【楼盘测评】单价1.3W+，地铁、公园、快速路，还有个28中分校！

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今日测评楼盘：美的新力公园天下

01PART看点预览

1、项目基本情况介绍

2、1.3W+的价格算对的其观众

3、还未交付学区已定

4、板块潜力一般，但配套该有的都有

02PART简评

去年9月份，我写过一篇关于新力臻园、中大汇、美的新力公园天下三盘类比的文章。（“看了这三个楼盘，我纠结症又犯了......”）

但是最近再去看美的新力公园天下，如今的房价比去年9月份理性了不少。所以今天我把这个项目单拎出来做个更为详细的测评。

美的新力公园天下，是美的、新力合作的项目。

美的操盘，新力负责物业。美的算是新晋南昌的房企，近几年基本重仓在象湖滨江一带，如美的悦江府、联发美的云玺台、正荣金茂美的云境，还有银三角的南部美的城！

印象比较深的联发美的云玺台，售楼处的新中式园林花了点心思，室内户外都用上了美的的智能控制系统。美的新力公园天下没有云玺台那么全面智能化，但也有一些。

我们觉得这个项目值得刚需群众注意，并不是因为它有什么特殊优势，而是各方面的配套相对均衡，价格门槛也还好，毕竟你不能指望1.3W+的楼盘啥啥都优秀！

至于细节，继续看下面的测评主体。

03PART测评主体

01
 通勤时间

美的新力公园天下主要的通勤范围赣江以东，所以我将王府井购物中心、朝阳中央商务区、八一广场、南昌站作为主要通勤点。

其实项目取赣江以西也比较快，出门右拐200米就可以上昌南大道快速路，很快就能过江去红角洲或者九龙湖。

地铁3号线已开通，项目距离施尧站约1.5公里（百度地图从售楼处至施尧站），离得有些远。如果未来项目北面有路直通地铁站，距离可以节省一半。

02、2
  地段概述

青云谱区一直是一个自带“标签”的存在，有点成也江铃洪都，败也江铃洪都的味道。因为某些原因吧，街道规划凌乱、交通效率不高。老宿舍楼多、厂房也多、整体面貌不行......

所以这也造成了一个现象，区外来到青云谱置业的人相对较少。到青云谱再置业的客群，基本都是地缘性人，和部分外地来昌客群。

如今地铁3号线已开通，对青云谱来说也是利好。起码交通上会改观一些。以往青云谱的交通实在不“丝滑”，现在有了地铁3号线，在出行上确实便捷了不少。

而且， 这也促进了青云谱于老城区的更加互动。

不过凡事也要分开看，公园天下这个位置通勤去其他版块其实比较便利，从门口的昌南大道就好了。严格意义上说是往南昌西边方便，往高新去就不太方便了……即便昌南大道转昌东大道也挺远的……

靠近一江两岸工作的朋友，如果手头不够，可以来瞅一眼，看看是否合适。

03、2
  项目基本信息

1、占地135亩

2、容积率2.5，绿化率35%
3、总户数2000户，车位总数1695，车位配比1：0.85
4、14栋高层+13栋洋房，沿街商业4000㎡
5、物业：新力物业，物业费3.5元/㎡/月

      6、分四批交付：
（1）2021年12月31日交付18#、19#、24#、3#、6#、13#；
（2）2022年12月2日交付2#楼；
（3）2022年12月31日10#楼交房108套，16#交房28套；
（4）2023年6月30日交付1#楼，总户数118套。

04
产品信息

目前在售的户型有点多，有高层89㎡—128㎡面积段的，还有洋房108㎡—126㎡面积段的。

户型我觉得没有太大讨论的空间，因为设计很主流，没啥大槽点。

109㎡三室两厅两卫

主流户型的三开间朝南，所有房间包括北面餐厅都带有飘窗，如果餐厅北面是阳台的话，屋内通风效果更佳。

115㎡三室两厅两卫

户型比较方正，在主流之中。阳台连通客厅和次卧，主卧、北面次卧和餐厅都带有飘窗。

户型比较多，还有7个户型一并放这了！

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另外，美的新力公园天下的装标也大体符合主流，还可以。直饮水入户，置业顾问说：所有水龙头出来的水都能直接喝、

我问：你确定？意思是洗澡水都能喝？

关于这一点我表示怀疑，估计厨房可以提供直饮水。

全屋装有电动窗帘轨道......据我们了解到，美的的小区似乎都蛮喜欢安装这种智能化设备，这是未来住宅的一种趋势。

价格1.3W+，比如一套130的高层四房，总价170万，楼层不是很矮的那种，还可以。

04PART周边配套

1
学区配套

这个楼盘比较神奇的地方就是，在售楼处有个电子屏会展示一个红头文件，照片我就不贴了，反正意思就是学区如下：

小学：洪都小学教育集团象湖实验学校

初中：江铃二十八中教育集团江铃学校

你问学校如何？

肯定不是很优秀的学校，也就估摸着中等水平，但是好歹有个28中合作，会更加体面一些。仅此而已！

其实这也不意外，教育这个东西是一个城市里的上层建筑，是不可能便宜的。如果你要强学区，pass这里，用更高的价格去筛选。如果能力有限，图个学区体面，还行。

毕竟严格按照地段，公园天下是划不到28中江铃学校的。

2
商业配套

美的新力公园天下北面是城市溪地小区，建筑年代比较老，但小业态带的过去吧。

乘坐地铁3号线，两站地铁可到王府井购物中心。

3
周边自然环境

项目南面是八大山人梅湖景区，一条昌南大道之隔；

项目西面1.8公里左右是象湖湿地公园，所以这个项目逛公园还比较方便。

隔壁有个废弃厂房，何时拆迁不明。

4

未来规划

这一片属于青云谱区的老城板块，目前暂时没有太多的规划空间，未来是否会有旧改规划暂时不清楚。

05PART总结

优势：

1、对于整个青云谱在售的新房而言，美的新力公园天下的周边环境相对来说是比较好的。

2、出门就上昌南大道快速路，通勤方便，还有地铁（3号线施尧站）。

3、学校体面、近地铁（目前有点远）、靠景区、单价1.3w+，对得起观众。

劣势：

1、青云谱的大板块相对弱势。

2、项目靠南面的楼栋邻近昌南大道，会受点噪音影响。

3、未来周边可改善空间有限。

适宜人群

对于要求比较高的朋友来说，这里可以pass了。如果钱不是很多，是可以关注一下，尤其是在一江两岸附近工作的朋友，尤其是靠南边一点的。

还有就是常住青云谱的朋友，可以来这里看一眼。公园、地铁、学校都有，美的和新力还算靠谱，该有都有，配套均衡，只是不够突出，好在门槛也不高。

如果符合你的需求，价格我觉得OK。（老罗说，买这里比买象湖滨江确定性高一些，价格贵的也不多）

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