当年那些维权凶猛的盘，都要交付了
◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末
01
最近，好几个前一两年维权凶猛的楼盘进入了交付期。
搞得我们的小编很紧张，文章里提到它们时，不知该如何拿捏下笔轻重。
本来嘛，维权也不是什么新鲜事，毕竟如今“买房不维权，等于白忙活”。但这几个，可不是一般的维权盘，都是那种灭霸级的，弄得满城风雨过的。
凶到什么程度呢，前一两年，别说写到这个盘了，即使只写到同一开发商，后台都一堆业主跑过来怼。
万一写了几段这个楼盘的优点，那场面才壮观。上百个业主组队来骂，仿佛不证明他们买了全天下最渣的房子，就是昧着良心。
但一临近交付，性质又陡然不同了。
因为交付后的房子，就不再是“开发商的儿子”，而属于业主了，风评事关二手房价高低。
这时候，业主群往往开始分化，甚至同一波人心态也会逆转，你无法知道哪一种情绪已占了上风。无论正面或负面评价，都可能引发不满。
02
说起来，维权也是业主们的合法权利。无论哪个开发商的房子，瑕疵都会有。有些维权是开发商真的坑，也有很多相当无厘头。
不管怎么说，维权总是会争得一些胜利成果；但如果过度妖魔化，名声总归不好。
我把杭州楼市的维权分为三种段位。
最柔和也最精明的，是业主抱团，关起门来和开发商交涉，外面人根本不知道。
最终呢，只要开发商是要脸的，似乎效果也都不错。不管沟通会上说过多少难听的话，总之都会有优化改进；等房子交付，一切早已云淡风轻，不留下一点痕迹。
第二种最常见，业主和开发商沟通不顺，自开公号声讨，或去售楼处拉横幅，在短期内（几天或几周）引起外界关注。
这种开发商一般或多或少都会让步，维权的效果是有的，对名声的影响也是有的。但只要不涉及根本品质问题，一般很快就被公众忘记。
等到交付时，二手房价还是以现场实景说话，历史包袱不多。
第三种就厉害了，公号、微博、报纸、电视台轮番上阵，今天堵售楼处，明天围有关部门，一波接一波，一搞能搞一年。
每一波维权，还都有新槽点。不是材料防火不合格，就是开发商私拆样板房，再不就是标价8888元的马桶淘宝只要3333元。千言万语汇成一句话：就不信Neng不死你！
如果没去看过房子，只看声讨文章，你大概会以为它们都走的是叙利亚路线，随时可能漏水、开裂、起火、倒塌……
这种维权极度凶猛的盘，就真的让人没齿不忘了。
03
比如最近市中心刚交付的某著名维权盘。
这个盘销售时，看宣传产品定位还是很高的。但此后接踵而来的维权，真是被黑得体无完肤，各种辣眼睛的视频，中间甚至因此被勒令停工整改过两次。
这质量得差得多惊天动地，才要两次停工整改啊？
侧面了解过，维权主要是因为业主觉得配置没达到预期，品质没有本质硬伤。
但不管真相如何，外人就很难对它有期待，加之周边缺少高价成交案例，我们在预测它的二手房价时，没有给出很高的估值。
结果就有一大拨业主来抗议了，说我们低看它，小区品质其实非常好。
事后我听说，开发商为息事宁人，花了天价加配（惊呆了），业主所言应不虚。问题是，之前的印象太深了，市场评价要瞬间反转，违反人性啊！
几年之后，它的二手房价当然还是品质说话。但短期内，背负“两次停工整改”的名声，至少很难有意外惊喜。
再比如江干区的某楼盘，维权都维到动手的那种。
交付后，其实外立面、精装和园林都还可以，户型得房率也高，但二手房价却和周边前几年的次新房差不多，完全体现不出成色新的溢价。
04
这还是业主思想已经统一的，还有些反应再慢半拍的。
比如去年城北一个楼盘，还是大牌开发商出品，成本投入也算良心。但交付前半年，就是天天被维权；最夸张时，业主一天转场5个地方围堵示威。
交付时开发商做了一系列宣传，后台依然有不少业主跑来冷嘲热讽，说言过其实。
又过了两三个月，我们有文章提到近期刚交付楼盘的二手成交，该楼盘表现一般。这时候画风已完全转向，后台全是来抗议的业主。
说我们房子这么好，不到多少万不会卖，已经有高价线下草签了……
好吧，知道以后怎么讨好你们了。
05
所以，你知道我们现在最怕写到哪一个盘吗？华夏四季！
这个也是一路被维权过来的“猪坚强”，现在业主正和它打官司。槽点也确实不少，离医院太近，交付延期，交房时门口还堆着杂物，绿化没做完。
但关于华夏四季的评价，目前却处于一个特别混乱的阶段。
曾有业主去工地开放日随手拍了几张照片，说“好像还可以”。我们把照片发到各粉丝群，结果引发不小轰动，多数人表示“品质真的很好啊！”、“完全没想到”。
平心而论，当初2万出头的盘，干挂石材、泳池会所、立体山水园林还有档次不错的精装修，开发商还是花了大成本的。
你说华夏四季品质还不错吧，一群业主来骂：门口垃圾没看到吗？交付延期不知道吗？
你对华夏四季的二手房价估计保守一点吧，又一群业主来怼：也不看看边上那些新盘，品质跟我们怎么比？
一部分业主还在急寻声援，希望你骂这个盘再狠一点。
另一部分投资客已急着获利了结，希望借交房的一波眼球效应高价出货。
好吧，就看接盘侠们给不给力了。一旦来几套四五万的高价成交，再带动一波成交量，尝到甜头的华夏四季业主们，是否从此只接受表扬？
06
但这都不算什么，因为接下来，奥体最著名的一个话题盘也要交付了！
许多人应该还记得，去年那场全城轰动的三方沟通会，引发的关于人性、法律与“精装费能不能单独退”的大讨论。
我每次开车经过，真心觉得它的外立面挺养眼的。
但从开盘到现在，它总是话题不断，每一个亲历者说起来都义愤填膺。说一句它的优点，都会被口水淹死。
可是，现在已到了考验二手房价的关键转折点，每一个舆情都意味着真金白银。
这个盘的业主们，到底是尽释前嫌，把自己视为一个利益共同体，马上开始集体赞美，还是咬定青山不放松，继续不依不饶呢？
既要视开发商交付时的诚意，更视人心的微妙起伏，或许只有薛定谔的猫才能预测吧！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 九龙仓华发天荟 | 60930 | 板块：申花 房源：62套精装洋房 户型：154-188㎡ 登记方式：验资200万 登记日期：6.11-6.13 |
| 旭辉东原吴越府 | 16758 | 板块：临安区 房源：370套毛坯高层 户型：129-139㎡ 登记方式：验资60-80万 登记日期：6.12-6.14 |
| 天润·西麓府 | 洋房： 15600 叠排： 17600 | 板块：径山 房源：共112套毛坯洋房和叠排 登记方式：验资60万 登记日期：6.11-6.13 |
| 华元·星万里 | 19800 | 板块：东湖新城 房源：224套精装高层 户型：70-95㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.11-6.14 |
| 万科大溪谷 | 20800 | 板块：良渚 房源：140套精装小高层 户型：97㎡ 登记方式：验资50-100万 登记日期：6.11-6.13 |
| 越秀招商·云悦湾 | 高层： 40257-40700 排屋： 73946 | 板块：艮北 房源：111套精装高层，20套毛坯排屋 户型：高层131-145㎡，排屋174-200㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：6.11-6.13 |
岸上蓝山 | 28500 | 板块：闲林 房源：12套毛坯叠排 户型：153-157㎡ 登记方式：验资100-200万 登记日期：6.11-6.13 |
| 中天·云望 | 34000 | 板块：萧山城区 房源：74套精装高层 户型：100㎡ 登记方式：验资100万元 登记日期：6.12-6.14 |
中交理想· 时代芳华 | 23600 | 板块：临平新城 房源：235套毛坯高层 户型：65-118㎡ 登记方式：冻资50万元 登记日期：6.12-6.15 |
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文∣江公子
编辑∣二叔
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