发现隐藏神户型！看完这里的几十个户型，除了头晕还有点......

今天又是巨干的干货，一点水都不带兑的……“摸鱼侠”今天作古认真的上钟！

先聊一个业内黑话，或者说简称吧：X房Y厅Z卫，简称XYZ。案例如下：

三房 两厅 一卫，简称321；

三房 两厅 两卫，简称322；

四房 两厅 两卫，简称422；

两房 两厅 一卫，简称221；

OK，我们现在开始【联泰攻略】的最后一期，就是产品篇。抱歉各位，本来最早一篇联泰攻略写的说两篇讲完的，但是写着写着发现，真的要做攻略，有非常多细节的问题，真的两篇讲不完。

本来以为第三篇可以写完，结果发现太长了，必须拆分成为两篇！所以产品这部分也要分为上下部分了。不过想想六个楼盘，写四篇，还是横向对比也确实不算多。

所以，现在开始我们的第三篇！

   1、各自的定位！

先来聊一下各个楼盘的定位，从产品的角度。

棕榈庄园定位最高，最低密且有叠墅，这个叠墅硬通货啊，太稀缺了！

滨江、梧桐、桥郡都是小高层，梧桐庄园的定位略偏向改善，这个楼盘无两房，整体偏改善，面积段掐的比较精准，听说还有200平米的子母户型，好神奇！

滨江的产品定位全覆盖，从两房到五房都有，从江景大平层到200多平的顶复空中别野都有！这也是当年楼盘“大包大揽”的产品思路，不绝对服务某一类型的客群，而是广撒网。

这个思路在当年是对的，未来可能有些不合时宜了！

桥郡偏刚需，改善产品占比少，虽然大户型少，小户型相对多。

但此时的红角洲无刚需！

梧桐壹号和联泰天悦都是高层，梧桐壹号覆盖两房到五房，联泰天悦是两房到四房！

六个楼盘组成了一个户型与产品的海洋，我想了很久怎么来梳理这个产品攻略，一个个楼盘来叙述显然太枯燥，不如直接从需求出发，更契合买房人的思路！

划重点：因为都是二手房，所以我不做具体房源之间价格对比，只按照逻辑谈产品之间的区别，对定价给个参考。

二手房同户型的房源也差价不小，涉及楼栋、楼层、装修以及其他（有无漏水、改动太大、租用办公等等……）

   2、两房攻略！

两房大致可以分为两种，通透与不通透！其他的不用细分了，户型海洋我们不去抓一些边边角角，只抓主要矛盾，在两房中主要矛盾就是通透与否之分！

注意，我这里说的通透是指北面有窗，不是说南阳台对着北阳台那种客餐厅对流。而不通透是指北面一扇窗户都没有……（简称北面无窗）

最近才关注楼市的朋友别诧异，北面无窗这种设计曾经是主流中的主流，而且一度比通透的三房还贵，那是一个面积越小越贵的年代！这类户型其实很常见，而且N多楼盘都有，大部分两房中间户都属于不通透的！

通透的看棕榈和滨江。棕榈定位最高，整个楼盘都没有中间户，所以两房也是通透的，不过北面是厨房，但也通风！

棕榈户型有两种，一种是竖厅、一种是横厅：竖厅是211，横厅是222，面积如图！

梧桐壹号的90平米两房的是错位对流，通透性最好，是221！参考下图：

滨江93-97平米的两房也是上面类似梧桐壹号这个户型，不过那个卫生间往外面突出一些，整体布局是差不多的！

香域滨江还有一种94平米的类似棕榈庄园那个85的两房，就不贴图了！

剩余不通透的户型大致都相差不大，你们可以参考下面这种类型：

这类不通透的两房（北面无窗），面积上就从80多到90多的都有，基本都是221！天悦、桥郡、滨江都有……

另外桥郡有一个面积稍微小的两房，面积77平米，中间户，伸出去很多，入户的玄关较狭长，不过玄关处有大窗户，但是也是看别人家……

价格上通透的肯定强于不通透的，棕榈的个人以为单价应该高于其他，但是两房整体的价格是低于三房、四房、甚至五房的，在产品类别里，两房单价最低！

要总价低找桥郡77平米的，要最舒适找棕榈的两房，要均衡一些找梧桐壹号，需要热闹的就天悦和滨江了……

综合看棕榈的最好，前面都是洋房，光线和视野啥的都OK，也是板楼，户型还行，至少不是北面无窗的。

   3、小三房攻略！

我自己定义了一下：小三房就是115平米以下的！

三房基本都是端户，所以都通透。那么在小三房这个范畴里，我们的主要矛盾就不是通透与否了，而是另外两个：房间布局 和 卫生间！

房间：2南1北or 2北1南，以及单卫or双卫！什么意思呢？看图！

左边就是2个南向房间+1个北向房间，右边就是2个北向房间+1个南向房间。

最好的组合是2南1北+双卫，第二组合是2北1南+双卫，第三顺位是2南1北+单卫，末位是2北1南+单卫！

各位也看出来了，我的观点是双卫优先，甚至两房在北，我也要双卫，强调一下：这是我的观点！

这是户型的主要矛盾，这个是大方向，然后是次要矛盾，就是餐厅的北面是啥？

餐厅的北面是阳台、窗户还是厨房？

排个序：阳台＞窗户＞厨房！

所以主要+次要矛盾的结合，你就能自己辨别户型的有限顺序了，比如：2南1北+双卫+阳台就是最优选，这个组合后面阳台换窗户就是第二顺位，依次类推……不解释了……

以上就是布局的概念，这个逻辑也适用于所有楼盘！（横厅除外）

下面我把每个楼盘的户型都标注一下它们的主次要矛盾，你们细细品就好了！

联泰香域滨江滨江90-94-96的321户型（下图）：南北通透小高层，2北1南+单卫+阳台，第十顺位！端户和夹边套有转角窗的区别……

联泰天悦97平米321户型（下图）：中间户北面无窗，一个房间很小，甚至可以说是大两房，但是也能勉强做三房。这个户型基本上在小三房的范畴里就非常不具有竞争力了，因为它是中间户，北面不通透的，而且也只有1卫！

联泰天悦94平321的端户（下图）：2北1南+单卫+厨房，比北面无窗的好，但是在这个体系里三个维度上都不好，北房间多、单位、北面是厨房……

棕榈110小高层三房，如下图：两面宽的那种，2北1南+双卫+厨房，第六顺位

梧桐庄园113平米322户型（下图）：2南1北+双卫+厨房，户型排序第三顺位！

梧桐壹号110-114平米322户型（下图）：2南1北+双卫+窗户，第二顺位。不同面积的差异主要在于厨房和餐厅，格局不错，就是户型有些张扬，不够方正。

这种张扬的户型会有一些弊端，比如厨房的空间略小，而且餐厅的光线会被左右两边的墙体遮挡……这个户型就是典型的布局优秀而细节粗糙，布局上排第二顺位，确实是有点，但是综合考量还是有些欠缺……

联泰桥郡106平米的321户型：2南1北+单卫+窗户，第八顺位！不过户型方正！

联泰桥郡110平米的322户型：2北1南+双卫+厨房，第六顺位！这个从南阳台入户，厨房在北面，卫生间很小！

这里有一个例外！就是桥郡86的三房，不在这个框架之内，它是客厅朝北的……

本身设计是321，但是我见过有人改成了322，客厅南北都是窗户，这个户型我觉得也行，毕竟面积小总价可控，大概是上车红角洲三房的门槛了！如果改成322，也蛮好用，至于空间和舒适度就不要指望了……

结合前面两篇攻略，我认为如果钱够，我觉得桥郡110首选，梧桐庄园113次选，梧桐壹号110-114平米的第三选择……钱不够桥郡86平米首选！

其实第二、三选择还可以是天悦的116平米，不过116在大三房范畴里……此处强行插入，因为完全可以对比！

为啥要分大、小三房？

区别在于115以上基本都是双卫，不存在单卫了，所以大三房的主要矛盾又变了，接下来分晓！

叮……触发隐藏剧情！

我当年玩仙剑的时候，最喜欢去找隐藏宝物，当年一出场的余杭镇所有隐藏宝物的位置我都记得。在联泰桥郡就有一个隐藏户型，发现这个户型，就跟玩RPG触发了隐藏剧情一样兴奋，就像在试炼窟学会雷神一样……

本期【联泰攻略】的隐藏宝物来了，桥郡有个隐藏户型，是个96平米南北通透的322，功能非常全，户型非常主流，和现在新房的户型一毛一样----2南1北+双卫！

但最关键的是这个户型的隐藏属性在于有很多赠送，可以做四房两厅两卫，而且改的很舒服！

弱点是空间感不强，毕竟本来就是个小三房，但在功能上真的挺牛逼的，才100不到的面积能给你整出一个功能完备的422来，还要啥自行车？

这个户型联泰香域中央也有，力高滨江也有类似的！

为啥叫隐藏户型？

目前在售的没有，正常去看大概率看不到这类户型，比如桥郡的96平米的322，还有棕榈的叠墅，以及棕榈顶复，可能出来就直接暗盘交易了，不用挂网上了……

当然更关键的是，本身房源就特别少，房东要么自己住了，要么也惜售……

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