最低百万出头，许多没听过名字！2019年杭州十大“刚需纯新盘”全曝光
对杭州刚需来说，这个夏天有点不好过。
一方面，每年的七八月，由于天气酷热，本就是传统营销淡季，可选楼盘不多。
另一方面，好不容易等到的房贷利率下调，仅仅持续了两三个月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
购房成本的再度提高，让不少刚需感叹时运不济。
但好在限价更严厉了，限竞房的推出，直接锁死了未来多年的房价预期，让刚需得以更从容地挑选楼盘。
同样因为限价，不少板块的新房门槛，依旧比较友好。
若以总价200万左右，首付60万上下为标准，整个杭州还能找出不少符合的板块，如钱塘新区、仁和、崇贤、东湖、良渚、义桥等。
为了让大家买房更有目的性，今天《层楼》梳理出了年底前有望上市的主要纯新刚需盘（不含富阳、临安）。再加上以前的续销盘，选择还是很大的。
据不完全统计，预计亮相新盘10个（西溪公馆不列入），房源超5000套，最低总价只要100万出头。
可以看到，受总价所限，绝大多数新盘位于郊区，最近的崇贤，直线距离武林广场也有约12公里。
不过，由于各种原因，杭州部分热门板块，还时不时会蹦出一两个彩蛋。
比如，大热的艮北新城，计划推售的杨柳郡四期，还有一批40-75㎡的极小户型。目前限价体系下，200万大概率可以拿下。
未来科技城的西溪公馆，有一批小户型，面积低至60㎡。
另一网红盘和光尘樾，也即将加推新房源。当然总价上，要稍微超出些。
发现了吗，杭州并没有那么高不可攀，只要用心寻找、仔细留意，仍有很多留下来的机会。
祝每一位刚需，都能实现买房梦！
位置：萧山区义南公路与义蓬中路交叉口。
规划：总体量约10.4万㎡，由10幢小高层、4幢洋房及7幢排屋组成。
户型：户型面积为89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：项目规划有700套左右房源。
位置：青六路与北二路交叉口
规划：项目由9个地块组成，建筑面积约40万㎡，其中住宅约28万㎡。
户型：项目住宅有高层、小高层、洋房、叠排产品，其中高层和洋房建筑面积约98-139㎡，叠排建筑面积约155-205㎡。
可售房源：2336套
位置：东至规划道路，南至江东大道，西至青六路、北至小泗埠横湾
规划：总建筑面积10.8万㎡，由12幢16-18F的高层组成
户型：高层户型111-129㎡
可售房源：632套
层楼点评：
今年自钱塘新区亮相以来，一直高光不断，特别是原本大江东的这一片区。
不仅诞生了江与城的“万人摇”，同时在刚过去的8月，大江壹号的首开中签率，低至2.56%。
究其原因，还是因为规划和低总价。
地铁1号线延伸段、7、8号线，在这里交织成网，又一座龙湖天街在这里呼之欲出，加上目前高层平均1万7的价格，刚需们岂能错过。
目前，钱塘新区大江东范围内，在售的楼盘并不多。
相贤府只有少量大户型尾房，未来海岸也只有排屋在售，大江壹号唯一的一幢高层，也已经售罄。真正符合200万左右预算的，其实只有江与城最后两幢高层。
好在一大波新供应已经在路上了。一个是位于义蓬的阳光名城，从某种程度上来讲，项目更像是大江名筑的姐妹版，均位于大江东核心，南北相距不过1公里。
不过阳光名城的起步户型更小，只有89㎡，自然更符合刚需预算的选择。
另外两个预计于四季度亮相的楼盘，均位于河庄。
融创城是北二路站上，又一大型TOD项目，而且还会有两幢地标性的超高层，周边的配套也是相当的好，龙湖天街、宝龙城市广场、东湖公园，还有管委会也在附近。
这样的规划和配套完善程度，不禁让人想到了现在成熟的金沙湖板块。
另一个卓越中锐星央悦府，位于地铁7号线起始站江东二路站口，与融创城、江与城仅隔了一站，配套还是可以共享的。
相对其他两个楼盘，星央悦府的户型要大一些，但起步户型也控制在100㎡以内。
除了这三个纯新盘，其实板块里还有几个纯新盘，但面世的速度并没有这么快。
比如悦东方，虽然开盘在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200万预算范围内，小面积的高层在二期才会推出。
或者是至今还没有确切的入市消息，比如临江渔人码头、至高大江东项目等。
总而言之，在限价之下，钱塘新区在未来很长一段时间里，应该是刚需们的选择顺位前列。
位置：仁和大道、怡然街交叉口西侧
规划：总建筑面积约19.2万㎡，由3幢11层小高层和15幢18-20层高层组成，精装交付。
户型：户型约89-123㎡
可售房源：1030套
位置：余杭区东风路和旺街交叉口
规划：规划有15幢高层、4幢洋房，以及137套合院
户型：高层89-125㎡
可售房源：1572套
层楼点评：
说起仁和，可能很多新杭州人还摸不着头脑。
其实，这是一个低调的板块，行政区划上还是良渚的一部分。它以产业著称，是城东智造大走廊起点，还有“未来科技城2.0”之美誉。
板块内名企不断，除了两家阿里系的云数据中心、菜鸟物流，还有摩根士丹利（国际产业园项目）、比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等。
与武林广场的直线距离，也只有15公里多，外加高架的加持，驱车前往市中心还是很方便的。
再加上杭德轻轨（规划）穿板块而过，还能享受未来轨道交通的便利性。
只不过，因为商品房断档太久，仁和才消失在了购房者的眼中。好在这次带着两个纯新盘，板块重回大众视野。
一个是上塘九里，一个是北城芳满庭，两者各有所长。
上塘九里的位置在仁和南侧，更靠近市区，而且是精装交付，省去装修烦恼入住更为便捷。
北城芳满庭呢，靠近仁和产业带，更适合产业人群，精装交付则是更适合。
两个楼盘体量都不小，而且还有大量小户型供应，特别是上塘九里近六成是89㎡，对刚需还是相当友好的。
位置：余杭区崇杭街与崇锦路交汇处
规划：建筑面积6.5万㎡，规划有8幢高层，其中一幢为公租房
户型：高层面积89-115㎡
可售房源：458套
位置：崇杭街崇康路交叉口
规划：项目建筑面积20.6万㎡，规划有15幢高层
户型：89-125㎡
可售房源：1368套
层楼点评：
从早前的拱宸外滩、群贤府和翡翠半岛崇贤“三兄弟”开始，这里就成了刚需和投资客的必争之地。
绕城以内难得的“1”字头，逐渐完善的商业配套——上亿广场，以及秋石高架直达，综合居住感还是不错的。
当然遗憾也有，作为一个居住板块，还没有地铁（传言崇贤四期地铁规划）。
但这并没有降低购房者的热情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“万人摇”，高层部分中签率低至3.83%。
紧随其后的秋实宸悦，精装高层均价20600元/㎡，也只有13%的中签率。
今年的崇贤，还有两大新盘会推出。
一个是同样准备一把梭哈，推出所有房源的绿都东澜府，比起上河宸章的636套，东澜府是更惊人的1368套，足足两倍多。
而且也是现房销售，明年上半年就能交付，89㎡小户型占一半。
另一个是源翠府，体量不大，可售高层只有7幢。
虽然都属于崇贤，都在崇杭街上，但源翠府的优势还是很明显的，它更靠近秋石高架的口子，交通环境更加便捷。
值得一提的是，刚需圣地崇贤的门槛，或将提高。
刚刚挂牌的崇贤涉宅用地，板块住宅精装均价限价2万3。这意味着，均价2万内，可能会成为一种过去式。
位置：文一西路与荆长大道交汇处
规划：规划有43幢楼，涉及小高层、洋房、排屋
户型：高层60-160㎡
可售房源：2217套
层楼点评：
GDP超“国际滨”，科技电商产业中心，地铁、商业分值不断飙升，未来科技城的地位早已毋庸置疑，在这里置业也变得日趋艰难。
特别是，要在未来科技城买到200万的纯新盘，更像是天方夜谭。
毕竟，未来科技城的高层，早就稳稳站上3万，加上89㎡的起步户型，动辄300万，还得从摇号大军中杀出一条血路。
但，还是有遗珠的。
这得益于户型做小的西溪公馆，让总价预算有限，又执着与地段的刚需们，可以留在未来科技城核心。
西溪公馆的起步户型仅60㎡，按照3万的均价计算，200万完全足够。
不过，60㎡的户型仅有一室一厅一厨一卫，单身或是俩口子住，还可以凑合。
但是如果是一家三口或是很多的人，还是应该垫垫脚，选择85㎡的三房一卫，居住的功能性会更合理。
根据消息，西溪公馆会在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的时间又要到了。
位置：临平大道与东湖北路交叉口
规划：建面约10.8万㎡，规划有8幢高层
户型：高层89-125㎡
可售房源：1124套
层楼点评：
这两年，东湖板块进入了一个前所未有的上升期。
万宝城开业了，“三环一路”通车了，马上。地铁9号线也要穿越这座山丘，奔袭而来了。
但这个曾经的“刚需重镇”，房子越来越难买。
新房的摇号中签率，低到了尘埃里。近期山语四季、御清城、柳岸闻莺的高层中签率，均在个位数。
甚至，悦见山最近一次叠墅，中签率也只有8.5%！
加推如此密集，但低中签率显示，供应量依旧处于不饱和状态。好在新的血液就要来了——和昌云璞。
云璞的优势还是很明显的，靠近临平大道和东湖高架，地面交通通达性高。
但是离地铁站的距离，却有2公里左右，公共交通出行稍有不便。
位置：坎山路与商贸路交叉口
规划：整体规划了7幢11至15层高层住宅、1幢酒店、1幢loft公寓及社区商业
户型：高层住宅建筑面积约89-138㎡，主力户型89㎡、114㎡，loft公寓主力面积约45㎡。
可售房源：住宅590套
层楼点评：
瓜沥这一带，房源供应一直不多，融创·东麟府清盘后，只有一个老盘明华名港城二期。
而且，名港城的最后两幢楼，正处于银行抵押状态，无法销售，所以说板块内实则是无房可售的状态。
嘉裕天城二期毫无疑问是解了板块内的购房者，一阵燃眉之急。
虽然地处萧山东部，但北上沿着机场快速路，到滨江或是继续过江进城，都还是较为方便的。
大型配套虽然有所欠缺，但基本的学校、医院还是比较完备的。
据悉，户型设计颇有亮点，89㎡三房两卫，114㎡四房，预计均价17500元/㎡。
位置：杭州萧山区东思线与浦南路交叉口
规划：规划有高层、洋房、排屋。
户型：高层户型约90-130㎡，洋房约100㎡，排屋约160㎡。
层楼点评：
最后一个压轴的板块，还是在萧山，只不过从萧山东移到了萧山南。
预计11月首开的5000亩超级大盘森与海，在浦阳江、4大湖泊及原生山地间，自然环境就不用多说了，肯定相当出彩。
最头疼的距离感，也会在时代大道延伸段、风情大道延伸段开通后，有所缓解。
至于价格，森与海或许会有点“超纲”。不是超过200万太多，而是令人惊喜的“1”字头。
（注：本文涉及融创森与海相关信息，暂为意向规划，不排除后期继续优化调整的可能性）
除了上述纯新盘，续销楼盘中，也能淘到不少200万左右的房源。
比如，离武林广场5公里的新天地金色时光，还有部分69㎡两室一卫户型，参考之前3万出头的均价，200万出头就能拿下。
预计近期就会加推4幢高层，共442套。
良渚除了和光尘樾，还有大溪谷有部分2万左右的高层房源待售。
大学城北的都会钱塘东区，是现房销售的高层，参考西区的均价，也是在200万上下的预算里的。
同板块的春江天越，也还有两幢小面积高层待售。
崇贤的秋实宸悦和江南院子，也有部分高层房源。
东湖板块包括御清城、柳岸闻莺、山语四季在内，均有不少高层房源待推，符合200万级的预算。
这些零零散散的房源，散落在杭城四周，却是刚需“最后”的星火之光。
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文∣咸鱼/麦格
编辑∣二叔
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