最“勇敢”的逆行者:卖掉杭州奥体红盘,去博一把股市
◎Tips:今日共10盘正在登记,明细见文末
正确的前进方向从来都不是清晰可见的,否则这条路早就挤得人山人海动弹不得了。
这句投资界的箴言,放到当下的市场里,似乎意味深长。
在杭州街头,你若随便拦下一位路人,询问TA,如果手里有一笔可以随意使用的钱,会怎么做?
听见最多的答案,一定是“去买房子”。
没错,这是一条至少到目前为止,看起来前途美好,而且已经非常拥挤的道路。几乎所有的人,都朝着“买入”这个方向,义无反顾地向前。
但轰轰烈烈的大军中,居然也有零星的逆行者,选择了截然不同的道路。
01
“我决定卖掉奥体的房子,已经在中介挂牌了。”当从阿邦口中听到这句话时,周围的亲朋都觉得,这个中年男人是不是家里遇到了什么事急需用钱。
直到他们听见下一句。
“卖掉的钱准备去炒股。”
OMG,确定是有事了,但是,怎么好像是脑子。
2017年下半年,杭州已经限价,但尚未开始摇号。阿邦运气不错,买到了奥体某红盘的高层。
100多㎡的房子,算上各种费用,差不多均价37000。
如今,阿邦的心理成交价位在5万4左右,这个价格基本上是目前市场成交的行情价。
“具体还有谈的空间,我手里还有一个车位,可以打包。”阿邦交代中介说。
如果真以这个价格成交,3年时间里,阿邦的收益率在80%左右(当时首付一半房款)。
目前,已经有2组客户来看过房子,不过意向都一般。阿邦决定挂一段时间再看看要不要调价,他内心的下限是7月底之前能成交。
02
“我知道,在很多人看来,卖房炒股的人都是疯子,尤其是在杭州。”说起自己的决定,阿邦毫不避讳人们的质疑。
但阿邦有自己的算盘。
首先,楼盘交付以后,阿邦放了一段时间。在这期间,他仔细观察了一下,小区挂牌房源量非常多。
“几乎隔两天就有一套,中介每次打电话第一句话就是‘哥,又有新房源出来了,价格比你低5万。’”
我特地查了一下杭州两家中介的数据,显示该盘目前挂牌量大约有60套左右,而且几乎都是高层。
这也是目前杭州楼市的真实写照。一方面,新房因为限价,引发众人追逐;而另一方面,二手房存量不断高企,已经突破了12万套。
以奥体为例,今年是交付大年,创世纪、都会山、景瑞天赋、阳光城檀悦、杭州壹号院(1期)等楼盘都已交付或交付在即。
下半年的竞争激烈程度显而易见。
“人多可能隆市,但也可能砸盘。与其去等这个不确定性,不如卖早一步。”
更何况,根据《层楼》统计,截至今年5月,杭州成交活跃的180个热门二手小区中,8成房价已有两年未涨,整体二手市场并不乐观。
03
第二个原因,是阿邦又算了一笔账。
“说实话,我内心对奥体的前景还是看好的,毕竟整个城市的核心资源都在往里装。也许过一两年再卖,收益会更高。但和时间相比,我觉得并不划算。”
在阿邦看来,他手里的房子,未来一两年的天花板是6万左右,也就是在目前的基础上再涨10%。这还是建立在整体市场繁荣的大基础上。
他不愿意为了这10%,再等上一两年。
事实上,周围也有一些人对阿邦卖房可以接受,但他们觉得,卖掉的钱应该再返回楼市,去摇红盘。
“说实话,这一点我也考虑过。但是一来需要去弄房票,二来现在楼盘的中签率越来越低。”
同样摇上一年都是陪跑,有人看来是只要中一次就都回来了,但在阿邦眼里,是资金的使用效率被耽误了。
在中国,市场上的钱大致分为三类:第一类钟情楼市,第二类喜欢股市。这两者像固执的老头,各执己见,都看不上对方,自己玩自己的。
第三类就是像阿邦这样的中间派,判断哪个渠道的胜算大,就去哪个渠道。
04
阿邦判断股市有一定的机会,也非一时心血来潮。
往大了说,本周,创业板指数创出了四年以来的新高。历史经验表明,每次出现这样的走势,都意味着一波大级别行情的开始。
往小了说,每年的6月都是股市最没有行情的时候,今年却反其道而行之,既得益于宽松的资金面,又有外资持续不断地流入。
“该没行情的时候都这样,下半年可以看高一线。”
阿邦炒股也和别的股民有所不同。当判断有行情的时候,他不买个股,而是买指数EFT(一种跟踪“标的指数”变化、且在证券交易所上市交易的基金)。
“个股选择难度太高,而ETF可以赚取平均收益率,而且还不用动脑子。”
若以楼市为例,ETF就相当于房价平均涨幅。不同的是,股市没有限价,也没有每年只能涨5%的ZF需求。
在中国投资界,存在着一条鄙视链,买房的人看不起炒股的人。毕竟大家只听说过炒股倾家荡产的,从来没听见过买房买到倾家荡产的。
但事实上,假如你一直持有茅台,过去10年间的中位数年化收益率就高达25%。
即便是泸州老窖,也有13%。
股神巴菲特曾说“你今天的遭遇,来自于昨天的选择;而你的明天,取决于今天的抉择。”
每个人都市场都有不同的看法,继而做出不同的选择。像阿邦这样的逆行,或是经过深思熟虑,或是一时心血来潮,不变的是,与人群擦肩而过时,质疑的目光,成为送别的礼物。
他们未必是赢家,但一定是勇敢者。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
案名 | 均价 | 摇号情况 |
绿城·春风金沙 | 37500 | 板块:金沙湖 房源:357精装高层 户型:106-127㎡ 登记方式:冻资110-150万 登记日期:6.27-6.29 |
滨江中铁建古翠蓝庭 | 高层56000;小高层58600 | 板块:古翠 房源:134套精装 户型:106-137㎡ 登记方式:验资100万 登记日期:6.27-6.29 |
万达同心湾 | 22500 | 板块:富阳高桥 房源:112套精装高层 户型:105-118㎡ 登记方式:冻资60万 登记日期:6.27-6.28 |
中南棠玥湾 | 高层40400;洋房47700-48700 | 板块:艮北新城 房源:236套精装高层和洋房 户型:117-164㎡ 登记方式:验资80-150万 登记日期:6.27-6.29 |
招商闻博花城 | 37500 | 板块:市北东 房源:90套精装高层 户型:108-132㎡ 登记方式:验资100万 登记日期:6.26-6.28 |
公元帝景 | 21500 | 板块:进化镇 房源:3套毛坯排屋 户型:建筑面积1270.46㎡ 登记方式:验资400万 登记日期:6.26-6.28 |
前湾江山湾 | 34531 | 板块:萧山科技城 房源:82套精装洋房 户型:115-145㎡ 登记方式:验资100万 登记日期:6.26-6.28 |
公元帝景 | 21500 | 板块:进化镇 房源:1套毛坯排屋 户型:451.19㎡ 登记方式:验资400万 登记日期:6.26-6.28 |
保利潮起云上府 | 37500 | 板块:市北东 房源:295套精装高层 户型:97-121㎡ 登记方式:冻资100万 登记日期:6.26-6.28 |
滨江新希望·悦潮府 | 33500 | 板块:市北东 房源:210套精装高层 户型:97-119㎡ 登记方式:冻资81万 登记日期:6.25-6.27 |
恒大国玺悦龙府 | 38500 | 板块:市北东 房源:174套精装高层 户型:209-273㎡ 登记方式:零门槛 登记日期:6.25-6.27 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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◎不用摇号的城东新城,应该抓紧买 | 楼先生问答NO.524
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络