不知道买哪里，这六区不会错|老罗
文/老罗
好久没聊板块了，今天聊下板块！
首先，我不知道各位有没有思考过一个问题：
为什么要有板块？
仅仅是对一个地方的习惯性称呼？
所以针对板块这个事，我是想过的。我是不是挺无聊的，居然会去想这种问题？
但是楼市是很强调板块的，什么是板块？
我觉得就是一个有着界限分明、清晰布局、统一规划的区域。
老城区的规划因为当初的无序，变得格局比较凌乱而破碎，界限不清晰，甚至很难给出板块的概念。所以基本没有人去细分老城区的板块，因为做不到。
为什么板块重要？
因为体面的东西扎堆聚集，感觉才能出来。写字楼扎堆才叫CBD，体面的建筑+配套扎堆可以称之为板块。通常来说，楼盘没在板块里，就容易被遗忘。
一个楼盘在板块之中，和不在板块之中，关注度是有区别的。（特殊学区房除外，那是全靠学区强撑的）
板块是有名字，也就能报团取暖。大家聚在一起，配套就容易滋生，商业容易成气候，便利程度就会上升。
买房，请尽量优先处于板块之中的。且不说板块的强弱，能喊出名字的板块，起码就比喊不出板块的地方，更受关注。
板块的活跃度越高，流动性也会更强一些。最好不要买一些挂单的楼盘……
比如红角洲的学府公馆，就丝毫享受不到红角洲的板块红利，虽然它位于红角洲，教育目前可以过渡新龙学校。虽在红谷滩行政区划之中，但是真的不在板块之中，哪怕绿地香颂都比它强。
单独一个楼盘，体量又小，很难支撑起配套的，楼下的商店不愿来，也不会单独给你建设一个学校……干啥都得往别人那里跑……
现在买房个人以为一定要重视流动性……
所以，二手房的交易活跃度是一个不错的指标。
我们开展【二手房交易】的业务也有段时间了，就我们的感受而言，抛开一些非板块的热点学区房之外，找到我们的绝大多数买房需求都集中在六个区域，换而言之就是六个板块
哪六个？
猜也猜的到啦……
凤凰洲、红中区、红角洲、九龙湖、朝阳新城、高新区。这六个板块，咱聊十块钱的！
就这么六个板块的需求量是最大的，而且也是南昌相对贵的地方。
所以我取了个名字----强-6！
其实象湖新城的交易量也挺大的，不过板块确实不够强势，价格完全溢不动，产品也相对早期了一些，不过交易很热闹。
反正买到这几个板块，在流动性上也会有个基本的保障，但是也不代表就绝对安全。
南昌的整体楼市环境，说实话挺弱鸡的。像一个颓废的中年人，一年只逛两次海X之家的那种……
但是局部热点一直温度还可以……红角洲、国体、凤凰洲那两个顶级学区里的盘、还有碟子湖学区的双雄，那个报价也是一点不含糊……国体我们已经不愿意再提起了……目前进入买卖对峙阶段了……
关键供应量还少，其实原因也简单，我都已经买到这个位置了，如果卖了，我置换也不知道该去哪了……
所以，同时对外出售的房源也少，二手房跟一手房确实有很大的不同。一手房销售进度看得见，一个楼盘未来有多少量能推向市场显而易见，但是二手市场一个楼盘未来会不会有更好的房源出来？
这个天晓得……所以二手交易就需要“珍惜当下”了……必须接受这个未知性……
朝阳的体温还算正常一些，买家、卖家打的有来有回，处于一个正常的博弈格局中。不像个别板块，买家话语权明显弱势……
红中区、红角洲的一些老盘也还好，不过局部楼盘偏凉一些……设计偏早期，用起来不是那么顺畅了……当然看起来也不是那么体面了……
高新区的【三中板块】自不必说，环艾溪湖一圈都挺OK的，其实瑶湖以西也都还OK，毕竟高新区供应量真不大，需求还是在持续增长，还能跨区域吸引别的区域的人来购房……
不过，强势地段也存在弱势产品。以上强6板块中也有弱势的产品，其实流动性也挺一般的……
所以，当有外地人问起说：南昌楼市咋样啊？
有人说：凉透了，老子房子挂了几年，问都没人问……
有人说：还行吧，不咋热。
有人说：贵的要死，还不让还价，一下没看，居然又涨了一点。
其实都是身处的环境不同，看到的楼市就不同。
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