我实探了“鬼城”的写字楼，发现入住率……惊人……

去年下半年某人九龙湖的房子交房了，然后就筹划着装修的事情。折腾了一段时间，装修也弄完了，最后就是装宽带。

在南方嘛，也习惯了就直接选择了中国电信。师傅上门的时候，也聊了几句。师傅大意就是说：九龙湖装宽带的不少哦。

“你知道绿地那个写字楼啵？我在哪里装了1300多户！”师傅如是说。

某人为了保证不是自己听错了，怕多听了一个“1”或者多听了一个“0”，跟师傅确认了，不是130户，也不是300户，就是1300！

而且，这只是电信的！

不过在南方，估计电信占了很大份额吧！

某人不是我！

差不多两周前吧，我带着无人机又去了一趟九龙湖和朝阳，拍了点素材。当时就在绿地VR产业园那里停留了一下，也算休息一下。

然后就想起了国博写字楼这个事，我想要不就进去转转吧！N次路过外面，但是很少到里面去，上一次进到里面可能都是两年前了……

依稀记得上一次来，是一个阴雨天，我从地铁站出来正好到了这里，里面冷冷清清、安安静静。

这个地方的学名叫：中国南昌VR产业基地。

我是工作日下午两点多到的这里，然后随便走了几栋楼看看情况。

路面上的车还是停了不少的，空位不多。地面上还是零星有人经过的，访客or员工……底商里的奶茶店也有个小姐姐在柜台前等待着什么……

这里的写字楼不高，基本都是17-18层的。因为写字楼的层高比较高，所以17-18层也会显得高度还可以。使用率我是不太清楚，但是拍拍脑袋这里写字楼的使用率，估摸着可能在50%以上了。

怎么来的？

听我慢慢说咯，我们先看一张图：

左边两栋被酒店包圆了，阿里巴巴把写字楼下面的群楼给占领了，2/3/4层都是阿里巴巴，有单独的电梯，整个群楼都是他们一家的。

中煤集团是那一整栋，这个我还没从绿地出来的时候就已经定了，中煤整栋买下了，使用率也比较高。

云上江西那一栋的入住率也比较满，入住的企业都是比较体面的，下面这张图就是这栋的入驻企业，基本满了。

这里我们看到了“华为南昌研究所”，原来在这里，我还以为是入驻VR科创城了呢，原来是在VR产业基地。

VR科创城是在九龙大道的南端，绿地正在开发的地方，听说也有华为签约入驻。

这里还有个名企导示牌：

看这个好像还有点高科技园区的感觉……各种名企扎堆……这可能是这整个基地最体面的导示牌了吧！

然后我又去了4A栋和4B栋，这边就是散租的一些企业。这两栋的入驻企业，估摸着可能接近一半的样子吧。

由于下午的任务紧，我也没有待好久，还有两栋都没去，都有办公入驻。不过我们看这个VR产业基地，一共8栋写字楼，两栋被酒店使用了，一栋中煤满了，一栋云上江西满了，8栋有4栋满了，这就差不多50%了。

另外4栋还有不少企业入驻，阿里巴巴占满了一个群楼，无论怎么算，50%以上的使用率肯定还是有的。这个数量如果对上电信师傅说的1300多户，我觉得差不多。

所以我在想，如果我趁着中午的饭点来，是不是还能看见有点小热闹的场面。不过商铺的空置还是挺多的，毕竟底商这玩意同质化竞争比较厉害。

不过看底商的情况，也能多少了解点这里的人流状况。商铺的照片就拍了一张，这张是比较满的，其实边上有不少空的。有个二楼的大商铺还开了个“码堂”（双子塔楼下也有，我常点的盖浇饭）。

匆匆忙忙转一圈下来，还是收获了一些信息。包括跟做装修的朋友聊，这几年九龙湖的装修单子是比较多的。

看到这里，不少老读者可能会反应过来了。今天，你是不是又在灌水？

额……其实是的……

昨天也是灌水，用了一个特别朴实的标题，果然收获的点击量就少了很多啊。看来我还是要用标题继续“套路”各位才行啊……

果然还是那句老话“自古深情留不住，唯有套路得人心”

昨天分享了一个小知识，比较冷门的。链接《分享一个楼市冷知识……》

为了让你们载兴而归，有所收获，要不今天再分享一个点吧。

关于房产交易的个税，有时是评估价的1%，有时是差额的20%。问题来了，什么时候是1%，什么时候20%？

这里是关乎到一个法律上的概念，我也听专业人士说的专业名词。就是这个房子是“偶然所得”，那么就是差额的20%。

在南昌就是本次评估价 减去 上次评估价，得出差额，然后20%计税。

比如赠与、继承都属于偶然所得，买卖就是必然所得（不知道有没有这个名词），所以是评估价1%。

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