不能多盘同摇了，杭州哪几个“红盘”同期对撼，你最想围观？
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
千呼万唤，杭州摇号补丁政策终于落地。
长达5年的限售期，很大程度上抑制了人才短炒的投机行为。一并出台的3条新措施，在倾斜无房户的基础上，更进一步挤压了楼市水分。
但不论人才限售，还是向无房户倾斜50%，都将加速杭州楼市分化。
红盘越摇越红，越发成为楼市的“房票收割机”；热度一般的楼盘，将变得更普通；至于本就流摇的楼盘，无疑雪上加霜。
因为房票太珍贵了。尤其人才与无房户房票，自然要优先用到刀刃上。
但最充满戏剧色彩的，是不能多盘同摇。
按照新政，自项目登记之日起至摇号结果公示当日（或登记结果公示当日）。短则四天，长则一周以上。一个月最多也就摇个四、五次。
原来，只要有足够的资金，哪怕冻资，也可以同时参与多个楼盘摇号。现在，不管有钱没钱，统统N选一。
想同时脚踩几只船做渣男，没门了，只准一周爱一人！
特别是“潜在万人摇”领证，若有关部门想降热度，不排除同期拿出另一当红炸子鸡分流。买房人怎么选，难度不下于“你妈和老婆同时落水，先救哪一个”？
以下对撼纯属猜想，看热闹不嫌事大，我为杭州楼市健康发展添砖加瓦。
西溪公馆VS紫璋台
高倒挂准现房的“全民狂欢”之争
一个是前“6万人摇”，一个是“万人摇”练习生，都在城西科创大走廊上，楼市两大当红炸子鸡相遇，定然火花四射。
这两盘爆红的原动力相似：准现房、低总价、倒挂。
西溪公馆明年底交付，紫璋台更早些，预计今年年底，这一回合，紫璋台胜；
西溪公馆毛坯均价28000，紫璋台精装均价28000多，但西溪公馆最小60㎡起，紫璋台起步95㎡，限价下算是打了个平手。
产品力上，两盘各具优势。西溪公馆是小高层、石材外立面，未来科技城1.0 的地段；紫璋台胜在园林、精装跟未来可预见的学区（目前示范区尚未开放）。
劣势也差不多，都不挨着地铁。
两盘最大的区别，还是地段。一个在未来科技城核心区，眼下炙手可热，未来空间可期；另一个在三墩北，限价极严。
目前看来，紫璋台的呼声更高些。交付早、出手快；倒挂肉眼可见，隔壁的西雅图，二手房最高4万1成交，普遍成交价3万5，6千多的倒挂，实打实看得见。
当然，西溪公馆也有倒挂，只是倒挂的力度，缺乏更有可信度的对标。
若跟华夏四季、天空之城比较，自然很大，甚至比紫璋台的想象空间更广；但若跟旁边的美林公馆比，倒挂就少了。
但“6万人摇”的事实摆在眼前，说明购房者非常买账。所以问题来了，当这两盘同期领证，你选谁？
杭源里VS丹枫四季
主城高端改善盘的正面交锋
这两盘若同时领证，那真是“滨江帮”与“运河派”的正面交锋。
杭州改善族的必摇清单里，一直都有杭源里、丹枫四季的名字。
两盘单价差不多（5万左右），均是知名房企开发，又都有着超高的一二手倒挂（2-3万），还占据着城市核心地段，怎么看都是改善最优选。
不论是微信后台、粉丝群，还是亲朋好友间，早就做好了两盘同时参摇的准备。“摇中哪个买哪个，一点不挑。”
两盘若同时领证，改善族们势必只能二选一，不然只能祈求两盘千万别同时开。
就户型段而言，杭源里的入门门槛更低一些。它的高层，起步108㎡、最大138㎡，属于市面上经典的首改户型；
丹枫四季呢，最小145㎡，最大有270㎡顶跃。主力面积集中在145-185㎡，改善氛围更纯粹。
不过，丹枫四季是全高层，杭源里除了高层外，还有洋房。洋房面积最小139㎡，最大有200多㎡，客群段相对更广。
产品之外，杭源里的加分项是，一线运河景观、卖小学区环绕；丹枫四季，则是国际滨的城市界面及靠近奥体的想象力。可谓各擅胜场。
是运河生活的诱惑力大，还是国际滨的时尚更招人喜爱？
养云静舍VS锦绣公馆
优质教育资源的艰难选择
这应该是杭州优质教育资源的重量级PK。
我一个想买学区房的朋友，盯着它们俩已经快半年了，心急如焚。因为儿子下半年就要入读幼儿园，留给他的时间不多了。
不少在售新房虽然靠近名校，但交付后落户年限可能不够，基本只有二手“老破大”一条路可走。
最好的捷径，就是今年底交付的两大现房——养云静舍和锦绣公馆。
不仅能满足自住舒适的需求，还能不绕进二手房的漩涡中，最棒的是两个楼盘边上的学校都不错（对落户时间要求相对不高）。
按照今年的学区划分，养云静舍极有可能是育才登云小学；锦绣的可能性更多，文一街和行知都在边上，哪个都不错。
两个楼盘的板块成熟度也很高，一个是申花核心，出门就是地铁和城西银泰，另一个在文教板块腹地，生活配套也是相当完善。
不过，在户型上，锦绣公馆会更偏改善，139-179㎡的面积段，均做到了四房；至于养云，整体户型偏小（119-139㎡），但119㎡也能做到舒适三房。
原本，按照推盘节奏，我这个朋友是打算先摇养云静舍，没中的话再去冲刺锦绣公馆，至少有两次机会。
若发生小概率事件，两个楼盘一起开盘，还真得想想选哪一个了。
富力中心vs天空之城
未来科技城的二选一摇奖游戏
两个楼盘，有太多相似的地方。
比如，都是超级TOD盘。富力中心总体量约74万㎡，是地铁5号线葛巷站上盖；天空之城（5号线五常站）规模更大，总开发面积达到了约134万㎡。
价格也差不多。前者精装高层均价34500元/㎡，后者高层均价也是3万5以上。
作为未来科技城核心区唯二在售的精装盘，热度也是惊人的高。
上月刚加推的富力中心，高额冻资（120-240万）下，中签率不升反降，低至3.86%。
天空之城呢，从去年首开起就一直保持高热度。最近两次叠墅加推，精装均价达4万3-4万6，中签率却只有6%左右。
从户型面积段看，两者差距也不大。
富力中心主力面积段118-139㎡，天空之城涵盖高层、小高层和叠墅等产品，面积更加多样，但起步户型只有93㎡。
我一个在未来科技城工作的朋友，今年先后摇了天空之城和富力中心，均未中签。
倘若有一天两大红盘同期入市，他又得纠结了。
不过，富力中心刚好卡在均价3万5以下，意味着若非人才和无房户，只有30%房源可选，机会过于渺茫，许多人可能直接放弃了。天空之城总价其实差不多，拿出房源比例更多，估计更多人报名。
但悖论是，一旦报名的人太多，天空之城摇中的概率又向富力中心靠拢，还是白忙活！
【附政策原文】
为贯彻落实「房子是用来住的，不是用来炒的」精神，支持自住需求，抑制投机炒房，7月1日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。
《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
《通知》对「无房家庭」的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足「自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月」的要求。
《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对「无房家庭」的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对「无房家庭」的房源保障比例一般不低于50%。
《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。
政策解答：
一、为什么要出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》）？
答：本《通知》主要是为了进一步贯彻「房子是用来住的，不是用来炒的」精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展。
二、如何进一步规范高层次人才优先购房？
答：高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。自本《通知》发布之日起新批准预（销）售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按本《通知》执行。
三、「无房家庭」的认定有何调整？
答：本《通知》针对《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中提出的「无房家庭」认定做了调整，在原有规定的基础上，针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加「在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月」的要求。
举例：小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明户2020年8月1日报名登记购买下城区新建商品住房项目，在满足原有要求外，小明或小红还需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才可以算作「无房家庭」。
四、如何加大无房家庭房源保障倾斜力度？
答：房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应在向社会公示的销售方案中明确对「无房家庭」的房源保障比例。均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。「限房价、竞地价」的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价（含装修）为标准来判定；其他项目，以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。
五、不能同时进行两个以上项目购房意向登记具体怎样实施？
答：自本《通知》发布之日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
举例：假设小明户于2020年8月2日报名登记购买**小区商品住房。该项目于2020年8月1日至2020年8月3日办理购房意向登记，2020年8月5日公示购房意向登记结果。如果该项目意向登记购房人数超过销售房源数，于2020年8月7日组织了公证摇号，并于当天公示了摇号结果，则小明户在2020年8月2日－2020年8月7日不得参加其他项目的购房意向登记；如果该项目意向登记购房人数未超过销售房源数，无需公证摇号销售，则小明户在2020年8月2日－2020年8月5日不得参加其他项目的购房意向登记。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 新界2020 | 20800 | 板块：高桥板块 房源：104 户型：95㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：7.3-7.5 |
| 滨江·湖光山色 | 20070 | 板块：青山湖科技城 房源：136 户型：97-120㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：7.3-7.5 |
| 国开东方凤凰台 | 48600 | 板块：未来科技城2.0 房源：6 户型：149-180㎡ 登记方式：验资首套200万，二套350万 登记日期：7.2-7.4 |
| 临栖云府 | 29487 | 板块：滨湖板块 房源：8 户型：140㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：7.1-7.3 |
| 澳海·云樾赋 | 11300 | 板块：新登 房源：71 户型：81-104㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.29-7.3 |
| 宋都弘阳·济宸府 | 15207 | 板块：富春湾新城 房源：181 户型：98-105㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：7.3-7.5 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子/麦格/咸鱼
编辑∣二叔
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