海德公园2万1，天都城1万6，两大“摇号红盘”重出江湖 | 层楼周报NO.36
▲观察成交数据 发现买房规律
“拖了一年的海德公园，总算要开盘了！”
平静了一段时间的楼市，昨天终于被这张海德公园的预售证打破。上一次拿预售证，是在今年3月初，还不需要公证摇号，这中间足足隔了9个月。
最后3幢楼都拿出来卖了，一共174套。
价格还是和摇号前相差无几，均价2万1。我仔细数了下，有103套房源的总价，不到200万！
看到这个价格，不仅是刚需们眼前一亮，投资客们也早已盘算了几遍。
因为，海德公园贴隔壁的万家之星，据说已经有房东挂出了3万5的单价。虽然这个价格存在一定程度的水分，但海德公园的投资回报率，还是肉眼可见的，而且交付时间就在明年。
就像昨天楼先生问答里所说的，为了年度销售指标，海德公园都拿出来卖了。
另外一个昨天拿证的楼盘天都城，是不是为了年度指标倒不知道，但一定是有来自竞品的压力。
紧挨着天都城的星奕云著，首开价格是19700元/㎡，刨开3500元/㎡的精装，毛坯1万6。
而天都城刚领出的这580套房源，已经比前一批房源贵了2千左右，毛坯均价差不多也是1万6。
但刚刚亏本开盘的星奕云著，登记人数并不如人意。眼下这个点，天都城急着开盘的原因可想而知。
在几个月前，我还问过天都城的销售人员，他们当时信誓旦旦的说，房子是有，但今年肯定是不卖了的。
谁知，计划赶不上变化，行情变化的速度如此之快。
上周（12.3-12.9），根据克而瑞数据，杭州十区商品房共成交2697套，成交均价33571元/㎡，环比上周成交套数上涨25.3%，成交均价上涨19.7%。
其中，主城区商品房成交1506套，成交均价40485元/㎡。环比上周成交套数上涨76.6%，成交均价上涨4.8%。
成交量略有回温，和进入市场的房源有不少关系。接下来，可能还会有类似海德公园、天都城这样的房源，冷不丁出来吓你一跳。
年底，可以选择的房子出乎意料的多了，大概是开发商给的年终大礼包吧。
（注：住宅成交榜单后，分析了上榜住宅还有的存量）
杭州十区近七周量价走势图
杭州十区商品房排行榜
杭州十区住宅排行榜
中城汇以及和光尘樾均为首开，而且都是TOD盘，之后还有不少房源。
御江南开盘至今，一共拿出了开过4次盘，拿出了6张预售证，今天晚上排屋和高层也刚好在摇号。
尚海湾已经推出了剩余全部房源，一个545套，不过并没有传说中的“万人摇”出现，共登记两千余组。
天城府·天著首开推出4幢高层，之后还有8幢高层待开。
首开金茂府剩余房源，将在明年加推。另一个滨江金茂府，则刚刚领出60套叠墅。
天悦江湾在上周日刚刚结束7、8号高层的摇号登记，之前一共开过8幢高层。
润和武林郡已经清盘。
杭州十区酒店式公寓排行榜
数据说明：
截止时间：2018.12.3-12.9
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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