10年涨了66%，影视大佬甩卖香港亿元豪宅，当年要是买在杭州能赚多少？

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末

近日，有媒体报道，华谊兄弟董事长王中军，准备卖掉其位于香港中半山的豪宅。

这套房子，由一幢高层的A、B室相连而成，面积共3738平方呎（约415.33平方米）。王中军的挂价是2.2亿港元，算下来，相当于约53万/㎡。

外界普遍猜测，这次王老大卖房，是为了华谊的前途。

从财务数据来看，华谊兄弟不仅已连续两年亏损，且亏损金额超过50亿元。截至今年1季度，账上还有合计达47.99亿元的流动负债。

况且今年恰逢新冠疫情，不仅影院开业遥遥无期，而且多部大片的拍摄进程都受到影响。

看到这里，真的好羡慕大佬啊！每次遇到什么困境，随便一变，手里就有一套豪宅。早年拍《战狼2》的时候，因为资金紧张，吴京也把自家别墅拿去抵押，换了8000万。

后来，《战狼2》票房拿了50多亿，成为迄今为止中国最卖座的电影。

坊间传言，抵押房子的时候，老婆谢楠对吴京说：老公，如果你的梦想不能实现，我们住再好的房子也没有用。

说得真好。不像我，最大的梦想，就是能住上一套这样的好房子。

王中军的这套房子，是在2010年以1.32亿港元购入的。我们来算一笔账，如果真的能以2.2亿港元成交，账面获毛利8800万港元，涨幅约66%。

事实上，早在2018年，王就挂牌过这套房子，当时挂价2.88亿港元，比现在还要贵6800万港元。

这么看来，至少在房产投资这件事上，大佬的眼光和运气真是一般啊！

首先，没有在2018年的高位出手。其实那个时候华谊的情况已经不太好了，要不然老王家也不会在2019年8月，卖了1000多万的藏画。

多放了两年，跌掉了一套武林壹号。

其次，房子放了10年，才增值了60%多（还没算税费）。有人算了一下，当时要是拿这笔钱在北京买房，现在至少能赚3.3亿。

最后，大方向就错了啊！

当初要是选择买房，躺赚3亿多；选择认真创业，能亏50亿。

那么，如果当初大佬是拿这笔钱在杭州买房呢？

2010年，恰逢杭州楼市最鼎盛的时光。根据当时公布的《2010年7月中国城市房价排行榜》，杭州新房均价为25840元/㎡，排名全国第一。

排在杭州之后的，是北京和上海，房价分别为22000和19000。

那一年，深圳平均房价才不到17000，比温州还低。

我找到了一份透明售房网发布的、当时部分小区的售价，各选取了东南西北一些楼盘：

世茂江滨花园，13375元/㎡；金地·自在城，17717元/㎡；万家星城，21636元/㎡；保利东湾，14324元/㎡；坤和·和家园，24184元/㎡。

根据好找房数据，这些楼盘如今的成交均价分别为25980、37000、43140、25760和40180元/㎡。

涨幅则分别为94.2%、108.8%、99.4%、79.8%和66.1%。平均涨幅接近90%。

若是更有远见，买在尚未腾飞的滨江区政府一带，到现在基本上是150%以上的收益。

10年前，我大杭州房价碾压北上广深；10年间，涨幅又把东方之珠远远抛在了身后。

不过，这么比对大佬也有一点不公平。因为大佬买的房子有一定特殊性，他们下手的常常是城中最顶尖的豪宅。

这些房子由于基数高、接盘者有限，因此涨幅常不及流通性好的大众产品。比如，2010年时，杭州城里最“壕”的房子是吴山脚下的中大吴庄。

当时，一套278㎡的联排，以10.2万元的单价成交，创下了当时杭州二手房的最贵成交纪录。

如今，好找房的数据显示，吴庄近期虽然没有成交，但挂牌价基本在13-15万/㎡左右。算算涨幅，还不及王大佬的香港豪宅。

在不考虑其他因素的情况下（比如身份象征、居住习惯等等），这其中反映出的，正是经济学中的“咸蛋理论”。

台湾宏基电脑公司的老板施振荣，小时候家里穷，妈妈借高利贷做生意，当时有两个选择。一是卖咸鸭蛋，零售价3块钱一斤，毛利率10%，但容易破，容易烂，容易坏；

第二个生意是卖笔记本，毛利率达到50%，还不会坏。

但施妈妈最后选择了做咸鸭蛋，为什么？因为周转快啊，两天就全部卖光了，然后进下一批货。笔记本则有可能半年才卖出一本。

也就是从投资的角度看，流通性好、适合周转的产品，能带来更高的资产收益率。

房子是一个身兼多重身份的商品，住在里面的时候，我们当然期盼房间够用、岁月静好；不过人生多变，有时需要房子救命的时候，最好曾经的那个家，也是一枚“超级咸蛋”。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
金茂万科·新都会	21000	板块：富阳银湖科技城房源：124套精装高层户型：95-135㎡登记方式：验资60-180万登记日期：6.16-6.18
金宇·云水山居	15600-24500	板块：富阳银湖房源：39套毛坯洋房及排屋户型：153-368㎡登记方式：冻资70-180万登记日期：6.16-6.18
悦融湾	13812	板块：萧山党湾镇房源：毛坯高层108套户型：89-128㎡登记方式：冻资10万登记日期：6.16-6.19
华侨城·芳菲与城	30890-35685	板块：丁兰房源：精装，7层房源70套，12层以上房源136套户型：107-139㎡登记方式：验资75-150万登记日期：6.16-6.18
滨湖天地·湖山云台	18235	板块：临安滨湖新区房源：毛坯高层246套户型：89-140㎡登记方式：验资40万登记日期：6.16-6.18
东原德信·九章赋	55700	板块：南部卧城房源：56套毛坯合院户型：187-256㎡登记方式：验资250-500万登记日期：6.15-6.17
绿城·桃源小镇	53488	板块：闲林房源：毛坯合院20套户型：220-250㎡登记方式：冻资800万登记日期：6.15-6.17
中锐招商·星未来	25700	板块：未来科技城2.0 房源：40套精装洋房户型：116-140㎡登记方式：验资30万登记日期：6.15-6.17