭院比较大。地面上有一部分院子，地下有一部分院子，这样使得负一楼的采光非常好！老罗非常喜欢这种下沉式庭院，天气好的时候，在这儿喝点茶看看书和朋友聊天很惬意，而且还不会走过路过的人都能围观，私密性更好！

地上的庭院就是养花养草养小动物以及娃的活动空间了，这个空间也不小。

这个户型的亮点还有一个就是面宽，四开间朝南，单层面积大，住起来其实比两面宽的要舒服不少，这就是为什么，我觉得这种顶底复产品有时候性价比其实高于市面上现在大多数普通的叠墅产品。

趁热打铁再看一下顶复，不喜欢一楼庭院觉得采光不够好地下室不实用的，就会觉得顶复更香。

玄关入户，这个部分是没封窗的。这个和我们经常说的琥珀园的顶复有点相似，又不完全一样，我个人看过比较好的改造方案，这个户型改造的空间大大的有！

客厅挑空可以现浇，露台面积很大可以做阳光房，有不少人直接砌墙了，保留小部分足够用的露台，制造更多的房间，五房不是问题！

这个户型最大的优势就是：可拓面积大！产证面积没记错的话是125平，用出了200平效果吧。

平层户型设计也还行，我们简单看看。

二层的户型也有一点可拓面积，南北通透，得房率高，除了不是复式，舒适度OK。

退台的设计，所以三层已经没有那么多可拓展空间了，常规的三房操作，方正。

四层没有双阳台了，依然是南北有窗可以通风，还有个朝南小露台这个面积已经比较小了，能有这个得房率还不错。

和四层差不多，露台要更小一点点。

基本在售的都是毛坯房，装修状况没什么可说的，自己改造空间很大。整体的品质还可以，看过的几套房源没看到漏水渗水的情况，整体都比较干爽。

目前高层的售价约12000元/㎡左右，洋房售价约13000-14000元/㎡之间，顶复的大概价格，顶复稍贵一些，上回我看的顶复两百万左右。

04PART周边配套

1
学区配套

芳草学校，九年一贯制
小区自带幼儿园
学区有变动的可能，可能会划分到力高君誉城对面的学校就读，但不确定，谨慎参考

2
商业配套

周围的商业配套主要是演武广场、新力都荟，象湖新城的社区生意都很不错，甚至很多大社区，小区内的商业氛围都很浓厚。

这边的社区底商也不少，该有的基本都有，再加上周围都是有些时间的成熟社区，更不缺基本配套。

未来还能指望一下力高君誉城的少量商业，也挺方便。

3
周边自然环境

离象湖湿地公园和抚河故道，风景不错。

4

未来规划

目前未来没有太多规划，如果地铁第三轮的规划6号线能通过，那这边还会更方便一些。而且金沙湾距离地铁口还会比较近。就看6号线了。

05PART总结

优势：

1、产品设计好，户型和园林设计都不错

2、物业还可以，小区的整体维护还行，但是外立面有一栋有些斑驳，不知道什么情况

3、年份比较新，在周围比较有竞争力

劣势：

1、周围的环境一般，片区整体面貌如此，且这个地段（象湖新城）本身比较弱势

2、目前就读的学校距离小区略远

适宜人群

适合一直在这一片居住，对这边的整体面貌和环境没有抗性，想要买套品质更好、房龄更新的房子的买房人，新力出品还可以，在周边的几个小区里算比较体面的。未来力高君誉城也不错，但是没有这种洋房产品。周边其他的洋房产品其实很多，早期设计偷面积也很厉害，但是品质和维护实在太差！

但是前提是，你要接受这边的情况和配套，以及这个价位。

- End -

---

▼

洪楼News专注南昌楼市
楼盘测评、学区划分、板块分析
更多的楼市资讯与思考
欢迎扫码关注！

©本文版权归“洪楼News”所有

部分图片来自网络

▌往期文章·精彩回顾
惊了！南昌这个街区，竟然在打造一幅“清明上河图”……
Louis Vuitton，可能真的要落地南昌了……

▌往期文章·学区精选
速看！南昌学区2020“服不服”排行榜出炉！