跟楼市看似无关的一件小事：1.5万亿 | 楼先生问答NO.528
◎楼先生问答[问答精选·在线提问]
几乎隔天就会接到抵押贷款的中介电话——
“我是之前给你打过电话的小L，生意怎么样了，需要用到贷款吗？今年利息很低。”但其实真正贷款做生意的人能有几个啊。于是有中介直接提醒你：最近杭州楼市很火，6万人摇看到新闻了吗？
反正钱怎么用，看你自己办好了。
就像银行朋友说的：钱已经多到满出来了。而现在最大的难题是：钱如何才能流入实体，同时又要防止流入楼市。这已经是宇宙级难解之题了。
如题所示，这件小事就是：6月17日，也就是前天，国务院常务会议部署引导金融机构进一步向企业合理让利，目标是稳住经济基本盘。
看到这里，你要清楚知道：一，今年经济基本盘还不稳，用钱之处都需谨慎；二，银行一直很赚钱，现在只是让银行合理让利，倒也没说让银行亏钱。
具体如何操作？好像也没什么新意。主要看两条：一条是：通过贷款、延期还本息、减少银行收费等一系列政策，全年给各类企业合理让利1.5万亿。二条是：继续推进降准、再贷款等金融工具。
全年人民币贷款新增和社会融资新增规模超上年。
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紫璋台、钱江三墩北项目、限价28100
@听齐秦的歌
老师好，有个朋友三墩北拆迁要分三套房，但是这个安置房要五年以后才能交易，他现在租房住，以后打算父母一套，自己一套，两个子女各一套，这样的话，他想去三墩北的水晶俪城买二手房。我的意见是如果要买就去摇号，要么就不买，三套够了，想问问老师的意见？
楼先生：不到万不得已，二手房还是不建议买，因为价格都挺高的，尤其三墩北一带，每一个次新房都不便宜。再看看三墩北的限价才28100元/㎡，倒挂还是有点大的。对于你的朋友来讲，不着急自住，二手房可以当作最后的选择。
更何况接下来三墩北新房也有的选，最值得买的一个现房楼盘，再等两三个月就会上市了，就是建发和金辉联合开发的紫璋台。此外，钱江房产的三墩北项目也会来，而且主打小户型。总之，三墩北限价还是很严格，星洲二小隔壁的宅地这个月出让 ，一分未涨。
一个个，一次次去摇呗，这些都摇不到了，拓宽一下视线，还可以关注其它板块中签率高一些的新盘，比如祥符板块，新房限价三万六七，比起三墩北的次新房，还是要实惠些。坚持你的意见吧，先去摇号是对的，三墩北的次新房，这个价格冲着自住买，没问题，投资增值就算了吧。
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300W、钱塘智慧城、萧山科技城、荣望轩
@你嘴上有奶油
请问一下，我和男朋友工作地点一个在西湖文化广场地铁站附近，一个在滨江区海康威视，预算300万，目前中南春溪集均价3.3W，89方，也同时在考虑荣望轩均价2.85W，98方，主要有机场快线，离地铁近，但是附近教育资源不多，只有一个贵族学校。纠结点：主城区和萧山。在拥江发展之下，未来两地的升值空间？教育资源？
楼先生：你有听说杭州重新划区的消息吗？这件事大概率是真的，所以一方面，城市资源很有可能也会随之重新配置，另一方面，主城区和非主城区的差别正在缩小，这是大城市发展的趋势，包括你提到的教育资源，今后也会越来越合理。对于这些新兴板块，记住一点，只要板块发展得好，什么教育资源、医疗资源等等，都会有的。
从板块起点来讲，还是萧山科技城更有光环些，发展起点非常高，第一批进驻的开发商也都非常知名，比如融创、仁恒和香港置地，现在又来了融信，再加上有政府的强有力背书，可以说，萧山科技城的质素是非常好的。钱塘智慧城是目前主城区为数不多的价值洼地，今后肯定也会有发展，只不过还得看管委会的执行能力。二者相比，当下眼光看，萧山科技城的故事更好看一些。
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300W内纯投资、未来科技城2.0、丁桥现房
@大J
想请教一下。未来科技城2.0板块，南湖明月和凤玺云著，价格都在300w以内，这两个盘分别从自住或者未来升值空间分析，哪个更好？或者300W以内的新盘，杭州还有哪些推荐？比如萧山南卧的九章赋，丁桥准现房？
楼先生：从投资角度看，南湖明月算不上第一梯队的选择，它的地理位置稍微还是偏了一点，地铁到不了，跟未来科技城2.0的关系也弱些，所以，跟凤玺云著相比，肯定还是有差别的。如果买得到凤玺云著，这个楼盘优先考虑。如果买不到，南湖明月也过得去。
300万内的选择还有，投资性质强一点的，丁桥桃源的现房建议密切留意，像溪语宸庐、丁泷府、明熙府都可以一个个摇过来。倒挂不一定很多，但好在投资周期短，操作更加灵活。此外，良渚的和光尘樾还有最后一批房源，马上要开了，以及上面提到的三墩北也有不错的前景。
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投资/三四百万、城北CBD、限价30500
@caelyn
请问老师，三四百万预算，投资为主，未来科技城的二手房已经快4.5万了，还能入吗？如果不能，想听您的建议可以购买哪里？非常感谢。
楼先生：未来科技城那些品质过得去的次新房，比如早期一批如富力、建工的二手房，还有刚交付或接下来会交付的溪望，以及未来科技城三兄弟，价格都会挺高的。自住可以买入，未来科技城还有发展空间，但投资的话，空间不大了。
三四百万的预算，首选还是未来科技城好了，限价红利多，板块发展还有很大的前景，而且真正核心区的新房楼盘也不多，基本上还是处于比较严重的供应不足。未来科技城最大的优势是，有产业，且有年轻人。只要政府严控供地，保持现在这样的节奏，房价会相当稳。
除了未来科技城，下一个可以重点留意的区域是城北CBD，也就是勾庄。虽然2.65万卖完了，2.9万也不多了，接下来就是3.05万的价格了，但这个价格还是可以跟进，从政府投入的力度和规划来看，这个区域发展还会非常积极。
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300W左右、工作在黄龙附近、投资+自住
@珊珊
你好，想请问下：预算300万左右，工作在西湖区黄龙这边，目前单身，考虑投资自住，有哪些特别好的楼盘推荐吗？
楼先生：特别好的楼盘，都很难摇。你要的答案都在上面了，比如三墩北、勾庄、良渚，大致上有六七个新房楼盘可以选，但每一个都得看你的运气如何。我排个序给你：勾庄的运河云庄、良渚的和光尘樾、三墩北的紫璋台，然后再是勾庄的万科前宸，三墩北的钱江三墩北项目。
对你来讲，摇到可能真没有那么容易，所以要提前做好准备，摇不到怎么办？那些中签率高一点的新房楼盘，也可以考虑，比如往城西过去的老余杭一带，比如往城北过去的崇贤一带。要么预算稍微拔一拔，关注一下祥符板块的小户型，总价可能得接近400来万。
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◎不用摇号的城东新城，应该抓紧买 | 楼先生问答NO.524
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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