沁园最后一幢高层领证，还卖5万4，难道我们不是错过了什么？
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昨晚，绿城建发·沁园最后一幢高层，领出预售证。
共120套房源，建筑面积约135㎡，精装均价54000元/㎡，带6000元/㎡装标。
是的，你没看错，高层均价还是5万4。
这次加推户型更大，均为135㎡改善户型。主力总价段，集中在700-800万之间。
沁园最新一期高层预售证
一房一价表上显示，仅有23套房源，总价在700万以下。最便宜的一套是7-2-202，总价也要607万。
相比2月份加推的8号楼高层，总价明显高了不少。
这跟户型大小不无关系。8号楼主打约100㎡小户型，足有84套，占比近7成，只有少量约135㎡。
因而同样是2楼的房子，年初最低460万就能拿下；哪怕最贵的17楼，建筑面积约135㎡，总价也就779万。
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这已经是沁园第4次加推。
每一张预售证，都掀起一股浪潮，成为全杭州城瞩目的焦点。
去年10月，拿地19个月的沁园首开，40766元/㎡的楼面价，却只开出精装49500元/㎡的价格。
虽是申花最高价，却仍是亏本出售。
今年2月，高层加推时，均价调整为5万4。一时间，重新定义了申花房价新的基准线。这之后，融信万科·古翠隐秀、融信远洋厘望NEO1，均以这个价格为参照，领出预售证。
在大众看来，沁园不仅重塑了申花基准线，更是杭州房价的风向标。
比较意外的是，上个月首开杭州金茂府最后3幢高层加推，价格一分没涨，均价仍维持在4万8。
同一板块，同样是精装，却是两套价格体系。
有一段时间，传言甚嚣尘上。甚至有说沁园单价可能重回4万9，年后买房的客户退还差价，让业内大跌眼镜。
昨晚的这张预售证，宣告沁园高层价格维持不变。
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虽说高层均价依旧要5万4，相比售罄的首开杭州金茂府，贵了6000元/㎡，但这次开盘，大概率还是受热捧。
为什么这么说？
从大环境上看，8月土拍市场虽有降温，但楼市依旧高温不退。热门楼盘、有价差倒挂的新盘，一开盘还是得摇号，且中签率普遍都不低。
具体到申花板块，眼下进入阶段性青黄不接的局面。
区域内可售房源，除了沁园，最快会加推的就只有古翠隐秀跟厘望NEO1。九龙仓虽然在申花有百亿货值，但何时开盘未定。
中海·黄龙云起，中冶·锦绣公馆，地段更靠近市中心，开盘时间、价格都是未知数。
绿城20多年的品牌经营，粉丝基数本就不少。从前两次高层开盘就能看出，中签率都不高，分别是38.8%、29.4%，开盘当天全抢光。
更何况，这是沁园最后一幢高层，若是错过，以后就只能选择总价更贵的洋房。
上期洋房开盘，精装均价63600元/㎡，起步150㎡的大户型。光是单价，就比高层贵了9600元/㎡。
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作为目前绿城杭州在售的最高阶高层住宅之一，原本，大众应该关注的是：绿城在产品上的美学创新，以及对品质的追求。
毕竟，这几年绿城开发的高层住宅中，配备恒温泳池的，只有凤起潮鸣跟沁园。
沁园在美学上显然是有野心的。极简的超扁平设计（Superflat），以大尺度的玻璃运用，贯穿建筑、园林到室内，令人过目不忘。
然而，因为价格上的纷纷扰扰，美学的野心被忽略，倒是“沁园涨价”、“退房款”等话题街知巷议。
沁园的操盘者，内心想必有一丝凄酸与悲凉。
直到沁园售罄前，大众的关注点依旧会是价格。但愿交付后，大家终会投以温柔的目光，认真欣赏绿城团队为沁园倾注的所有心血。
那一天，或许很快就会到来。
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绿城建发·沁园摇号信息：
开盘楼幢：7#
房源量：120套
户型：约135㎡
价格：精装54000元/㎡
登记时间：8月12日9点—8月14日17点
无房家庭比例：20%
验资证明：无房无贷，存款金额180万；其他，存款金额360万（提供现金存款证明即可）。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络