【暗夜说】当下买房，看完这几条你就清醒了
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2011.2 香港麦理浩径
老南先说
最近几乎天天都有网友咨询房产的问题，尤其近期相关政策频出，又是租售同权，又是集体土地租赁试点。上车的、没上车的，都焦虑的很。
今天，我们石榴平台上的房产实战专家：暗夜老师，写的这篇文章，说的都是真话，逻辑老南也灰常认可，供大家参考。
暗夜说
动荡经济环境下的几条参考建议
春夏重概念，秋冬重内涵；
初春见落叶、可知新芽出，最后的飘零之后是绿树满眼，春骚夏燥，适合运动，吃吃西瓜吹吹牛逼也是可以的，相信的人多了牛逼也会成真；
深秋见落叶、一叶落后兴许是天下落叶，秋冬适蛰伏，防御为主，修身养性，但修身养性不代表什么事都不做睡大觉；
大水满溢+轮动周期+时滞效应 之后的当下
需要：
1、重新退守重一线（包括强二线里强区域），一线的小伙伴严重不建议再下行外出，有条件的可以外围逢高收网了；
2、三四线小伙伴，依旧以改善自居为目的，逢优购买，规避滞后成交性质房产（比如房子还有半年交房办证），谨防交易政策多变。此刻起不再回答任何三四线的投资问题，也许还有机会，但我们从大概率角度出发，不去赌小概率事件；
3、重内涵不追概念，内外兼修为最佳，只有蓝图还未看见本质启动的概念区域谨防纯投资追高；
4、重优化资产改善自居而轻纯投，这个近来已经讲过无数遍了，除非你有很强的能力（包括选货能力和资金实力）；
5、管理好你的杠杆现金流，做好平衡，此时依旧不顾一切的加杠杆无异于夜里飞车，赌的是运道。永远记住，投资是一个长跑游戏，活的久比什么都重要；
6、记住，只要是吃地产饭的，就不可能做到真正中立，任何号召建议背后的商业利益都大过对你的帮助，春夏养粉秋冬杀粉也是常见的，所以，任何时候都不要失了自我的判断；
7、所有非住宅性质的此时都不要碰（这条嘴皮字讲烂了），不是说没机会，而是这个领域实在坑比机会多，你驾驭不了的；
8、此时不要再去海外置产，非常重要！当然，钱多消费置产不在讨论之列；
每8-12年会历经一次资本主义自我修复的大周期，美国长短债之间的息差每每趋近于0都会有幺蛾子的事，比如87年、97年、08年，现在还差86个BP。
国内监管在不断收紧，在真实利率已为0（实为负）的情况下，单一的货币政策或已失效，滞胀期内去杠杆和松货币可能会交替进行，但松货币是为了去杠杆，所以，相互抵消下，单一看松货币是不准确的了，必须结合去杠杆进程，高度关注信贷政策！
故，内忧外患之下，小心驶得万年船。
狠重要狠重要：即便是凛冬到来，优质稀缺的好房产依旧是最佳避险品！而大量投机之品类的房产大都会成万人坑！内涵实际使用价值和稀缺性是关键，供需才是万宗之本。
好比女子“抹去妆容依旧仙”男子“穿衣显瘦脱衣有肉”。
平衡好合理的负债杠杆+持有优质房产，即可安心观势。
股房同理，乐视告诉我们，创业板的虚幻还需要踏平几次才知本质，规避概念；
凛冬里权益类市场更是凶险之地，没有真本领比起置于房产里更是下下侧，房产只要遵循上述思路，无非是个效率问题，而这里也许常遇见的是生死问题！
民间高利贷披上了互联网的外衣成了P2P，很多玩P2P的榜上个高大上的马甲就成了股权私募，在添朝统统是银行表外资产的变种，过去逃避监管的变种，次级贷性质的变种，盛夏里钱多玩玩无妨，凛冬里小心为上！
未来一切一字敝之：稳！
最后送上穷查理（查理芒格）的一句话：
每个人都有他的能力圈。要扩大那个能力圈是非常困难的。如果我不得不靠当音乐家来谋生……假设音乐是衡量文明的标准，那么我不知道必须把标准降到多低，我才能够有演出的机会。所以你们必须弄清楚你们有什么本领。如果你们要玩那些别人玩得很好而你们一窍不通的游戏，那么你们注定会一败涂地。
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关于租购同权我再多啰嗦几句，因为媒体持续狂轰滥炸:
1.ZF一定会持续宣传（持续用嘴降温市场，嘴狠手轻是经济调整期最佳手段）；
2.各大媒体/自媒体们一定会拼命解读宣传（官媒为了迎合上头，自媒体踏空小编们努力借势唱空为买房）；
3.试点城市会有实质项目落地（但落地了也就那么回事，比如N年前搞了那么多保障房）；
4.我把它总结为：温柔的毒药，因为试点城市必是供不应求好城市，在一线、强二线这样的资源集聚城市里，被甜言蜜语耽搁失去了奋斗心，耽误了时间，未来的结局是可以料见的，比如十多年前工作稳定的公务员、安居安逸固守老房的本土居民、有着分配住所的事业、JD干部，都在安逸环境下没有奋斗置产的心，一晃十几二十几年，很多东西变了之后，自己的人生是来不及回头的！
影响：
对“好房子”没有影响，
这根本够不上影响房子的任何影响力
供需仍是走向本质，货币周期仍是波浪之源
举个例子：
香港租购同权，但土地垄断稀缺，你看呢，只会加剧好房与非好房的差距，好者愈贵。
好东西必是稀缺，稀缺品的稀缺特质一定会通过某种分配制度实现等级分配，一种分配制度被行政扭转，必产生另一种新的分配制度，指望雨露均沾，等天降美事是不现实的。
优质教育资源均衡化在全世界也没有案例。欧美金钱逻辑下，以钱换优。
我们，房权是唯一留给老百姓的工具了，如果如很多人期待改革没了，呵呵，先想想自己家有多大权势背景了。
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最近不少微信公众号被关，老南这个号实话说的比较多，不知道会不会被蒸发，如喜欢我们的文章，欢迎大家添加老南助手“石榴叔”（微信号：nanxiaopengshiliu），避免失联。
老南曾经说过
江苏省理财师协会秘书长
石榴理财师创始人
CFP（国际金融理财师）
十三年金融从业
化繁为简讲理财
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