少了10万户人跟你抢房，但我数了下，杭州还有14个盘买到得靠运气！
PART 1
饶有兴趣的新事物，时间一长也就乏味了。
摇号买房也是一样。数据的反馈是最直观的，6月巅峰期过后，摇号热度直线下滑。
上个月，12184套房源，37288户登记。相比6月，推盘量多了1500来套，摇号户数却足足少了10万户。
12月初已公布摇号结果的多个楼盘，不少直接零登记，或是流摇。
这样的现象，10月初已初露苗头，后续只怕还将更 “恶化”。不少新盘，首期开盘还能营造摇号、热销氛围，紧接着二期加推，登记户数寥寥；甚至不少楼盘，连首开的人气都凑不够推盘房源量。
一个很重要的原因：低价新盘越来越少。
也只有沉寂多年的老盘，价格涨不上去，才能吸引数千人登记。比如，前几天刚结束摇号的中铁九逸，330套房源，6733户登记，中签率不到5%。
除了两套399㎡大户型，毛坯总价500万+，没有当场选完外，剩下的328套房源，4小时卖完，仅71人弃选。
中铁九逸的热销原就在预期之中，价格便宜啊，毛坯均价才13200元/㎡。周边二手房最便宜还要2万。每平米7000+的价差，又是低总价，买的人自然多。
自杭州摇号政策实施起，它就是众多购房者必摇名单中的一个。
10、11月以来，开盘的大多是这两年拿地的新盘，虽然也限价，但地价在那摆着。一二手价差明显缩小的背景下，购房者选择余地是大了，摇号热情也跟着下滑。
年底这个节点又十分特殊，各大房企为完成年度指标，纷纷冲量，推盘节奏明显加快；二手房市场也不平静，房东频频降价“抛售”。
供应端增加了，需求端却缩窄了，按理买房应该更容易。
“吊诡”的是，竟然还是有一些楼盘，在趋冷的行情里，中签率依然低的让人意外。
中铁九逸不过是偶发性事件。但我梳理了一圈，发现还是有些楼盘，连着几个月保持低中签率，哪怕最近去摇号，都未必能选到房。
PART 2
持续维持低中签率的楼盘，主要集中在余杭、萧山，还有大江东跟富阳的高层住宅。
主城区最大概率还会延续“爆点”的新盘，也就中国铁建西湖国际城了吧，还有最后2幢高层。
该盘7、8月接连两次申领的预售证，摇号人数都破万人。近来又有学区方面利好，不少购房者都在等。
其他主城区的新盘，户型大、总价高，改善客群购买为主。从摇号人数上看，下滑还是较为明显的。
余杭区的摇号楼盘，一圈看下来中签率一直很低的主要有4个。
崇贤板块的西房拱宸外滩，时隔5个月再推高层房源，244套房源，还有1433户登记，中签率17%。也就比6月第一次摇号时，多了10%的中签概率。
17%的中签率，对于没摇到号要捡漏的，还是有不小难度。
推盘节奏最快，但次次中签率都不高的要数良渚的万科缦云坊。5月摇号以来，除了8月未推盘外，基本每月开盘一次的节奏。中签率从最低的4%到上个月20.5%，
虽然说中签率有提升，但还是5个人抢一套房的节奏。良渚文化村西边的大溪谷，中签率近乎100%。
临平山北的越秀景瑞悦见山，以及五常板块的绿城梧桐郡，单盘总推盘量都超过千套，中签率依然很低。
越秀景瑞悦见山，8月领出首张预售证以来，接连开了4次盘，1135套房源。11月最后一批高层开盘，摇号人数还有998户，比9、10月登记的人还要多。
绿城梧桐郡更难。相继4次开盘，1253套房源，中签率最低3.5%，最高也才23.42%。上一期开盘，468套房源，还有1988户登记。
PART 3
萧山区最热的要数滨江御江南。
8月领证后，接连开了6次盘，高层、排屋各三次。不光高层要摇号，就连排屋都一样得摇号。
上个月，197套高层+22套排屋领出预售证，中签率还是只有25%。
另一滨江新盘——时代滨江翡翠之星，地处奥体板块。
9月首次领证，74套房源，1131户登记，中签率6.5%；上个月又领了一批，房源更多，有142套，结果2250户登记，中签率比首开还要低一点，只有6.3%。
除了这两个楼盘外，湘湖板块的佳源湘湖印象，中签率也一直不高，7-10月，领了5张预售证，中签率从2%增长到14%。
从增长率上看，中签率高了不少，但整盘的中签率，依然很低。
让人意外的是萧山南部新城，最近一个多月来，接连4个楼盘领出预售证，从光明尚海湾、滨江碧桂园卧城印象、德信碧桂园印江南到东原旭辉璞悦。
1522套房源短期放量，尚海湾跟印江南的中签率，还不到27%。
大江东跟富阳，热度主要集中在高层住宅。
像大江东的龙湖江与城、宋都相贤府，11月推的高层房源，中签率分别只有12.3%跟13.4%。
龙湖江与城之前推的是洋房，中签率虽然也就20-30%之间，但高层明显摇号人多了不少；宋都相贤府也一样，前两期推的是毛坯排屋，人明显少，144套高层住宅，就有1071人摇号。
富阳的微风之城，摇号以来推了7次盘，叠排一次三四十套，最多也就100余人摇号；高层一推就是一百多套，中签率最高也就13.6%。
PART 4
两天前，海德公园跟天都城两大低价盘相继领证，可以预见，又将掀起一轮摇号热。
不论持续畅销盘，又或者爆品单盘，下行的行情里还能保持低中签率，原因大致可归结为三个：
第一，价格便宜，或者说相对便宜。
法兰公园、湘湖印象、缦云坊、江与城等高层，1万出头的价格，放眼全杭州城，也就只能到富阳、临安去挑了。
虽然有的楼盘还囤着部分楼幢未售，但整个现状就是：主城、余杭、萧山1万出头的新盘，卖一套少一套。
现在不握住机会，等最近两年拿地的项目相继入市，房价自然会是另一番景象。也难怪，每每低价盘入市，摇号人数就不曾减少。
还有一种是相对房价便宜。像御江南的高层，跟区域内其他楼盘相比，总价门槛明显降低。其他萧山城区的楼盘，起步就是120多㎡的改善户型，户型一大，总价自然高。
御江南高层一共只有两个户型，89、128㎡，哪怕3万3的均价，89㎡总价300万就能拿下。同样的总价段，在萧山只能到市北东或南部卧城买。
第二，板块可选新房少。
梧桐郡所在的五常板块，距离未来科技城核心区的海创园，直线也就3.5公里。目前，未来科技城板块，除了华夏四季、远洋西溪公馆随时可能申领预售证外，阳光城未来悦二期要到明年才会开盘。
未来科技城一带要买房，只能往闲林或青山湖科技城去。
况且，未来科技城今年出让的两宗地王（绿汀路站附近），楼面价2万7，梧桐郡精装卖2万6。
板块选择余地小，未来可预见新房价格高的情况下，自然涌去了当下就能摇号的梧桐郡。
第三，毛坯。
眼下，毛坯房比起精装房，更受市场欢迎。
印江南、西湖国际城、中铁九逸等楼盘，中签率之所以低，毛坯交付也是影响因素之一。
不夸张的说一句，现在但凡精装修盘，多少都在“维权”。归根结底还是因为购房者觉得精装修部分，开发商赚钱了。现在的行情谁也说不好，宁可买毛坯便宜些。
但这个主动权在开发商，并不在购房者手中。
即便未来，楼市行情下行，只要符合其中一个要素的，多少会比其他楼盘受捧。换句话说，买房“难度”依然在。
就像海德公园、天都城，哪怕错过最佳入市时机，毛坯+低总价两大优势，依然能吸引大波购房者。
备注：
数据截至12月9日，已经公示摇号户数的楼盘
摇号户数来源于杭州市公证处
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文∣江公子
编辑∣二叔
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