仅51人弃选，328套中铁九逸不到4小时卖完，这样的低价红盘还有吗？
PART 1
“直到选房人全部离场，最后那两套399㎡还是没人选。”
昨天，6733户登记、中签率仅4.9%的中铁九逸，在临平艺尚小镇国际秀场正式选房。耗时不到4小时，330套房源卖了328套，381号选走了最后一套大户型。
只剩最后两套399㎡超大户型，还留在屏幕前，未被当场贴上红纸条。主持人扯着嗓子喊：最后两套399㎡，有兴趣的可前往售楼处详聊。
而原定4点进场的400名之后的候选者，连最后的捡漏机会也不曾等到。
我是昨天11:30左右到的艺尚小镇，天空阴沉、泛着细雨。艺尚小镇国际秀场外，挤满了前来选房的幸运儿。
选房人排队进入现场
有拖家带口的，也有独自来选房的，还有轮候预备捡漏的，好不热闹。就连说话，都得提高几十分贝才能听清对方说些什么。
按要求，一户家庭最多允许2人进场，多的人只能在场外候着，一等就是两三个小时。天很冷，但神经很兴奋。
会场内，一排排红色椅子上，坐满了人。刚落座，旁边的人就在小声打听：你摇号几号啊，房源选好了吗？生怕又多了竞争者，抢同一套房子。
到场的每一户，随身都携带了一张余额超30万的银行卡。房子一选定，30万立马划账转为定金。
选房人自备一房一价复印件 认真勾选
我右手边坐着的是90后妹子小王，在滨江区从事产品研发工作。去年9月，研究生毕业的她来了杭州，户口落在亲戚家，这才有了摇号资格。
之前跟着大部队摇过大都尚澜、江湾城，排在几千号。这次很幸运，摇中了110多号，还能选到中意的户型跟楼层。
“之前一直把预算框在120万，本来想着要是这次摇不到，就打算适当加一点预算吧，毕竟像中铁九逸这样120万以下的房子，真的很难找了。”小王脸上，满脸写着“幸好”二字。
热门红盘大多走的同一个套路：一开始都没人弃选。中铁九逸第一个弃选者是43号，顺序号很靠前，但人直接没来。
叫到50多号时，18幢的89㎡就只剩最后3套了。看着屏幕上贴着的小纸条，现场等着选房的人很是焦急。
18幢中间套小户型一片“飘红”
“18幢位置最好了，就想买这幢楼的房子。”
中铁九逸最后就剩下4幢楼，其实位置都不差。沿马路的楼幢，之前开盘已经卖掉了。但相对来说，18号楼更靠近小区中心，也是大家首选。
叫到200号时，小户型只剩5套。直到317号后，弃选的人才开始多了起来。
现场一对中年夫妇，摇中的是320多号，轮到他们时，现场基本没剩多少房源，“都是边角料，我们就不买了，毕竟自己住的。”
叫到331号时，现场只剩最后29套房子了。这29套大多是顶底楼的房子，还包括了12、19号楼两套399.51㎡的大户型，总价将近530万。
毛一千多人的会场，仅剩最后几十个人还坐着等待叫号。
“去化率接近100%。”下午五点半，在我离开之时，置业顾问只含糊说了这么一句。至于最后两套大户型是否真的被人买走，过段时间网签数据一目了然。
PART 2
中铁九逸预售证领出当天，已预想过会掀起一股摇号热。
只是没想到，热度这么高。仅4.9%中签率，直接排进年度摇号最低中签率前30位。
这也是整个11月以来，中签率最低的楼盘。
放眼整个临平山北，也就汇高栢悦中心，6月前的两次加推，中签率低过它。哪怕是临平东湖板块，均价9700元的大都尚澜，中签率也有将近8%。
大都尚澜可是杭州摇号以来，价格最便宜的一个楼盘。但在中铁九逸面前，直接被秒杀。
更让人吃惊的是它的弃选率，如此之低。
不少中签在400号之后的购房者，3点不到就赶到选房现场，拦在会场外棉，隔着玻璃懊恼地看着选房区，一边焦急等着叫号，一边焦灼地看着房源一套套被贴上红纸条。
一直在场外围观的购房者家属们
昨天室外气温可只有十几度啊，但这些购房者一点也没觉得冷。
从最近几个月的摇号行情来看，哪怕摇号中签率不高，选房现场依然有捡漏的机会。就像南部新城一楼盘，1号中选者都直接弃选了。
想去捡漏的购房者，自然不在少数。奇怪的是，粉丝群里问了一圈，哪怕摇号顺序还算靠前的，不少网友都明确表示：不想浪费时间去等一个可能会有的捡漏机会。
要知道，摇号巅峰期时，哪怕没排进轮候，还是有不少人巴巴去现场候着，希望能买上一套。
我的朋友大宝，摇中中铁九逸1000出头的号，果断放弃。“哪怕弃选率再高，剩下也就一些顶底楼的房子。我是自住的，顶底楼的房子也就没意义了。”
经历了整个选房过程，不禁感慨：还好他没浪费时间去现场候着。
PART 3
确实，不管横向还是纵向对比，中铁九逸的性价比都很高。价格便宜，毛坯均价才13200元，4幢楼的位置都还不错。
摇号这8个多月以来，均价在1万5以下的，一共只有17个楼盘。11个集中在富阳、临安、大江东；1个在萧山，5个在余杭。
余杭区的5个楼盘，东晖龙悦湾是排屋，最下140㎡起步，4月领出的预售证；卓越蔚蓝领秀二期，6月摇号时便售罄了。普通刚需一早已无缘。
九龙仓君廷、大都尚澜，价格虽然比中铁九逸便宜，但比九逸位置还要靠北，地段没九逸好。
中铁九逸的位置，距离9号线北沙路站直线距离仅700米，步行适中。周边还有已经开业的综合体万宝城，直线也就700米左右。
现在九逸的交通是不够便利，但地铁9号线预计2020年建成，这个时间表已经明确。
而且，最近半年有去过临平山北的，一定会感叹这几年山北发生的变化。再也不像四五年前，周围被一大片工地环伺，满眼都是脚手架，施工声振聋发聩。
就连临平本地人，现在对临平山北的认同感都在加强。
同样是临平山北板块的新房，价格又普遍比它贵。去年出让的几宗商住地，楼面价便宜点也要1万1，贵一点都将近1万4了，九逸均价才卖13200元。哪怕是限价，新地块的房价也不至于低过楼面价吧。
一路之隔的景瑞阳光城法兰公园，往西700米的汇高栢悦中心，剔除装修，毛坯价格跟九逸倒是差不多，但也没房源了。
刚需自住还关心一点，交付时间。中铁九逸明年10月就能交付，现在买相当于入手一套准现房。其他楼盘，大多得2020年甚至2021年才能交付。
PART 4
不光是自住客户，投资客也在盯着九逸这批房子。
目前周边二手房成交价普遍在2万到2万3之间。中铁九逸毛坯均价13200元，中间隔着7千到1万的价差。
哪怕市场行情下滑，7千到1万也是相对安全的数值。
说的直观点，中铁逸都二手房，上个月中还卖了一套130㎡，的单价21585元/㎡。
距离中铁九逸最近的绿城莲园，11月9日成交了一套23楼的，126.93㎡，单价21272元/㎡。远一点的像金地海珀，4天前刚成交了一套3楼的88㎡，单价22166元/㎡，一个月前，海珀价格还要贵上四分之一。
类似中铁九逸这样的低价红盘，杭州并不是就没有了。
就在昨天，临平山北的嘉丰万悦城，领出最后一幢楼的预售证，毛坯均价在1万1到1万3之间。
嘉丰万悦城 一房一价
这张证来的略有些突然。10月我去现场跑盘的时候，还说加推时间未定，很可能明年。
嘉丰万悦城，在中铁九逸东北方向直线3公里的位置。没摇号前，它就已经是众人争抢的低价红盘。
城北的海德公园，也还剩3幢楼迟迟未开盘。之前毛坯在售均价2万1，90㎡总价200万左右就能拿下。摇号后一直在传，还海德公园会毛坯改精装，但至今迟迟未有消息。
搞不好哪天，会像嘉丰万悦城一样，来一个“突然袭击”。
中国铁建西湖国际城也还有两幢高层未售。前不久，求是教育集团杭州星洲小学入驻三墩北的利好消息释放后，只怕要买这批房源的人会更多。
还有像嘉凯城城市之光，还有322套房源，之前在售均价2万1。同在滨江的次新二手房，价格不少超过4万。
这还只是目前已知的低价红盘。也许，那一天又会出现一些沉寂多年的“僵尸限价盘”。
当然，前提都是这些低价红盘不会涨价，或是变相涨价。
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文∣七喜/江公子
编辑∣二叔
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