杭州摇不到红盘怎么办？不妨看看这些出色的自住盘

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杭州的楼市很神奇——

一方面，红盘几万人摇；另一方面，不少楼盘启动中介分销，卖得一般，甚至很辛苦。

红盘中，有倒挂明显，一房难求的「真红盘」，也有通过手段，少量多开，蹭热度、玩概念的「伪红盘」。

卖得一般或者辛苦的楼盘中，则有真的性价比不高而滞销的，但也有素质不错被错杀的。

今天这篇文章，就给大家推荐这些不怎么需要摇号，但其实还蛮不错的，或者说「值得捡漏」的楼盘——我们把这些楼盘整理成为「2020年购房Plan B」——这些楼盘在短期收益上不如那些倒挂红盘那么明显暴利。

但过几年回头看看，发现一点也不差。

所以当你反复摇不中红盘，摇累了，比如我一个朋友是真刚需，从去年到现在，已经摇了近60次，还只盯着红盘摇，真应该不妨看看这些B计划，将大有收获。

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所谓购房Plan B，就是退而求其次的选择。

但这种手段的运用，只是战略上的退让，最终却可能让你获取最终的胜利。

今天摇不到最好的楼盘，过一段时间，当初看不上的楼盘，又变成下一阶段最好的楼盘，你还是摇不到。而这些新的红盘，可能还不如之前自己嫌弃的那一批楼盘。

一年多前，《买房版「田忌赛马」》已经把这个问题阐述得非常清楚。如果经历了一年摇号，至今仍未摇中红盘的朋友，应该会深有感触。

后悔是一定的，只不过谁也拉不下面子承认罢了。

既然如此，现在还有新的一轮机会，趁着那些比前几年更疯狂的红盘还在那边嚣张，吸引着大量投资客的目光，自住的朋友们，赶紧从Plan B中，轻松选择适合自己的、有未来成长空间的楼盘。

在不太需要摇号的状态下，优先选择自己喜欢的户型、楼层。这一次，我们靠眼光和实力，而不是拼运气。

当然，如果你觉得自己运气还不错，可以继续在43个红盘：杭州一二手楼盘「倒挂收益」排行中厮杀，以求获取更高的收益。

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Plan B列表的选择逻辑，主要遵循以下几点原则：

1、地段足够好。

2、未来成长空间大。

3、产业支撑有力。

4、足够低价。

5、配套充足，炒作氛围不重。

根据以上这些原则，我们先圈出几大潜力板块，然后再对板块内优质的楼盘进行推荐。要强调的是，这些Plan B中的楼盘，更多的是出于自住考虑的推荐，大家还是需要结合自己的需求进行判断，哪个更适合自己。

而另一方面，这些Plan B 也不是就真的都不用摇号，其中有些楼盘购买难度也不小，只是我觉得在这里更值得重点推荐而已。

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重点推荐的板块及Plan B楼盘如下👇

艮北新城
推荐理由	离钱新二期最近的板块，断头路还未打通，城市界面仍未呈现，处于黎明前的黑暗。
推荐楼盘	中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸、越秀·天萃名邸、金科·博翠碧蓝湾

城东新城
推荐理由	东广场开发进入收尾阶段，尽管看着还有很多在售楼盘，但后续土地供应基本没有了。交通的便利，钱江新城第一顺位的外溢板块，新一代网红是这里的主力租住人群，目前已经很热闹了。
推荐楼盘	中旅·归锦府、世茂·钱塘天誉、悦风华、中国铁建·花语天境、首开东城金茂府

临平新城&东湖（临平山北）
推荐理由	配套成熟，余杭区把未来科技城赚到的钱都投入了临平新城基础建设了。这商业、这道路、这城市面貌，完完全全的市中心，难为一直没有投资客来炒作。 三路一环最大的受益者不是临平新城，而是东湖新城，这里地势平坦，有足够发展的空间、交通上到杭州是目前为止副城中最方便的。关键，还是有自己的产业，上市公司也不少。配套也都起来了，对比大江东，这里更宜居，刚需最能安放身躯的板块，我推荐这个。
推荐楼盘	滨耀城、万科·四季都会

滨江区
推荐理由	滨江非常强，未来科技城是很好，但并没有碾压滨江。可是在楼市的热度上，除了区政府沿江一小块以外，其余部分的滨江真的被未来科技城恒碾压了。这说明，情绪是会影响市场的。滨江腹地有的是地，产业力量也更丰富、均衡，后劲还是很足的。何况还有靠近彩虹大桥那一带纳入三江口的契机。
推荐楼盘	时代·滨江悦、滨江·御滨府、世茂·栖棠誉湾

萧山科技城
推荐理由	一线拥江板块中，最靠近市中心，又开发最晚的一块地。绝对的位置，决定其今后一定有足够的空间，只是需要较长的时间。据说惠立之后，二期将入驻正式的惠灵顿。
推荐楼盘	融创·江南壹号院、荣望轩

南部新城
推荐理由	这里可以对比城北勾庄，容纳刚需的超大型居住地。地势平坦，环境优渥，水系丰富，配套充足。有浙二总部+银泰城的组合，宜居得很。是整个萧山+滨江外溢刚需的最佳选择。
推荐楼盘	旭辉禹洲华宇·宸宇府、融创·融望之城

九乔板块
推荐理由	整个城东其实同一个逻辑，缺点是供应量太大，城市面貌未整体呈现出来，优点是地理位置优越，离市中心绝对距离近。看你选择是否相信政府了。我肯定是相信的。这种新兴的，有大量土地要拍卖的地方，同时位置有足够好，就会是房价成长最快的地方。
推荐楼盘	中南·春溪集、新希望美的·长粼府、德信·钱塘云庄

萧山市北&宁围
推荐理由	离奥体、亚运村最近的外溢，和艮北、城东新城一个道理。奥体足够好，这里就足够好。很简单的逻辑。只是供应量比较大，人么，都喜欢凑热闹。房子有的给你选，不喜欢的，要和别人抢的，才觉得值得。
推荐楼盘	融信·展望、新希望华发·锦粼天荟、滨江新希望·悦潮府、招商·闻博花城、滨江·拥涛府

之江板块
推荐理由	一直没有特别看好之江，是因为这里太宜居，起点高，投资客少。但正因为如此，自住选这里，不要太好。西湖区的教育资源、风景区的环境，配套也很充足。更重要的是，这里是三江口南启的核心板块。未来有故事可以讲了，等于插上了想象的翅膀。
推荐楼盘	仁恒·珊瑚世纪

崇贤新城
推荐理由	绕城内，就是绕城内。崇贤是离市中心最近的2万出头的板块了。落户到这里的新杭州人，可多了。城市发展扁平化，带来的一定是价格的趋同。既然这里是绕城内最洼的那个点，那这里一定会被填平。
推荐楼盘	祥生·光合映

运河新城&祥符板块
推荐理由	离市中心足够近，而今公民同招下，拱墅区的业主们成了大赢家。地铁、配套、位置样样都不差的地方，一样缺乏的是时间。整个城市在绕城的基础上已经发展出了中环和二绕，一条留石高架形成的藩篱至今还未彻底打破，超过1.5万的价差，是不科学的。经历过不摇号的运河one，最终还是在摇号中被抢光，又一次完美的验证了我田忌赛马的理论。是金子总会发光，后悔的人不在少数。
推荐楼盘	荣安招商·祥宸府、绿都金科·和宁文华、禹洲宋都·望林府、德信大家·运河云庄、金地·大运桥西府

丁桥
推荐理由	这里一直是洼地，因为这里聚集的是老杭州人，各种条件婉拒着炒房客的进入。但G20一波涨幅，让老杭州人们也都尝到了房价翻倍的甜头。接下去，这里依然不会是炒房客的乐土。但会是老杭州人们的宜居乐土。地铁线亚运会前要通，龙湖天街和山姆超市落地。新的产业园也正在招商，丁兰新城的公园绿化特别多，丁桥会比想象中更好一些，房价的水分也会更少一些，想留在主城区，这里均衡性最好。
推荐楼盘	华侨城·芳菲与城、电建·泷悦华府、杭房城发·御东方

下沙
推荐理由	要记得钱塘新区是冲着国家级新区的目标而成立的。大江东是很好，但整个钱塘新区的底蕴在下沙。未来大江东是制造产业为主，下沙是科研+宜居。这不钱塘快速路开通了一段，下沙与主城区的距离又拉近了。
推荐楼盘	绿城·金沙春风、坤和融创·望金沙、祥生·江山云樾府、广宇下沙沿江项目

空港新城
推荐理由	参照深圳宝安区的发展，这里要建个会展中心。机场我们不指望要好到哪里去，只关注带来人人流和产业。再加上便利的地铁交通，最终其实是看性价比。200万级别，地铁口的楼盘，全杭州能找到多少？难怪之前中签率那么低，购房者们都不傻。
推荐楼盘	德信·阅杭

富阳
推荐理由	6号线开通后，临安楼市的火热着实让人吃惊，由此更增加了大家对杭州到富阳这条线路的期盼。今年以来，富阳楼盘的热度不断上升。尽管余杭和萧山天然离杭州更近，但这两个区没有地铁通达的部分，还真不如富阳有地铁通达的部分。而高桥部分不光地铁到，还有自己的配套，一个宝龙城保证了生活的基本需求，再结合价位，居住属性可以给到高分值。
推荐楼盘	碧桂园·铂玺湾、祥生·宸光悦、泰禾世茂·大城小院、新界2020、九龙仓·雍景山、金茂万科新都会、金茂星外滩、绿地香港TOD项目

其他
推荐理由	便宜是很重要的一个原则。便宜才买得起，便宜今后总会有空间，只是多少的问题。如果在好与不好之间，大部分人可以纠结要不要摇红盘。但如果在买与不买之间，那是不应该纠结的。算一下你手中有的钱，如果只够买到杭州最便宜的房子，那么请下单吧，这样，至少你在杭州有一套房子了。
推荐楼盘	德信·时光之宸、融创·森与海

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最后强调一下：Plan B与倒挂红盘是完全不同的逻辑。

红盘只要赚钱，在哪里都无所谓。

而Plan B选择的时候，必须要结合个人的需求，譬如工作区域、通勤、生活配套、教育资源、承价能力等等。

最重要的一点还是，你到底是不是买房自住？

野心是好东西，但要与实力匹配。你有住的房子，可进可退时候，选择红盘摇中获利是最佳的选择。可你要是连家都没安好，就只想着获利，有可能两头落空。

毕竟现在市场规则很难闭着眼睛就把钱赚到了。

评估好自己的实力，把心态放平稳。适度的摇一下红盘，统筹考虑一下购买Plan B，进退有度，方为上策。

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