平行行情下，“僵尸盘”复活，不过低价房才是大黑马 | 层楼周报NO.35
▲观察成交数据 发现买房规律
连“僵尸盘”都开始复活了，楼市的理性也回来了。
所谓“僵尸限价盘”，就是预售证领出多年，多数人以为它早已清盘，实则有大量库存的楼盘。
南部新城的尚海湾，刚刚甩卖完了它的最后545套房源。虽然相比周边一众新盘，有一定的剪刀差，但也禁不起巨型库存的挤压风险。
不过因为价格优势，25%的中签率，相比同板块楼盘的高中签率、当天去化七八成，已经还算不错了。
城北的另一个“僵尸盘”，虽然没有动静，但据说会内部消化，普通购房者怕是没机会动手了。
除了这类“僵尸盘”，其实当下真正的黑马是那些“1”字头的楼盘。
比如，昨天刚刚结束摇号的中铁九逸，中签率仅4.5%，这主要归功于1万3的均价。
试想，35万的首付就能买到一套三房，还有地铁、综合体，关键是边上位置差一些的楼盘卖的比它还贵，简直就是刚需必争之地，投资必需之品。
这样的情况，同样出现在东洲板块的微风之城。一共162套高层，摇号人数达1192套，中签率仅13.6%。
11800元/㎡高层均价，一百万出头就能买一套小户型，对于预算有限的购房者，还是很有吸引力的。
而最近成交均价的略微回调，也能说明低价房源比较受到购房者的青睐。
上周（11.26-12.2），根据克而瑞数据，杭州十区商品房共成交2153套，成交均价28053元/㎡，环比上周成交套数上涨2.7%，成交均价下降3.9%。
其中，主城区商品房成交853套，成交均价38645元/㎡。环比上周成交套数上涨16.2%，成交均价下降10.3%。
拱宸外滩、悦见山、相贤府都是这类“1”字头房源的代表，而且位置也不似临安、富阳城区那么远，完全是可以用来自住的。
（注：住宅成交榜单后，分析了上榜住宅还有的存量）
杭州十区近七周量价走势图
杭州十区商品房排行榜
杭州十区住宅排行榜
拱宸外滩上个月刚刚领出22号楼高层，接下去还有1幢高层和3幢排屋待开，不过将会面对板块内不小的竞品压力。
玖峯汇在首开两个月后，已经接连领出三次证了，推盘速度相当快。
悦见山已经结束最后一批房源的登记，分别是30、31、33、37号楼高层，一共424套，均价17500元/㎡。
杨柳郡这次成交的是四期的房源，吸引了超过3000组的购房者，剩下还有几幢房源要等明年才能开盘。
尚海湾已经推出了剩余全部房源，一个545套，不过并没有传说中的“万人摇”出现，共登记两千余组。
梦栖祥云成交的是它的洋房部分，之后还会有排屋推出。
天城府·天著首开推出4幢高层，之后还有8幢高层待开。
首开金茂府剩余房源，将在明年加推。
杭州十区酒店式公寓排行榜
数据说明：
截止时间：2018.11.26-12.2
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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