看看房企在做什么？投资买房可能要歇一歇了 | 楼先生问答NO.319
▲楼先生问答[在线版]正式上线，点击进小程序
再精明老道的投资客，也没有随便一家房企敏感。
首当其冲的就是万科。这一轮，可能又被这家居安思危的房企预测到了。当喊出“活下去”的时候，很多人嗤之以鼻，现在看来，整个行业确实朝着这个方向。
在寒冬来临前，有一种动物就是不想垒巢，结果被活活冻死，等不到来年的暖春。这个小故事，小时候都学过。
我们常说：投资要跟着政策走，尤其买房这件事。
这是我们这个国家的独特之处。但很少有人能对政策走向作出准确判断，专家的观点也经常“神仙打架”。所以，与其听别人怎么说，不如看房企、中介公司怎么做。
尤其像万科、碧桂园、融创以及链家这样的企业，对行情趋势的把握，要比普通购房者更有推演能力。
如果你有耐心，可以把TOP50的房企年报和半年报都翻出来看看，里面的很多数据分析出来都是答案。站在房企的角度看市场，可以给你一些不同的看法。
如果不想看冗长报告，那盯牢一点：房企还拿地吗？
如果这家房企还有裁员或优化组织结构等苗头，说明对后市的判断是“谨慎的、悲观的”。如果大批房企都有类似的行为，那作为投资买房的你，也该歇一歇了。除非还有像海德公园、中铁九逸、博园、城市之光这样的楼盘。
据媒体报道，房企销售额前20名的房企中，至少要有7家明确提出裁员，有一些是“野蛮感人”。
一家上海国企祭出“消灭小白兔”行动。
一家宇宙房企的裁员对象包括：入职不满一年、收入比例高的。还有一家房企打算干掉400名应届生，且停止校招。一家专门做产城的房企直接解散了天津事业部。
至于杭州，暂时还是乐观的。土地还能卖出去，只是溢价率低一点；房子还能卖出去，只是蓄客稍微有点吃力。整体市场表现，比全国大部分城市要好不少。
也有这方面的风声。昨天听说某房企杭州公司也准备裁员。要知道，在整个集团的地位，杭州仅次于北京重庆。
1.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
改善置换、低价低风险/预期明确、三墩北
@雨过天青
现在自住未来城一期85方，现金有130万，宝宝今年出生，现在想有个4房2卫，两夫妻在城西银泰附近工作，请问现在要不要卖掉置换？还是拿现金再加点杠杆凑出180万去摇第二套？如果考虑学区呢？
楼先生：任何时候都可以置换，如果操作得当，行情往下走的时候，其实更容易换到满意的房子。只是，你要面临选择，是换一套新房还是换一套二手房呢？从价格上看，目前还是应该关注新房多一点，二手房的竞争力不如新房。但从实际出发，考虑宝宝出生，租房搬家太麻烦了，愿不愿意折腾呢？
如果还想占限价的便宜，去置换一套新房，还是划算的。比如可以到三墩北，云和湖一直在筹备高层的开盘，均价估计跟西雅图差不了多少。另外，西湖国际城也还有最后两幢楼，相当有性价比。而且这里属于西湖区，教育资源也挺好的，听说云和湖是嘉绿苑小学景汇校区，是文三街集团旗下的，西雅图和西湖国际城是星洲求是。
不想折腾的话，那就按兵不动，等二手房行情明朗之后，再去考虑置换一套学区不错的二手房。至于要不要去摇第二套房，可以啊，低价低风险、且有明确预期的新盘，可以努力一下，这些盘都摇不中了，再回来老老实实置换。毕竟住得舒服更重要。
2.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
550万内、蓝孔雀申花/滨江、改善大户型
@DQ呀呀
孩子1岁了，自住小户型不大够，想买一套三房的房子，学区过得去，总价控制在550万内，最近看了滨江的倾城之恋和白金海岸，白金海岸125方520万，不知道是否合适？申花也看了，但蓝孔雀那边基本只能买到89方，大户型较少，那边价格是否还可以再观望？
楼先生：现在二手房还是很难谈得上性价比，而且不管是白金海岸还是倾城之恋，也都说不上特好的选择，地段都很不错，但早期的产品，户型确实很落伍了。如果你可以将就，去买也OK，马上就能住，这个价格也能接受。
但想要想选得好一点，一是去关注萧山靠滨江一带的新房，比如翡翠之星、悦虹湾以及翡翠江南，都可以去看一看；二是关注次新房，滨江有不少好房子，但价格超出你的预算，到世纪城一带，目前价格也还是挺高的。总的来说，想买一套好的二手房，还得等待机会才行。
至于申花蓝孔雀这边也是一样的情况，对价格波动比较在意的话，那就先观望吧。到了明年开春回来，二手房价格应该会更明朗一些。二手房的坚冰也才刚裂开，基本面上，还是僵持状态。
3.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
二手老小区/置换改善、300多万、平常心
@许敏敏
目前有一套89方自住，哑巴弄老小区，两室，想置换新小区，面积稍大一点，预算300多万，城西城北这边有适合的新楼盘或新一点的二手小区推荐吗？现在二手房老小区房价不高，是不是也可以考虑暂缓置换？
楼先生：等你的老房子价格重新涨上去了，你想买的那些房子肯定涨得更快。你想要高点抛售，已经错过了，接下来这些二手老房子出手难度只会越来越大。另外，你想等机会抄底，劝你也不要太抱这样的期望，楼市的底，不是谁想抄就抄到的。你又不是投资，对于改善置换，平常心一点，如果有看中满意的房子，那就入手呗。只要你长期看好房子，短期不用管那么多。
按你的需求，考虑买个大三房或者四房户型，想要有比较好的选择面，往城西方向，要到五常闲林一带，或者到良渚新城那边；往城北方向，崇贤新城的次新房可以关注一下。接下来，这些区域的新房和二手房，价格上会慢慢拉近距离。
其实建议你考虑换一个90方户型，这样可以买到三四万的房子。如果能接受的话，运河新城一带，明年有很多可以买到的楼盘。往城西，还可以考虑西溪公馆、华夏四季这样的楼盘。
4.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
微风之城/叠排、单价2万不到、富阳东洲
@云丹措
请问富阳东洲的微风之城叠排自住，现在买风险大吗？谢谢。
楼先生：微风之城还是很受欢迎的，因为价格确实很实惠。只要单价足够低的房子，即便是投资，也不会有太大问题。而微风之城就属于这一类楼盘。
再说，你又是打算用来自住的，微风之城这样的房子没什么特别可见的风险。毕竟毕竟单价2万不到的叠排，全杭州都不好找。
或者你反过来想一想，同样的总价，想买类似的产品，还要有融创这样比较好的品质，还能买到哪个楼盘？在滨江勉强能买个很小的房子，到南部新城大概也就90方。当然，富阳东洲也有一个比较大的遗憾，这里没有地铁。
5.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
首付80万、丁桥·天街、南部新城/桂语朝阳
@佛心呓语
你好。我在滨江华为上班，媳妇以后要去半山上班，刚需自住，首付八十万左右，买在哪里合适？另外能对比分析一下绿城九龙仓·桂语朝阳和中南·君奥时代吗？
楼先生：没有办法折中，那就得迁就其中一方。一般来说，建议考虑女方多一点，毕竟今后女性在家庭中要多付出时间。具体怎么买，也还要看双方的职业性质，通勤时间比较自由的一方，迁就另一方。
没有特殊情况，建议考虑丁桥或长睦，今后离你女友上班单位会近一些。今后有地铁，到滨江，也可以接受。可以重点关注丁桥，这几年居住氛围比较成熟，未来还有龙湖天街。新房和二手房都看起来，新房可以关注天阳、杭房的楼盘，二手小区品质好一点的有龙湖、中豪这样的小区。
至于桂语朝阳和君奥时代，简单说，桂语朝阳适合自住，君奥时代用来投资。桂语朝阳是南部新城条件最突出的楼盘，离地铁近，又是绿城。整个南部新城供应量很大，短期内开发商有压力，但等房子都交付入住了，一定会是萧山很重要的一个居住区。
▼起价288万的叠墅 | 让大V带你去看看
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络