来得正是时候！杭州“精装样板房”新规，保护的不只是购房者……
PART 1
杭州的精装房购买者，现在应该很振奋。
昨天傍晚，杭州住保房管局发布了一则《通知》，对开发商销售现场信息公示，进一步提出了具体要求。
各房企对企业主体资格、合法建造凭证、价格及销售情况等基本信息公示，设立“公示台”，并要求放置在销售现场固定且明显位置；
对地下车位（库）价格承诺书、不利因素、区位示意图、销售人员、监督举报电话等重要信息的格式、规格等也提出了明确要求，确保购房人获取信息的便利。
要求房企在设置样板房时，应根据销售形式进行区分。尤其是全装修形式销售的，对样板房处设置展示板的内容，以及样板房内具体部位的标注进行了规范。
样板房自然是大众最关心的问题。
我向相关部门求证，得到的回复是：现在开始，只要是精装修楼盘，必须明确交付标准。
另据公布，截至目前，已有14家房企，因样板房关闭、拆除等严重违规行为被约谈。可见，政府对规范样板房，动真格了。
不得不说，这条“精装新政”的出台，非常及时，也很有必要。
因为从目前日渐冒头的维权潮看，大部分与精装标准的争议有关。而且当中，有的确实是被开发商“套路”了。
比如，之前有项目开盘，样板房根本不对外开放，只有交了10万8万的定金，坐下来签购房合同时，才能看到材料清单。结果一看，前期号称几千的装标，实际成本可能就一两千。
但这时就算不满意，一般也不会放弃，因为定金会被罚没。加上整体房价看起来仍比较实惠，忍忍就算了。
还有一些近期闹纠纷的楼盘，则是因为签订购房合同后，开发商迟迟不肯公布装修明细，或是业主发现“严重减配”，不符合预期。
如果按新《通知》进行交付标准公示，这样的纠纷就可避免。
PART 2
实际上，关于样板房和精装的相关规定，最近几年一直在升级。
早期时候，在旧版购房合同里，关于精装修部分条款，各家标准都不同。合同附件中，也只需列明各大项使用的品牌，或其他同级别产品即可。
2016年10月，省政府发布通知，要求此后让的地块，且地块出让时有明确规定需全装修交付的，精装修部分将纳入质量验收。
2017年5月，《新消费者权益保护法》要求，浙江省全装修商品房样板房保留时间，从交付日起不少于6个月，或者从建设项目竣工验收合格日起不少于两年。
但由于是非强制政策，执行情况并不乐观。比如，有些楼盘造的是临时售楼处，早早就拆除了（新政杜绝了这种情形）。
到了2017年8月，省政府办公厅出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》，大力推广装配式建筑和住宅全装修。
自此，杭州楼市进入“全装修时代”，毛坯房越来越少。
而2017年前后，正是杭州楼市最疯狂的时候。加上全面限价，精装成了不少开发商“变相涨价、提升利润”的法门，过于模糊的合同条款，开始让矛盾加剧。
于是，今年2月，浙江省建设厅下发了2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。
明确提出：全装修交付楼盘，装修部分应在合同里写明主要材料，设备的品牌、产品、规格、级别、数量等。不能出现“其他同级别产品”这样模糊的字眼。
今年9月底，政策再次升级。除了前述规定外，还要求销售现场设置的样板房，应当说明实际交付商品房质量、设备及装修，是否与样板房一致。
而昨天发布的《通知》，相当于政策的进一步规范和重申。
PART 3
因为政策推行较早，今年以来，其实已有部分房企做得很不错。
至少在我跑盘过程中，就看到多个楼盘将装修品牌型号、不利因素等相关信息，都完整展示在售楼处跟样板房外。
比如城东的三湘印象森林海尚，装修内容就列得特别详细。
样板房门口贴着交房标准公示牌，牌子有将近1.5米高，从公共部位到内部装饰，具体到品牌、产地、规格、级别等。光是内部装饰部分，足足列了67项。
比如写到复合地板，不仅会写上德国某品牌 ，还会注明产地是（进口）。
不同于有些楼盘将样板房设计在展示中心，森林海尚直接把它放在了实体楼里，看起来更为直观。
同时，还做了一个不放家具的清水样板间，让人一目了然，避免出现“样板房精美华丽，交付简陋不堪。”
同样做了清水样板间的还有公园1872，我也去参观过。里面只有少量提示是非交付标准，这样在买房时，购房者基本不会被感性误导。
还有一些楼盘，比如滨江金茂府，2016年底就开盘了，当时政策并未要求装修清单细化到型号。
但近期应业主要求，他们又补了三个户型的含具体品牌型号的装修清单。
细到什么程度呢，比如墙纸是“上海欣旺 无纺布”，后面括号注明粘合剂是“防霉糯米胶”，165㎡户型的马桶是劳芬8209560000001，产地是奥地利。
当然，按新政执行，楼盘交付时，仍然会有一些不确定性。
比如，从签合同到交付，往往需要2年左右。如果开发商按合同清单施工时，发现其中某个材料质量不过关，要不要换掉？施工过程中，某个品牌的厂家倒闭了，某一个款型停产了，怎么办？
有楼盘在细化的装修清单里，给出了这样的应对：
若已约定或确定的材料、设备、物品品牌或型号，在交付前因厂家停产或关闭，或因市场周期、供货及技术更新等原因，出现缺货或升级现象，将选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品，予以替代。
PART 4
可以说，当某种莫名的情绪在楼市蔓延时，这份《通知》来得正是时候，可以将许多隐患扼杀在摇篮之中。
开发商通过销售道具误导消费者，后期又“死无对证”的现象，将会逐渐成为历史。
但换个角度看，《通知》保护的不仅是购房者，也是开发商。虽然前期各种紧箍咒“做筋骨”，让开发商如履薄冰，但后期也因此会减少很多争议。
细心的读者会发现，从始至终，政策都没有提及“装修报价如何算合理”。
新政强调对样板房的保留，以及相关条款细节的清晰，其预设的一个事实就是：既然信息对称，那么一旦签定合同，就表明购房者认可“备案装标=交付标准”。
今后若出现维权，一切裁定标准以交付样板房和合同为准。
至于装标报价算不算虚高，开发商赚取的利润是否“合理”，可能很难再成为维权理由。
也就是说，现在很大一部分“意识流”维权者（前期看过样板房，合同附件里也有相关装标清单，但声称测算出的样板房实际成本无法达到，要求整改），会失去生长的土壤。
就算逛淘宝店，同一样商品也有不同标价，对不对？关键还是“货要对板”。
其实，大家也不用太过担忧。随着相关部门审核越发严格，开发商申领预售证时的装修价格水分，已被挤得越来越干。
数据显示，2017年8-11月期间，杭州市新申领预售证的楼盘，6成申报的精装价格，在5000元/㎡以上。当中不乏刚需、刚改楼盘，而在以往这可都是造豪宅的标准。
但今年9月后，除少数高端项目外，大多数楼盘装标在3000-4000元/㎡。
其实，早先许多装标5000元/㎡以上的楼盘，稍有点装修经验的，看样板房就知道装标虚高。只是为了买到“超级便宜的房子”，想想也就忍了。
但现在，一二手倒挂不再那么丰厚，加上有些开发商确实有不规范的地方，气就难免撒在精装上。
这些遗留问题怎么解决，还要看有关部门的智慧。
至少从今天起，《通知》消除了购房交易中的大量模糊地带，而许多底线不够高的开发商，也不再有精装修“偷工减料”的空间。
▼层楼粉丝VIP买房通道 | 城东新城美宅 起价39800
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络