200㎡明月江南1290万成交，滨江改善多难，看这两次法拍就知道
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昨天，明月江南一套二手房在法拍市场高价成交。
这套房子，面积近200㎡，起拍价1000万元，折合单价5万/㎡。这个价格，只比去年晓风印月的开盘价略高。
结果，14人报名，历经41轮报价，最终以1290万的高价成交，折合单价近65000元/㎡。
这个价格，比评估价还高出40万。
对想改善的人来说，这套房子的空间布局简直完美，4室2厅3卫2阳台1厨，还带2间储藏室。
在很长一段时间内，明月江南都是滨江二手房当之无愧的老大，成交价基本拉开第二梯队的东方郡等楼盘5000元/㎡以上。
这两年，随着金茂府、柳岸晓风等红盘的交付，目前的明月江南已经退居第二梯队。
不过，由于有绿城品牌加持，加上是江南实验学校的学区房，明月江南在二手市场上仍然很受欢迎。
好找房数据显示，目前其在售有79套，最近的成交价则在59000元/㎡左右。
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除了这套明月江南，下周一（29日），一套白金海岸的二手房也将摆上法拍货架。
这套房子原本为复式结构，分为楼上楼下两层，总面积约217㎡。但目前已经被分割成独立的两套，楼下三室两厅一卫，楼上两室两厅一卫，起拍价697万。
由于评估价达995万，相当于7折起拍。这套房子也吸引了不少关注。
白金海岸地处四桥南的闻涛路上，地理位置不错，楼下就是樱花大道。地铁5号线开通后，这里到长河站直线也只有约800米。
楼盘分南北两大区。被拍卖的这套房子位于南区，位于13-14楼，从介绍图片看，能看到部分江景。
作为滨江区最早建成的商品房之一，白金海岸早在2005年就已交付。当年轰动全国的“最美妈妈”徒手接住高空坠落孩子的事，就发生在这里。
不过，因为建造年份相对较早，这几年，诸如停车等矛盾也时常爆发。
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无论是曾经的“扛把子”明月江南，还是已算滨江老臣的白金海岸，它们在法拍市场上被追逐，折射出的，是在国际滨想改善，实在太难了。
10多年前置业滨江的，多是年轻人和温台购物者。随着成家立业、孩子长大，或者父母从老家前来居住，想换一套大房子的需求比比皆是。
选择有两个。
第一， 去摇新房。但作为全杭州倒挂最明显的区域之一，滨江新盘吸引的是全市、乃至全省的资金。
已经清盘的晓风印月，高层两次的中签率分别是9.4%和7.5%，11-12个人抢一套房。人品不是宇宙级爆发，基本没戏。
即便是户型在200㎡以上的两幢超高层，中签率也均不足13%。
刚刚开盘的御滨府，246套房源吸引了2206户报名，中签率也刚刚11%出头。
至于还没开盘的丹枫四季，已经头顶“杭州倒挂第一盘”的巨大光环，竞争激烈程度绝对五颗星。
这几个盘的限价都在5万不到一点，即使买130㎡，妥妥的650万+。就算你已经咬牙准备好了钱，也只是当了一回“购房界的梅西”，会被7、8个后卫围追堵截。
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第二， 买二手房。
去年交付的金茂府等，成交价8万上下，已非常人所能触碰。
其余二手房有个特点，基本建于2010年前，中间断供了好多年。那个年代，大家对房间的数量要求没有像现在这么高，而是更喜欢大的客厅。
这直接导致了大部分楼盘，150㎡左右只能做三房。
而随着二胎增加，以及居住方式的改变，四房是目前改善一族最主流的需求。但在滨江，这样的二手房要么很少，要么面积极大。
比如前面提到的明月江南，200㎡才做了四房。东方郡的四房，基本也在170㎡以上。稍好一点的是春江郦城，有140㎡左右的四房。
所以，改善族要在二手房选择四房户型，起码准备700-1000万。
我查了一下好找房，东方郡只有1套四房挂牌，要1068万；春江郦城因为年份新，单价比东方郡贵出近1万，所以虽然四房的面积小，但总价也要800万以上。
相对便宜的是风雅钱塘等小区，单价在5万以下，但四房户型基本在160㎡以上，总价可以控制在700多万。
买新房，能稍微便宜一点，但是摇不到；买二手房，不光房龄老，总价又很恐怖。这就是想在滨江改善的人，面临的终极拷问。
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◎不用摇号的城东新城，应该抓紧买 | 楼先生问答NO.524
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文∣乐福
编辑∣二叔
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