杭州最后的“深水”房票？岁月静好者们，咬牙坚持住啊！

Original 江公子层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

人活在这个世界上，永远不要轻易说岁月静好，因为压力随时会来。

比如我以前大院里的某前辈，这么多年，安心拿着稳定的薪水，住在武林门没电梯的老房子里；前些年近郊还买过一套洋房，打算退休以后去住。

就是那种特本分的好人，股票不会炒，P2P不敢投，没啥发财的野心，觉得吃喝不愁干嘛活那么累？

但几天前，他连发了十几条语音给我，说想去买江南岸一个楼盘投资。

原来，前一阵子杭州“6万人摇”的新闻，让他突然惊觉：大家都在抢新房子“赚钱”。而他住的老破小，前年还能卖4万，今年却3万都难出手。

现实很残酷，你相信房子只是用来住的，结果就是别人的身家噌蹭往上涨，你的资产却在缩水，感觉被碾压。

他说现在明白了：这个城市只善待新房，市中心也不保值，除非卖掉换新房。

但转了几个售楼处，发现摇热门红盘又麻烦，希望又渺茫。有中介向他推荐了一个盘，随到随买，不用摇号，说边上都是高收入码农，将来涨到六万八万没问题。“你说能买吗？”

我听了忍不住笑了：大哥，偷懒不投资，投资别偷懒啊！真想换房，红盘去报个名，万一中了呢？

“真的不能买啊？”他在屏幕那头显得很不舍。

我只能告诉他，市场还是有共识的。“万人摇”的楼盘不一定买到就赚一百万，但大概率收益不错；流摇的盘虽也有机会咸鱼翻身，但赚钱肯定难多了。

说实在，以他犹犹豫豫的执行力，怕麻烦的性格，炒房这事真是太难为他了。

同样被“6万人摇”炸出来的，还有几位久别房产圈的白富美。

她们十几年前就在杭州买房子，家底厚、关系硬，以前热门房子打声招呼随便挑，名下新交付的豪宅就有好几套。

但前年杭州公证摇号后，她们就停手了。想想房子也买够了，把机会让给那些苦大仇深的普通人吧！

只是随着身边越来越多人摇到红盘，有些转身就赚了几百万，她们也开始坐不住了。

财富如逆水行舟，不进则退。别人都在进步，自己原地不动，难免有危机感。

几天前，其中一位跑来问我：萧山有一个盘能不能买？很大的户型，总价才600多万，小区配置也不错。中介说不用摇号，还有折扣。

我知道这房子自住她肯定看不上，一问，果然是要“纯投资”。

以她的阅历，当然清楚中签率低的红盘投资价值更高。只是，像超市大妈领赠品一样，哪儿热闹往哪儿挤，很可能还是一场空，又累人又很Low，她实在不习惯。

所以她想的大概就是：凭自己独到的眼光，发现“被低估的黑马股”，像上帝一样就把钱赚了。

我还能怎么办，赶紧拦住她啊！

相比那两位后知后觉的“岁月静好人士”，时刻都在焦虑的小沈，选择就更让人迷惑不解了。

“我刚买了城北的C盘，单价2万出头。”

几天前，许久未联系的网友小沈突然发来消息。短短两句，透着他深深的无奈。长达两年多的艰辛“摇号路”，落下帷幕。

从2018年杭州实施摇号新政起，小沈就在四处摇号。但凡总价250万及以下，一二手倒挂大的红盘，全都参与了。

从良渚的融信澜天、三墩北的西湖国际城，到丁桥的蔚蓝领秀，再到义桥江湾城，前后摇了不下七八十次。

杭州25次“万人摇”里，除了创世纪，其他全参与了。可惜，每次都只能充当分母。

他所在的购房群里，前年大家还时不时会改微信名：XX摇未中。那时，他的摇号次数已是名列前茅。随着摇号周期拉长，群里大半网友都中了，唯独他，连替补的资格都没排上。

“同样都是投资，为什么同人不同命。”

去年底，小沈拿着原本买房的钱，投资了点小生意。结果碰上新冠疫情，前期几十万投入打了水漂。

思来想去，还是买房最靠谱，这才又重新杀回楼市。

为了加大中奖概率，今年普通热度的新盘，他也参与了。可近两个月窜火的杭州楼市，就连原本品相一般的楼盘，中签率都不高。

尤其是3万的长粼府败北后，更加深了小沈的恐惧。所以，当摇中城北“倒挂无限接近于零”的C盘时，哪怕只剩低楼层的110多㎡，他还是下单了。

“赌一把地铁4期，一旦敲定，那还有升值的空间。”

我不知道，这是不是杭州被炸出的最“深水”的几张房票。

至少我那位前辈，在我眼里，原本是最不可能去炒房的人。那位白富美，家族里的房子每天住一套，一周都不重样，我以为她永远不会再踏进售楼处。

本来，岁月静好、知足常乐也是一种值得尊重的生活态度。但在这个时代，好像有一股力推着他们，一直往前挤。

每一个人都慌不择路，每一个人都迷茫却义无反顾，一头扎进喧嚣的人流中。

此刻，我们内心除了悲悯，或许还需要一些定力。不被情绪所裹挟，了解自己需要什么，能做什么，付出什么代价才能达成目标。

卿本佳人，奈何从贼。如果你骨子里不是一个喜欢投机的人，你想好改变自己了吗？

在当下市场，“纯投资”是一项辛苦的体力活。即便不“看足200套二手房”，至少要读过100篇软文，跑过50个售楼处，摇过10个红盘。

还要眼疾手快，勤于腾挪。这边卖旧房跟下家斗智斗勇，那边做赠予签代持搞房票，各种抵押过桥四处冻资。

万一交付赶上楼市动荡，还得抓住窗口期，快准狠迅速出货……

想清楚了，干就是了。但如果你讨厌成为这样的自己，那么，继续做一个清心寡欲的人，远离浮躁，人生也是一种格局。

丢弃幻想，没有中间道路。

要摇就摇最红的盘，要么就不动如山，如老僧入定。没有随随便便的成功，也没有随到随买的“买到就赚一百万”。

我就认识一位前辈，一家住在120㎡的三房里，家庭年收入近百万，也曾动过买房的念头，最后一看要冻资，放弃了。

日子照样过得很开心，周末一家人找个五星级酒店住住，寒暑假带女儿出国旅行，赚的钱用于自我增值。

如果勉勉强强，为了给自己一个交待，去买一个冷门房子“假装在投资”，肯定是一个下策。

那些不摇号的房子就不能买了吗？

当然也不是，如果买来自住，或许也很不错，住到就是赚到嘛！但买来“纯投资”，你大多会非常失望。因为限价演变到今天，多数新盘的一二手倒挂已十分不明显。

甚至有一些“反倒挂”的区域，投资客也在爆买，真的为他们将来的踩踏担心，何况是那几个著名的老大难尾房？

就算楼市往最乐观的方向发展，这几个老大难尾房，获利也难有惊喜吧？

我打赌，以“岁月静好者”们怕麻烦的性格，多半也没耐心纠缠，结局或许就是草草出货，最后一盘算，就赚了几个便当钱。

还是那句话，刚需和无房户，先上车就是了。

但若家里不缺房住，或已手握多套房，还是宁精勿滥。宁愿不动，不要乱动。

后疫情时代，全球经济都充满了未知的风险。如果你没有一夜暴富的野心，何必像个赌徒一样，在房子上孤注一掷？

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
滨江·御滨府	49200	板块：滨江西兴房源：246套精装高层户型：101-139㎡登记方式：冻资120万登记日期：6.18-6.20
锦云澜天里	18590	板块：临安锦南新城房源：266套毛坯高层户型：80-115㎡登记方式：验资40-60万登记日期：6.18-6.20
金茂万科·新都会	21000	板块：富阳银湖科技城房源：124套精装高层户型：95-135㎡登记方式：验资60-180万登记日期：6.16-6.18
金宇·云水山居	15600-24500	板块：富阳银湖房源：39套毛坯洋房及排屋户型：153-368㎡登记方式：冻资70-180万登记日期：6.16-6.18
悦融湾	13812	板块：萧山党湾镇房源：毛坯高层108套户型：89-128㎡登记方式：冻资10万登记日期：6.16-6.19
华侨城·芳菲与城	30890-35685	板块：丁兰房源：精装，7层房源70套，12层以上房源136套户型：107-139㎡登记方式：验资75-150万登记日期：6.16-6.18
滨湖天地·湖山云台	18235	板块：临安滨湖新区房源：毛坯高层246套户型：89-140㎡登记方式：验资40万登记日期：6.16-6.18