创世纪、澜天之后，还有4000多套房子在路上，2019年融信还能造几个“神盘”？
每次途径莫干山路与留石高架交叉口，目光总是被一大片蓝色玻璃幕墙的建筑群吸引。
这是融信带给杭州人民的首个作品——蓝孔雀。
初识融信，是它在土拍市场的豪气。2014年初，拿下蓝孔雀地块后不到4个月，融信便以近34亿总价力压融创、九龙仓等房企，夺得杭师大地块，即杭州公馆。
2016年更是风头无两。融信凭借“一路一带战略”布局，耗资139亿拿下8宗涉宅用地，宗数位列第一，金额第二。
8宗地块，6宗位于萧山。让人惊讶的是，那一年，楼市虽然已开始回暖，但如此重仓市场相对封闭的萧山，需要极大的魄力。
事实证明，融信“赌”对了。G20、亚运会，奥体、萧山瞬间成为全城争抢目标。
因储备项目众多，2017年融信顺利跨入杭州房企第一阵营。2018年更以198.6亿的总成交金额，位居股权榜第二，与第万科仅差1.3亿。
杭州首个“万人摇”，出自融信澜天；仅有的2个登记超2万户楼盘，其中之一就有创世纪。
尽管过去一年，融信没有在土地市场上疯狂出手，但新的一年，通过拿地+合作入股方式，仍将推出不少优质项目。
比如，主打高端改善的厘望NEO1、古翠隐秀。还有空港澜天、东方邸，但他们需现房销售，年内是否开盘，要看工程进度。
其余楼盘，杭州世纪、湘湖悦章、和光尘樾、中城汇MIDTOWN等，仍将继续加推。融信公馆·ARC和杭州公馆，也还有少量房源在售。
2019年刚开始，融信已做好准备拿地。3年前土地市场上的荣光，能否再现？
地址：萧山市心北路与建设一路交叉口（地铁2号线建设一路站往东约200米）。
项目概况：建筑面积约18万㎡，由11幢23-25层的高层围合而成，整盘共770户。
户型：约115-360㎡，主力户型约128㎡、144㎡、164㎡、168㎡、191㎡
价格：144㎡以下均价37500元/㎡；144㎡以上均价38300元/㎡。
可售房源：去年开盘的房源中，还剩少量大户型在售；另有6幢高层未开盘。
项目亮点：杭州世纪拿地之初，头顶着“地王”头衔，格外受瞩目。
去年11月底刚首开完，30天内又接连加推了2次，一下释放了402套房源。推盘速度之快，出乎意料。但是，这很“融信”啊。
作为一个自带“网红”ICON的楼盘，杭州世纪设计十分亮眼。规划蓝本，取自扎哈·哈迪德在新加坡设计的第一个公寓——D'leedon（丽敦豪邸）。波浪形的四色铝板立面，十分酷炫。
室内部分由设计大师梁志天团队设计，上海汤臣一品、北京昌南太和，都是由他主创。
哪怕是地价不菲，豪宅配置该有的都有，诸如风雨连廊、1800㎡下沉式会所等等。
杭州世纪之所以热度高，跟项目所处的地段也有关系。这里是萧山新市中心，一直以来也是豪宅区的聚集地。
周边配套十分方便，约200米就到地铁2号线建设一路站，萧山区政府、华润万象汇、雷迪森大酒店等，步行一会就到。
位置：萧山风情大道跟南四路交叉口往东约500米。
项目概况：建筑面积约25万㎡，由19幢高层跟10幢现代新中式叠墅组成。
户型：高层户型约96-139㎡；叠墅约160㎡。
价格：高层均价25200元/㎡
可售房源：11、15号楼已开盘，还剩下30余套；12号楼即将加推。
项目亮点：南部新城的一大特色，就是房源多。但对购房者，尤其是自住的购房者来说，这是好事儿啊。
选择多了，可以挑一个自己最中意的房子，比如湘湖悦章。
湘湖悦章跟湘湖很近，日后沿着蜀山路经亚太路，一路直开就到湘湖；去滨江、市中心也很方便，时代大道跟亚太路相连，一路高架直达西湖、滨江。
湘湖东侧，在售新盘寥寥。每次一有房源推出，都是上千人摇号，中签率最低2%，没点运气压根摇不到。
但到了湘湖西侧就不一样了，买到房的机会大多了。不光有高层，湘湖悦章还有叠墅，纯正的4叠墅，160㎡的上下两叠。
占地面积约500亩的浙二医院萧山院区，已确定落址南部新城，眼看着众多医护人员涌入。提前买房占坑，也不失为一个选择。毕竟，我曾亲眼见证南部新城房价从一万六七涨到近三万。
位置：杭州市拱墅区学院北路与隐秀路交叉口
项目概况：总建面积约11.8万㎡，由5幢高层、6幢7-9层洋房组成。
户型：高层约119-174㎡，洋房约116-262㎡。
价格：洋房总价约620-1400万。
可售房源：高层已全部售罄，仅剩少量河景洋房房源可售，主要为175㎡平层。
项目亮点：之前层盘点过申花板块低密产品的潜在供应数量，加在一块居然不到500套。
ARC是目前申花一带，为数不多还有低密洋房可售的楼盘。
总共规划了126套，去年开盘后，到现在仅剩十多套。都靠着余杭塘河这一侧，一线河景。
地段、配套没得说，一街之隔就是50万㎡的大悦城。现在是新晋网红打卡圣地，每到周末朋友圈必定有人会去打卡。跟规划的地铁10号线隐秀路站也很近，直线约500米。
有改善置换需求的购房者，尤其是武林广场以西以北一带的，ARC可以纳入待选名单中。
位置：石祥路与杭行路交叉口以西约200米。
项目概况：占地面积约6.25万㎡，总建筑面积约24万㎡；分为东西地块，东地块有2幢住宅，4幢商业；西地块规划2幢高层、6幢小高层及2幢商业。
户型：高层约83-122㎡；小高层约125-142㎡
价格：高层均价40000元/㎡
可售房源：目前在售高层，户型约83-122㎡，剩余200余套。住宅还有1幢高层跟6幢小高层未售。
项目亮点：中城汇MIDTWON的背后，不仅站着万科，还有招商、融信两大房企。
这不是融信跟万科首次合作，今年申花另一大重磅新品古翠隐秀，就是与万科合作开发。
中城汇MIDTOWN的优势在于，它是地铁10号线国际会展中心站（规划）上盖TOD，不仅有住宅，还有商业，自身配套较为齐全。
隔着条杭行街，就是万达广场，哪怕到深夜，金街两侧还围着不少吃夜宵的都市人；往南3公里，有城西银泰城、大悦城。到桥西的拱宸桥也很近，直线2公里。
拱宸桥这两年新房供应很少，周围的人只能外溢置业。中城汇MIDTOWN的位置，是在申花、桥西的交接处。
申花新盘倒是有，但总价不便宜，以改善为主，没点家底一样吃不消。
中城汇MIDTOWN户型最小83㎡起跳，准入门槛降低。也难怪，前两次开盘摇号人还不少。
位置：杭州市西湖区学院路与翠柏路交叉口向东100米。
项目概况：总建筑面积约21万㎡，由10幢花园洋房跟3幢高层组成。
户型：高层约89㎡、139㎡；洋房约160㎡、260㎡。
可售房源：目前高层仅剩少量89㎡跟139㎡，集中在6、13号楼；洋房还有少量在售。
项目亮点：相比融信其他在售、待售楼盘，杭州公馆的一大优势就是现房，2017年底已经交付。
现在要想在老市中心一带买上一套一手现房，选择余地很小。我能想到的也就杭州公馆，还有少量高层跟洋房。
杭州公馆所在的西湖区，优质教育资源集中。融信更是代建了其中一所学校，就在杭州公馆旁边，方便业主日后接送。
从产品上看，高层139㎡做了大四房，空间尺度可现场感受，样板房已开放；260㎡的洋房，客厅面宽足有15米，视野十分开阔。哪怕二胎家庭，十年内不换房也绰绰有余。
对于想留在市中心，又不愿入住老破小，顺带考虑西湖区教育资源的，杭州公馆正好符合。
在建的地铁10号线翠柏路站距离项目也就200米左右，日常出个门，连车都不用开。步行或是地铁，市中心不要太方便。
位置：良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站）
项目概况：占地面积约10.45万㎡，总建筑面积约32万㎡。规划有5幢高层、16幢小高层及1幢集中式商业。
户型：高层户型约89-116㎡；小高层约92-131㎡。
价格：高层均价24450元/㎡
可售房源：首期两幢高层已售罄，即将加推小高层。
项目亮点：良渚新城最后3幢可售高层，就在和光尘樾。
相比已经售罄的澜天、沐澜，和光尘樾位置更佳，直接是地铁良渚站上盖TOD。
放眼整个杭州城，TOD盘是不少，但地下室直接能走到地铁站的TOD住宅，加在一块不过11个。整个良渚只有和光尘樾一个。
高层+地铁两大“杀手锏”，哪怕是有未来城万人摇在前，和光尘樾首期推出的2幢高层，中签率依然低至3.6%。
楼盘的综合素质好啊，一路之隔是在建的中国美院良渚校区，预计明年9月启用；西边约1000米，是藏书5万余册的晓书馆。往东有2000座大剧院的未来之光，还有超17万㎡的永旺梦乐城。
89-131㎡的户型段，也是刚需、改善市场的主流面积段。
其他楼盘买了可能还得等上两年周边配套才能兴起，和光尘樾不一样，地铁2号线西北段开通后，良渚新城面貌大变样，就是现在住过去，也不会觉得不方便。
位置：杭州市萧山区空港新城靖江街道新港路
项目概况：总建筑面积约13万㎡，容积率2.0，规划7栋可售洋房，4栋自持高层。
户型：洋房户型约103-126㎡
楼面价：5100.74元/㎡
可售房源：7栋洋房共计282套。
项目亮点：在杭州，“澜天”已然是一个现象级的代名词。
空港地块取名为空港澜天，可见融信想将它打造成区域标杆性产品。
空港是一个相对独立的板块，它跟大江东、萧山城区还不太一样，是一个相对“内生性循环”的板块，主力客群以当地人为主，还有部分是萧山机场的员工。
在融信进驻以前，这里的商品房项目并不多，德意空港国际、坤大玉龙湾、财和鸿港华庭，都是非知名房企打造的项目。
这几年，随着对居住要求的提高，本地人买房也讲究品牌、品质。空港澜天现房销售，卖得还是洋房产品，更贴近本地人的居住习惯。
103-116㎡的户型段也不大，总价可控。
位置：杭州市拱墅区莫干山路和三宝西路交叉口。
项目概况：总建筑面积近5万㎡，容积率2.2，由高层、合院跟商务办公楼组成。规划总户数222户，车位308个。
户型：高层约136-151㎡；合院约180㎡、220㎡及250㎡；商务办公约139-160㎡（带公寓居住属性）。
楼面价：31551元/㎡
销售进展：示范区已开放，开盘时间待定。
项目亮点：这已经是融信在杭州主城区拿下的第7宗涉宅用地。
超现代风格的厘望NEO1，从案名上已大致能猜测出，这是融信致敬伦敦经典豪宅NEO bankside。它放弃了传统纯石材外立面的奢华，选择了玻璃+金属材质的组合，营造出立面的明暗光影效果。
这是杭州老城区内为数不多待售的新盘之一。距离京杭大运河直线600米，步行就到大兜路历史街区、小河直街；就是到武林广场，直线也就4公里。
商业配套也很齐全，直线800米就到远洋乐堤港、绿地中央广场；到大悦城更近，步行只要700多米。
莫干山路、教工路又是主城区的两条交通主干道，贯穿整个杭州城。
最关键的是，除了高层产品外，还规划有L型合院产品。180-250㎡的面积段，正是改善的主力户型。既能留在市中心，又享受了有天有地的生活。
这批合院产品一旦入市，只怕又将引发新一轮的哄抢。
位置：杭州市文教区登云路与隐秀路交叉口。
项目概况：总建筑面积约15万㎡，规划有12栋11-24层高层。1号楼为高端服务式公寓，2-12号楼为装修成品住宅。
户型：高层约105-200㎡。
楼面价：40541.6元/㎡。
开盘：待定
项目亮点：2017年8月，融信豪掷60亿，以封顶+自持3%拿下“杭州中央豪宅区”第二块4万+宅地。
携手万科，强强合作。重金邀请新加坡SCDA的Soo K.Chan（曾仕乾）设计。
SCDA的知名度，这么说吧，诸多大牌开发商最时髦的豪宅，蓝本不少来自它在新加坡或纽约的最新作品。光是杭州，至少有3个豪宅蓝本出自SCDA。
蓝本跟真尊亲自设计，其中差异可想而知。在此之前，仅万科大都会79号，邀请过罗伯特·斯特恩操刀设计。
SCDA擅长营造都市中的“宁静”气氛。极简的建筑风格，围合数千方的浓荫水院，繁华之中依然宁静。
古翠隐秀，或许会刷新杭州人对顶豪新的认知。
位置：丁桥路以东，大农港路以南，明珠街以北
项目概况：项目总建筑面积约8万㎡，规划有10幢16层高层住宅。沿着丁桥路、明珠街的4幢，低层配套商业。
户型：待定
楼面价：17167元/㎡
销售进展：整盘需现房销售，目前暂无推盘计划
项目亮点：在杭州，融信与多家房企都有过合作。跟天阳地产合作，这还是第一次。
2017年3月，针对异常火热的土拍市场，国土局出了新规定：当溢价率达到50%时，需现房销售。
同年6月14日，天阳经过17轮竞价，以17167元/㎡，外加34%自持拿下东方邸地块。
现房销售是愤怒考验房企的资金实力，但对购房者来说，却是一大利好。尤其是丁桥一带，随着龙湖天街进驻，地铁3号线在建，宜居性在加强。
从去年板块万人摇就能看出，还是有不少购房者冲着自住买的丁桥。
现房销售的东方邸，缩短了等待期。楼盘品质，更是现场就能直观看得到。
2019年融信在售、待售项目地图
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文∣七喜/江公子
编辑∣二叔
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