平均中签率8.4%？爆难买的未来科技城，2019年供应要大井喷了
过去一年，未来科技城是毋庸置疑的烫手板块。
全年板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源、39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。
不得不说，未来科技城当得起这样的殊荣。
首先，随着版图扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。
其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。如今核心区4万上下的二手房价，就是例证。
毫不夸张地说，自带“网红体质”的未来科技城，一有风吹草动，都会引得“全城瞩目”。
然而，随着不断推售热销，板块可售新房已然不多。数来数去目前也就只有一个华夏四季，目前刚推出182套洋房在售。
不过，还未上车的购房者也不用心急。因为2019年，除了续销的梧桐郡、新菲林山、未来悦等楼盘，还将迎来湖畔雲庐、镜溪绿汀等多个新盘。
今天，《层楼》提前为大家梳理了13个在售、待售项目，以供参考。
（备注：遴选范围为杭徽高速以北）
位置：高教路与五常大道交叉口
项目概况：梧桐郡容积率约1.6，总建筑面积约51万㎡，一共分四期开发，此前一期、二期、三期已经售罄。
户型：主力户型约95㎡-170㎡
可售房源：还有600多套房源未领出预售证，预计今年6月加推部分房源。
价格：待定
交通：紧邻地铁3号线高教路站（在建）
项目点评：
支撑起“神盘”梧桐郡的，除了绿城品牌加持，还有可观的一二手价差。从它前几次开盘的中签率和销售情况就能看出热度，最低中签率仅3.48%。
更重要的是，它和绿城神盘杨柳郡一样，也是综合体+地铁的热门组合。
在它3公里范围内，聚集了4个综合体，商业体量超过50万㎡。它还跟地铁3号线高教路站“零距离”，出行非常便捷。
对于城西购房者来说，它的价格对刚需和改善，都称得上友好。
位置：未来科技城余杭塘路和荆长大道交叉口
项目概况：总建面约40万㎡，由19幢花园洋房、10幢景观高层组成。
户型：洋房主力户型建筑面积约127-169㎡，高层主力户型建筑面积约89-139㎡。
可售房源：已于1月11日领出预售证，加推洋房6#、12#、15#、16#、18#，共182套房源，户型建筑面积约127、139、169㎡，登记时间为1月15日至17日。未入市的洋房112套，其中139㎡房源48套，127㎡房源64套；高层308套，其中139㎡房源144套，89㎡房源123套，112㎡房源41套。
价格：30800元/㎡，含5000元/㎡精装标准
交通：直线距规划地铁5号线五常站约400米
项目点评：
华夏四季一直是未来科技城的“当红炸子鸡”。
首先是因为它的区位优势，位于板块核心。同时，与周边二手房存在约4000元的差价。
其次，产品上也能满足刚需、首改的需求，户型面积约89-169㎡，全精装修交付，包括中央空调、新风除霾、全屋地暖、直引净水四大系统。
更吸引人的是项目将于今年底前交付，称得上是准现房了。
位置：未来科技城文二西路与绿汀路交叉口
项目概况：总占地面积约5.78万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率低至1.5，规划营造26幢6+1层叠墅，打造纯粹低密墅区。
户型：精装叠墅户型面积约186-261㎡。
可售房源：未入市房源共402套。预计2019年5月首开，首开房源约140套。
价格：待定
交通：距地铁3号、5号线交汇处绿汀路站（在建）约200米
项目点评：
这是绿城“第一次”落子未来科技城，对于熬秃头的阿里系、浙大系绿粉来说，这可能是一个满足“深度改善”的置业机会。
湖畔雲庐是西溪雲庐的迭代版，也是市场上难得的纯叠墅住区，容积率只有1.5。
它东邻西溪湿地，坐拥约6700亩的五常湿地，更镶嵌于约3600亩和睦湿地中。项目西面、南面及北面文二西路一路之隔，均被水系环抱，四周最宽绿化带约50米。
这一带的生活配套也已经提上日程。
项目东面近邻规划中的公共中心，北侧则是在建浙一医院余杭院区。往东有亲橙里、西溪印象城，都已投入运营。
位置：绿汀路与文二路交叉口
项目概况：项目占地面积3.8万㎡，总建筑面积约9.5万㎡。由22幢叠墅+1幢自持组成，研创“3+3”式上下两叠型制。
户型：叠墅户型建筑面积约180-200㎡。
可售房源：未入市房源共274套，预计今年首开。
价格：待定
交通：距地铁站3号、5号线绿汀路站（在建）约200米
项目点评：
又是一个难得的纯叠墅住区，但与以往楼盘不同，传统的六叠通常是“上、中、下”三叠的型制，而镜溪绿汀独创“3+3”式上下叠型制，目前杭州在售楼盘中还未出现过。
上下叠都是独立入户动线，上叠北入户，下叠南入户，均带5.4米层高的地下室，上叠带露台，下叠南面还带花园。
除此之外，项目南邻和睦湿地、东邻五常湿地，周边水系环绕。
生活配套上，近邻公共服务中心（规划），距西溪金融岛（规划中）约1公里。未来业主可享受到公共中心打造的体育馆、艺术馆、科技馆等公共设施。
位置：文二西路绿汀路交叉口
项目概况：二期总体量约7万㎡，由11幢13-16层的小高层组成，精装交付。
户型：建筑面积约90-160㎡
可售房源：目前待开盘，暂无在售房源。未入市房源共575套。
价格：一期均价30000元/㎡，含3000元/㎡精装标准；二期待定。
交通：距离地铁3号、5号线绿汀路站约800米。
项目点评：
从一期几次摇号结果看，未来悦中签率在10%-12.6%之间，可见是一个颇受购房者认可的楼盘。
二期户型建筑面积90㎡起跳，若参考一期3万的均价，吸引力不低。
二期规划11幢13-16层的小高层，从舒适度出发，也略胜高层房源。
位置：未来科技城5号线五常站上盖
项目概况：总占地面积约49.59万㎡，总建筑面积约84.94万㎡，规划有住宅、办公、商业、教育、体育中心、文化中心等业态。
户型：待定
可售房源：待定
楼面价：14490-18600元/㎡。
项目点评：
去年7月6日，杭州地铁以138亿底价拿下这宗“巨无霸”地块后，选择了与万科合作。据了解，这是目前全国最大体量的车辆段上盖物业之一。
项目TOD的特质就是一大亮点。地铁上盖+商业，加上又在未来科技城，亮相后势必会掀起一阵热潮。
项目体量大，颇似城东的杨柳郡，产品类型非常丰富。
位置：杭州市余杭区文一西路口与荆长大道路口交汇处
项目概况：项目总占地约242亩，总建筑面积约43万㎡，容积率1.8，共规划43幢楼，六大组团，规划有小高层、洋房、排屋、社区商业、十二班幼儿园。
户型：59-300㎡
可售房源：未入市房源共2217套。预计2019年上半年首开，首开房源约500余套。
价格：待定
交通：距地铁5号线五常站约1.5km
项目点评：
在购房需求旺盛的未来科技城，小户型非常紧俏。
项目最大亮点是全盘小户型占比约40%，首开约500套，光小户型就有400多套，就户型面积段来看，也绝对是刚需福音。
环境上，距西溪湿地直线约400米，东面和南面都环绕水系。小区内绿地面积也达到了约5万㎡，居住体验还是很不错的。
更优秀的是，小区内部为1:1超大楼间距，最宽近40米，低楼层也不用担心没有阳光。
此外，周边有西城广场、西溪天堂、北大资源海港城（在建）等。小区自带约7000㎡社区风情商业、12班约4000㎡的幼儿园。
外立面是高端楼盘配置的石材干挂，且是现房。做个预测，只要价格合适，首开极可能引来千人摇号。
位置：地铁5号线葛巷站上盖
项目概况：总体量约68万㎡，包含住宅、LOFT、写字楼、五星级酒店、商业街、Shopping Mall等业态，及一个配建幼儿园。
户型：住宅户型面积约115-160㎡，共1100户。LOFT层高4.7米，打造双钥匙，全部精装交付。
可售房源：预计上半年开盘，首推LOFT
楼面价：14158元/㎡
项目点评：
未来科技城核心区（公共中心）首个纯正的TOD大盘。
从公示方案看，项目分为四大组团。整体功能布局，以南北向的舒心路为界，分为东区（商办）和西区（居住）。
其中，东区规划一幢282米高的超高层地标建筑，还有商业街和Shopping Mall。西区包含高层住宅、LOFT酒店式公寓，和一个3200㎡的配建幼儿园构成。
最具亮点的是，富力借助空中连廊设计，把所有组团进行了巧妙连接。
位置：未来科技城文二西路和绿汀路交叉口南侧
项目概况：规划用地104422.6㎡，容积率约1.1，由16幢花园洋房和21幢排屋组成。
户型：洋房主力户型建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡、138㎡
可售房源：项目16幢花园洋房已经全部推出，目前还有部分建筑面积约118㎡、125㎡、138㎡户型房源在售，预计2019年下旬推出联排产品。
价格：小高层约25000元/㎡，多层约27000元/㎡
交通：距离地铁3、5号线绿汀路站约700米
项目点评：
如今的市场，1.5容积率已是做洋房的舒适尺度。而新菲林山却把1.1容积率的土地，拿来造洋房。
用排屋的容积率造洋房，纵使有7层楼高，小区楼间距和层高都远高于国家标准。最低楼层的房源，也能享受充足的日照。
不只如此，项目产品也过硬，外立面石材干挂，户型从90㎡到115㎡、125㎡和138㎡，每个户型都是三开间朝南。就连90㎡都能同时做到三室两厅两卫，和9.8米南向大面宽。
生活配套也很齐全，园区内2万多㎡的商业配套，部分已开业，将来还有一条商业街。
位置：东至狮山路，北临苕溪
项目概况：总建筑面积约22万㎡，容积率2.4，一共规划5幢高层和11幢洋房
户型：建筑面积约89-139㎡。
可售房源：项目共1048套房源。近期即将首开，暂定140套，房源为约89㎡三房两卫。
价格：待定
交通：距地铁5号线老余杭站（在建）约1.8km
项目点评：
项目是未来科技城罕见的双水岸大盘，南面一河之隔就是塔山公园，距万达广场约800米，还近邻人工智能小镇。
最大亮点要属学区。在杭州，热门公办小学要提前3年或1年落户，才能确保孩子能上学，但英特尔湾的业主没有这个烦恼。
只要购买英特尔湾的房源，就能获得金成旗下民办小学及幼儿园的新生名额一个，十年内均可享受。这对于很多为子女教育担忧的家庭来说，非常应景。
位置：未来科技城禹航路181号
项目概况：总体量约10.4万㎡，容积率1.5，由7幢小高层和26幢联排排屋组成。
户型：小高层主力户型89-137㎡，联排排屋主力户型148、178㎡。
可售房源：已于1月13日首开。未入市房源共340套。
价格：均价29500元/㎡，含精装修4000元/㎡
交通：直线距规划地铁5号线老余杭站约400米，距规划杭临轻轨老余杭镇站约800米
项目点评：
项目最吸引人的莫过于它的宜居性。
首先是低容积率，只有1.5。其次是园区配置，充满了高新产业区的“未来感”。
比如，安防用了8重系统，从周界入侵报警到小区鹰眼计划，全方位保障住户安全；人脸识别访客系统；地下地上双精装大堂。
从区位看，按官方口径，“未来科技城2.0”扩容区其实有两个核心区：菜鸟网络和之江实验室、阿里达摩院一带。凤凰台刚好在两个核心之间，1km范围内有地铁5号线老余杭站、杭临轻轨老余杭镇站，是非常难得的双地铁盘。
位置：未来科技城运溪路121号
项目概况：由231套排屋组成，毛坯交付。瑞城熙园拥有全关爱社区生活配套，含瑞城体育中心、英伦双语幼儿园、育澜剑桥国际中心和希尔广场。
户型：面积约联排150-200㎡
可售房源：已于去年11月11日首开房源熙璟苑排屋13#、20#-22#、24#、26-29#楼，目前还有少量房源在售。未入市房源共185套。
价格：均价37017元/㎡。
交通：距地铁3号、5号线绿汀路站（在建）约500米，距杭临城际铁路凤新路站（在建）约50米。
项目点评：
在不断“长高”的未来科技城，低密排屋住区越来越稀缺，价格越来越高攀不起。而瑞城熙园最吸引人之处莫过于它的美丽价格。
目前板块排屋价格已经站上6万+，连部分二手高层也都卖到4万+，而项目单价仅3万+。
项目园区已生长10多年，拥有约1万㎡的慧思湖，整体容积率仅约1.17。
小区还自带约4万㎡内部配套，包含一个约1.1万㎡的瑞城体育文化中心。一路之隔，是规划中的菜鸟总部；同时靠近规划中的科技岛和金融岛。
位置：绿汀路与文二西路西南
项目概况：占地约5.74万㎡，仅规划建造了70套类独栋，容积率0.51。
户型：建筑面积约420-460㎡。
可售房源：少量现房在售。
价格：1600万起
交通：地铁绿汀路站，直线距离约800米
项目点评：
近几年，别墅产品小型化，未来科技城核心区目前在售院墅，面积几乎没有超过200㎡的。对于部分老城西的二胎、三代同堂家庭来说，远远不够。
原墅正好填补了这个空缺，户型建筑面积约320㎡起跳，地下一层地上三层，可满足三代同堂的5套房设计。
项目只有70套类独栋，容积率低至0.51，套均占地约1亩，南向庭院约300㎡，地下室层高达4米。
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
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文∣七喜
编辑∣二叔
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