维权凶猛，精装不幸福？近3个月，毛坯房竟又成了杭州人的心头好
世间多少纷扰事，浮华落尽总随风！
推行全装修，原本是一项带领行业进步、让买家省心省力的好政策，如今却成了购房者跟开发商间最尖锐的矛盾冲突。
据不完全统计，目前杭州市面上的维权，70%跟装标有关。
比如，前几天闹得沸沸扬扬的某楼盘“雨中维权”事件，就是业主认为合同装标有三四千，但配的东西不够高档。
既然装修纠纷多，那双方何不干脆只买卖毛坯房？
PART 1
还别说，现在的毛坯房，的确热得发烫。
比如，本周一，杭州城两大“捂了”许久的老盘——海德公园、天都城，突然领出了预售证。当晚，我的朋友大D，就摩拳擦掌、嚷着要去摇等待许久的海德公园。
大D已经没有购房资格，愣是找发小，腾出了一张房票。这股子摇号热情，从4月一直持续到现在。
我问过他，为什么这么坚持？干嘛不去置换一套改善房？他的回答很直接：便宜啊，又是毛坯，回报高。现在全杭州城还有毛坯房在卖的，都没得挑了。
不光大D有这样的想法，我看了下，很多准备摇海德公园、天都城的粉丝，基本也是冲着这个优势。
从数据看，眼下毛坯房的热度，一点不亚于精装房。
上个月，全杭城中签率最低的中铁九逸（中签率4.9%），就是毛坯房，均价只要13200元/㎡。
以最近3个月看，中签率仅次于未来城二期，及和光尘樾。
10月中签率位列第三位的大都尚澜，也是毛坯房，均价9700元/㎡，147套房子吸引了1827人登记。
再往前的9月，中签率最低的九龙仓君廷（中签率5%），依旧是毛坯房。
与同板块的精装盘对比，哪怕入市时间错开，毛坯盘的中签率，也要更低。艮北新城就是典型。
均价30300-35400元/㎡的招商武林郡，532套房源，4784户登记，中签率只有10.9%，明显低于公园1872（29.8%）、天悦江湾（26.4%），和杨柳郡（15.5%）。
其他三盘均为精装、户型又大，武林郡毛坯交付，户型小，总价更便宜。
还有萧山南部新城。1个月内接连4盘入市，毛坯的印江南跟尚海湾，中签率分别只有26.8%、25.3%；精装修的璞悦、卧城印象，中签率高达60%。
同样毛坯的印江南跟尚海湾，那就看价格。印江南均价便宜700元，开盘当天售罄，最近又要加推。
有人说，这几个低价楼盘，若是放在上半年开盘，杭州“万人摇”的名单，只怕还要再加几个新面孔。
PART 2
只是，现在要想买上毛坯房，可不容易。
我统计了下，今年9-11月，杭州八区一共发放了164张预售证。其中，毛坯预售证仅54张，占比约33.4%。
看起来好像不少，但要知道，这54张预售证里，含着大量叠墅、排屋别墅类低密产品，整整34张。如近5万的璟宸府，还有9万5的宜和园（中式合院）等。
总价动辄七八百万，甚至上千万，早就超出了普通购房者的承受力。
若是剔除这部分房源，真正的毛坯高层预售证，只有20张，占比仅12%。主城区4张；萧山区7张；余杭区最多了，也仅9张。
毛坯房稀缺化，跟政策大有关系。
为了减少资源浪费与环境污染，早在1999年国家就提出要普及全装修。近两年，全装修更是不断加速。
2016年9月10日，浙江省政府发布通知，明确要求同年10月以后出让的土地，全部实行全装修和成品交付，并将精装修部分纳入质量验收。
那时，还只是在主城区进行部分试点。
到了2017年8月，省政府办公厅又出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》，大力推广装配式建筑和住宅全装修。
自此，杭州楼市开始进入“全装修时代”，此后出让地块，几乎全采用装修交付。
你现在见到的毛坯房，基本是政策之前出让的地块。
以主城区为例，9-11月，毛坯交付的高层楼盘，只有阳光城·拱宸府、天城府·天著、招商·武林郡和金色时光等四个楼盘。
拿地时间最近的武林郡，也已经是两年多前的2016年3月。
PART 3
接下去市面上的房源主要是三种：毛坯房、全装修房，以及精装修房。
全装修房跟精装修房不同。前者主要涉及房屋的硬装部分，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房跟卫生间基本设备安装完成即可。
但全装修隶属于精装修范围内。目前市面上大多盘不做全装修，直接做精装修。
开发商选择做精装，主要是因为利润更大，能出作品，但后期的维权风险也高。做毛坯的话，利润是少了，但后期也省心。
所以，2017年8月前出让的地块，开发商其实有2种选择。
如果以利润为目标，就做精装，但要承担更大的销售压力和维权风险。反之，想要快速去化，则可选择毛坯。
实际上，由于目前毛坯房更受欢迎。已经有去年8月之前拿地的开发商，主动放弃精装改卖毛坯，以迎合购房者需求。
比如阳光城拱宸府，原本计划做精装，后来改成毛坯；还有天城府天著，2016年一期开盘是精装，2个月前加推，卖得反而是毛坯。
而政策之后出让的地块，基本只有精装一条路可走了。
但有个别项目，虽然拿地时间在政策之后，土地出让时却没有明确全装修交付，仍可以根据市场行情，综合决定精装还是毛坯，如本月首开的融创金成·臻蓝府。
总体来看，毛坯房会越来越少，但以现阶段看 ，仍有一定选择余地。
比如，临安、富阳等城区，尚未受政策完全影响（全装修交付先从中心城区试点，再扩展到各县市），目前推出的新盘，毛坯还是占了多数。
像青山湖科技城的天阳·蔚蓝、中天·珺府、西海岸，以及滨湖新城的湖滨外滩、柏景湾、湖山悦等，都是毛坯交付。
此外，叠墅、排屋、别墅类低密房源，也不受政策影响，可毛坯交付。
PART 4
的确，精装容易滋生纠纷，但买毛坯房就会幸福吗？
如今特殊的背景下，装标或许存在“利润过高”现象，但也不能否认它客观存在的优点。
比如，开发商统一装修、采购，还有专业化设计和装修团队，美观程度、设计风格，和质量相对有保证。
同时，装修款计入房屋总价，通过首付、贷款形式分担，也可大大减轻资金压力。更关键的是，集中装修，能节约大量时间成本。
而毛坯房呢，纠纷也不见得少，只是对象从开发商变成了装修公司。
因为大多数人对装修不专业，需要花更多时间，去了解材料、搭配、工艺等，最后装修变成一件极度劳神费力的事。
有网友吐槽，买个毛坯房，隔三差五就要请假——跑市场，做监工，学设计，比材质，讲价格，一言不合就开吵！总之一个字，累！
“装修没到最后完工的时候，根本不知道要花多少钱。”
就算是所谓的全包装修，也无法省心。因为装修公司随时会列出一大堆增项，并撂下一句话。“这个不包含在合同内，做不做，你自己看着办。”
更让人烦恼的，是毛坯房带来的长期装修干扰。
我的一个朋友，购买了城西一个毛坯小区，早在2013年就已交付，入住已有三年。最近老婆怀孕，在家调养，结果没想到，楼上楼下、左邻右舍，突然前脚跟后脚开始装修了。
自打那起，轮翻敲打，苦不堪言，凌乱了工作，躁狂了情绪。
所以，从深层次分析，现在毛坯房变热门，并不是买毛坯房省心、更幸福，而是因为毛坯房可让开发商少赚钱，总价门槛降低，投资收益更大。
但不管怎么样，住宅全装修，肯定是大势所趋。
根据2016年5月出台的《浙江省绿色建筑条例》，规定到2020年底，全省新建多层和高层住宅，将基本实现全装修。
当然，它的推进，同样需要辅以更完善的配套政策。
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
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