杭州富人惨过单身狗？连九溪一带的二手大别墅，都被抢“断货”了

Original 江公子层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末

杭州今年开春这“改革开放以来最好的行情”，要是还卖不掉房子，营销总都好跳江谢罪了。

因为一切以往高难度的房子：产权少的、地段偏的、户型差的、总价高的、二手“反倒挂”的……今年哪一个不卖得风生水起？

但这一切，仍然不及我听到下面这个消息时的震惊。

“九溪一带的二手别墅都卖空了。”

前些时日，偶然在朋友圈看到这段配文，简直惊呆了！这可比某网红盘又拿下“万人摇”刺激多了。

大独栋不同于普通住宅，它总价奇高，本身客群有限、成交周期又长。这么多年，永远是卖的比买的多，流动性很差。

所以做杭州的富人，如今真的苦，简直惨过单身狗。

杭州壹号院、御潮府这些一手豪宅吧，摇号抢不过乌泱泱的中产；老子花天价买二手别墅吧，结果直接给你断供了！

九溪之江一带，一向是杭州著名的“首席别墅区”。东至九溪玫瑰园、西至高尔夫艺墅，沿着之江东路这条V字长廊，集聚了不下十余个别墅大盘。

十余年来，这里一直是杭州二手别墅“供应大户”，连它都没余粮了，可谓“旷古奇闻”。

带着疑问与好奇，我连着追问好几个豪宅经纪人，有的笑而不语，有的说的十分隐晦，“近来确实是有点缺房源。”

“卖空”二字，略有夸张成分，但据多名豪宅经纪人反馈，九溪一带总价千万的别墅，近几个月来十分畅销，成交量远超往年同期。

最火爆的，当属2000年前后开发的西湖高尔夫别墅，不消半个月，连售4套。

据兔博士数据，过去一年，该小区一共不过卖了6套；前年略多一些，也就成交7套。现在，半个多月就卖了去年总量的三分之二。

最近一套成交，是今年7月3日，一套两层别墅，面积约396㎡，总价超2000万。6月中下旬，前后又网签了3套三四百方的别墅，总价从1888万到2800万不等。

眼下，西湖高尔夫别墅官方挂牌在售的房源，有且仅有1套。还是去年1月挂牌的，约320㎡的五房三厅三卫，挂价2200万。

据悉，往年同小区差不多有十几套房子挂牌在售。

现在虽有挂牌，但有等于无。“西湖高尔夫别墅诚心卖的房子，这两个月差不多清空了。”豪宅经纪人老王说道。

同样有着超高热度的，还有绿城经典代表作九溪玫瑰园。6月，东区先后成交了两套千万级别墅。

一套是在梦雨区，面积约319㎡，总价3000万，折合单价94079元/㎡；另一套在云泉区，面积约390㎡，总价3500万，折合单价89741元/㎡。

这一单价，直逼西溪雲庐中式合院售价。现在，九溪玫瑰园一套新出的380㎡别墅，总价最低4000万。

之江路南面的之江九里，6月也有两套千万级总价排屋成交。一套，面积约385㎡，总价1370万；另一套，面积更大些，约404㎡，总价1740万。

老牌别墅的云栖蝶谷，4-6月成交了3套。别墅面积从200-400方不等，总价超1000万。

东方苑，4月也有两套千万级总价的大户型成交。2019年全年，同类型产品也就卖出4套，今年仅4月一个月，就卖掉了去年一半的量。

还有西湖花园、新西湖花园等，近两个月均有一到两套的排屋别墅成交。

“市场行情太火了，连带着别墅也被抢。”

年初，老王还在发愁，受疫情波及，带看难度大增，客户也约不出。这两个月形势一下逆风翻盘，忙到飞起。

连着几天想约他，不是开车去看房的路上，就是在带客户看房。只有等待的间隙，才能回几句微信。

“买别墅的业主，说白了也是刚需啊。”老王笑着说。

别墅跟普通住宅不一样，它的升值潜力，大多跑输大盘。新盘尚且如此，二手别墅就更加了。市场流通性差，接盘者多是奔着自住来买房。

“传统观念里，别墅是富人专属。尤其是能买得起九溪别墅的客户，大多不差钱。”另一豪宅经纪人小金指出，其实不然。九溪一套别墅的价格，现在也就够在钱江新城买套公寓。

成交数据显示，今年九溪一带别墅主力成交的总价段，集中在1000-3000万之间。

望江新城御潮府一套143㎡的普通改善公寓，总价都得近千万，两三百方的叠墅，总价3000万起步。

就投入成本而言，买九溪的二手别墅与市中心的平层公寓，价差越来越小。

重点是，这两年市中心的新房，除了房价一路高歌猛涨外，产品升级力度实在有限。

且不说其他配置，就说户型吧。市中心的新房，普通集中在200㎡以下，房间数量是达标了，但空间尺度感被大大压缩；别墅不一样，面积动辄三四百方，有的还是纯独栋，附带数百方的大花园。

不论是面积，还是产品形态，别墅“高级感”更甚。

饶是如此，手握千万的改善型买家，还是买不到市中心的新房。

新房得摇号啊，御潮府、滨江园、凤起钱潮、杭州壹号院……无一不是如此，没点运气压根买不到。

老王也表示，今年确实有一部分客户，摇不中御潮府、杭州壹号院，转而跑来买别墅的。

成交周期大幅缩短，也是九溪一带别墅卖得飞起的重要推手。

“疫情是助燃剂。”小金指出，疫情过境，许多改善型买家，萌生了买别墅自住的念头。放在以前，首选还是市中心大平层。

别墅成交周期长，两到三个月开一单十分普遍。有的客户，从年初看到年中，甚至年底都没反馈，豪宅经纪人早已见怪不怪。

“买家不急啊，即便错过了，还有其他同类房源能补上。”

也就出现这样的一幕：同一套房源，不同的豪宅经纪人，手头都有一堆曾经看过房的意向客户。

疫情期间，各大小区严格管控，今年一季度的带看基本泡汤。可客户基数还在，于是乎集中爆发，自4月开始，一套房源时常会有多组买家轮流看房。

前脚客户才刚踏出别墅大门，后脚就有其他豪宅经纪人，领着新客户来看房。

买别墅的客户哪见过这阵仗，一看抢房子的人多，决策下得也快。

再加上，今年千万豪宅市场的热度持续不下，双重因素叠加后，一看新房摇不到，转头定了套别墅。

“照目前的行情，差不多二三十天就能成交。”小金告诉我，热门房源，从带看到成交，好些还用不了半个月。

不光九溪一带的别墅大火，杭州好些老牌别墅区的成交量，也是飞速蹿升。

西溪湿地旁的大华西溪风情，上个月卖了8套，面积段有200多㎡的，也有500多㎡的，总价从1200万到2800万不等。

同区域的溪上玫瑰园，5月22日至6月22日期间，一个月成交了7套。面积段与总价段，基本与大华西溪风情接近。

更靠西面的超级大盘绿城桃花源，6月成交了5套别墅。最小的一套有358㎡，最大的足有688㎡，总价从1250-3400万不等。

据悉，桃花源别墅的意向买家中，不乏阿里巴巴高管。

杭州二手别墅大火，已是这轮上涨行情驱动带的最末端一环，但或许是可持续最久的一种趋势。

本质上，它源于杭州顶豪的结构性供应短缺。

近些年杭州的住宅供应虽是天量，但因限价+户型变小，消费的层级越来越模糊，原来两三千万以上的“顶豪”产品缺失。

相比之下，在北上深这些一线大城市，内环新盘动辄三五千万，过亿的也不在少数。

但论顶级富人的数量，杭州其实和它们差距并不大。毕竟，2019年胡润全球十亿美金富豪居住城市排名里，杭州仍高居第11位。

这些顶级消费需求在新房市场无数满足，只能进入存量市场，掏空二手房。

可以预见，未来十年杭州大别墅二手房会一直是硬通货，流动性大大增强。同理，一流市中心的大平层住宅，也会越来越保值。

前两年，买房已不纯粹是提升居住品质，而是一种金融产品。一二手倒挂、升值潜力，更甚于房子品质、尺度。

现在，风向标已然生变。

二手别墅行情向好的另一后遗症是，房东自信心爆棚。不少豪宅经纪人现在最怕的就是，房东临时涨价。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
融信荣望	28500	板块：萧山科技城房源：104套户型：98-129㎡登记方式：无房无贷冻结70万，二套140万，一次性230万登记日期：7.11-7.14
东原德信九章赋	28100	板块：南部新城房源：386套户型：98㎡、124㎡登记方式：首套冻结80万，二套160万，全款250万登记日期：7.11-7.14
滨江嘉品	47000	板块：奥体房源：295套户型：120㎡、139㎡登记方式：无房无贷冻结140万，二套或无房有贷280万，一次性460万登记日期：7.11-7.14
桃李春风	25984	板块：青山湖房源：151套户型：67-196㎡登记方式：存款10万登记日期：7.10-7.14
阳光城保亿翡丽云邸	31900	板块：临平新城房源：42套户型：139㎡登记方式：首套冻结100万，二套冻结200万登记日期：7.10-7.12
首创禧瑞江南	31900	板块：临平新城房源：78套户型：143-159㎡登记方式：无房无贷存款60万，其他100万登记日期：7.10-7.12
首创禧瑞江南	26600	板块：临平新城房源：200套户型：93-116㎡登记方式：无房无贷存款60万，其他100万登记日期：7.10-7.12
大运桥西府	43179	板块：桥西2.0 房源：77套户型：99-139㎡登记方式：冻资120万登记日期：7.10-7.12
碧桂园万科悦望名邸	30000	板块：富阳东洲房源：12套户型：133-178㎡登记方式：无房无贷冻结120万，其他400万登记日期：7.9-7.12
融信展望	37500	板块：萧山市北房源：237套户型：105-139㎡登记方式：冻结100万登记日期：7.9-7.11