中签率全部上升，流摇频现！杭州新政一周，“降火”效果立竿见影

Original 麦格/咸鱼层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共11盘正在登记，明细见文末

新政一出，人才与无房户房票，含金量暴增。

当时，我们就曾预测：杭州楼市将加速分化，真红盘热上加热，一般热度盘回归普通，流摇盘雪上加霜（主要指3万5以下楼盘）。

赶巧不巧，新政前后，正是股市暴涨之期。牛市赚钱效应，亦分流了不少摇摆不定的购房者。

两股力量叠加，杭州新房摇号热情骤然下降。

据层楼不完全统计，截至昨日16时，新政发布后，已公布登记结果的楼盘共12个（不含7.2新政前登记楼盘），中签率全部显著上浮。

而且，相比上一次开盘，无房户登记量普遍减少，估计力量想用到更红的盘吧。

抛开流摇楼盘，摇起来的楼盘中，无房户最高中签率达86%，最低仅15%。同一个楼盘，无房和有房摇中概率，最高相差50%以上。

还有一个有趣的数据：12个楼盘中，只有1个楼盘出现人才报名，也仅3组。

但客观地说，中签率上涨还有一个不可忽视的原因：资金门槛大面积提升。从统计数据看，从验资变成冻资的楼盘，占比高达6成。

据说，为吸引登记，个别楼盘，已出现冻资送超市卡、送吹风机等活动。

备注：本文统计数据均截至2020年7月11日16时

新政后50%倾斜楼盘

1、德信·时光之宸

萧山戴村、小高层精装16800、89-96㎡

项目简介：约22万㎡规模住区，容积率1.8，由22幢高层住宅组成，共1498户，户型面积约89—122㎡，其中六成多为约89㎡，成品交付。

时代高架一路直通，一墙之隔就是约9万㎡城南银泰城。

此次中签率46.36%，为历次最高。历史中签率：去年底首开，之前共推盘7次，中签率分别25.5%、13.7%、23.9%、18.3%、20.9%、37.4%、21.5%。

另外，最新一次摇号无房户登记量，较上次（233组）反而有所减少，86.29%的摇中概率也刷新了纪录。

2、泰悦银座

萧山戴村、高层毛坯13600、96-140㎡

项目简介：泰悦银座，即城南银泰城。位于时代高架（规划）西侧，东侧为戴村镇政府，总体量约26万㎡，由9栋高层以及商业步行街和旗舰商业组成。

西面还有仙女湖旅游度假区，银泰正斥资200亿整体打造为5平方公里多的“农旅小镇”。

此次中签率10.55%，为历次最高。历史中签率：去年底首开，之前共推盘3次，中签率分别5.64%、7.03%、6.70%。

1088组的无房户登记量，也略低于上次（1192组）。

值得一提的是，有3组人才报名，这也是新政后首个出现人才登记的楼盘，绝对的低单价还是很有吸引力的。

3、青山湖玫瑰园

青山湖、联排毛坯29984（精装37286）、107-255㎡

项目简介：占地约2600亩，300余户，由组院别墅、独栋别墅、森林别墅组成。

南临青山湖，拥有营造山地别墅罕有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。

此次中签率100%，历史中签率：今年之前共推盘2次，中签率均为100%。

但最新一次摇号，报名人数最多，达7组，此前分别只有1组和2组。

对于院墅盘，我们不妨在中签率上“网开一面”。因为这类楼盘不摇号、直接落位才是更理性的选择，许多开发商都会故意流摇，旁观者不用当回事。

4、融创森与海

萧山浦阳、高层毛坯14400、58-88㎡

项目简介：规划占地约5000亩，其中建设用地约2000亩，主打高层、洋房及排屋产品。

融创杭州“第一大盘”，也是融创在杭州的第一个城市小镇，背依群山，一线临浦阳江，基地内有4大湖泊。距滨江区政府直线约24公里，风情大道往南转浦南线可到。

此次中签率100%，历史中签率：项目之前共推盘7次，5次100%中签，2次中签率为59.54%和29.74%。

5、新界2020

富阳高桥、高层精装20800、95㎡

项目简介：由17栋20-27层高层组成，约4万方大围合景观、五大主题架空层、约1万方环形商业街区。

由中天、大家、宋都三大杭城本土品牌联袂打造！位于富阳城市中轴金桥北路与高桥西路交汇口往东约200米，距离地铁6号线杭富城铁高桥站仅约200米。

此次中签率100%，为历次最高。历史中签率：项目之前共推盘8次，5次100%中签，其余3次分别为53.69%、81.05%、和66.09%。

6、万达·同心湾

富阳高桥、高层精装21700、89-118㎡

项目简介：总体量约60万㎡，由同心湾住宅社区、万达广场、万达缤纷彩虹街组成。住宅共27幢，主力户型建筑面积约89㎡-130㎡。

同心湾是杭州城南的第一个TOD大盘，自带约12万㎡万达广场，精装带地暖+中央空调，约89㎡户型做到了1.5卫。

此次中签率100%，历史中签率：项目之前共推盘5次，3次100%中签，其余2次71.17%和56.32%。

7、中天·云望

萧山城厢、高层精装34000、100㎡

项目简介：分南北两区，总建筑面积约8万㎡。北区容积率1.4，由两幢洋房、五幢叠墅组成；南区容积率为2.0，由三幢高层、四幢叠墅组成。高层面积约100㎡，洋房约130㎡，叠墅约168㎡。

坐拥萧山老城区核心，是区块内目前唯一在售新盘。地处萧山龙脉北干山脚下，景观资源丰富，2公里范围内有7座公园。

此次中签率100%，为历次最高，历史中签率：项目之前共推盘3次，首开洋房100%中签，次推高层中签率46.25%，且有50组无房户登记（摇中概率57.59%）。

不过，最新一次加推需冻资达100-200万，而以前仅需验资。

8、滨江·湖光山社

青山湖、高层毛坯22300、97-120㎡

项目简介：容积率仅0.97，由小高层+中式别院组成，小高层户型建筑面积约96-120㎡，中式别院约120-199㎡。

周边环境优美，被青山湖国家森林公园、狮山生态公园、南苕溪滨河公园等环绕。项目依山麓而建，整体高差近40米，是难得的坡地住区。距地铁16号线八百里站直线约260米。

历史中签率：本次为项目首开，据说当天已售罄。在流摇遍地的青山湖，绝对是出彩的成绩，也是新政之后惟一称得上“创造奇迹”的楼盘。

新政后未执行50%倾斜楼盘

上述四个楼盘，均为新政发布时仍在登记，但尚未执行新政的楼盘。

其中，城东新城的东潮府为首推洋房，100%中签率。而项目上次开盘是均价4.65万的高层，中签率仅13.22%。

济宸府和云樾赋，一个位于富阳江南新城，一个位于富阳新登镇，均是远郊楼盘，且都是首开。

老余杭的凤凰台，推出的则是6套联排，中签率并不重要。

正在登记或预售公示楼盘一览

接下来，目前正在登记和预售公示的楼盘，超过20个，当中不乏超级红盘。

排除从验资升级为冻资、本就冷清的楼盘，个人认为，以下几个楼盘的中签率结果，具有最强的参照性。

第一个是融信展望，位于市北东，邻近地铁2号线建设一路站，均价37500元/㎡。

虽是首开，且需冻资100万，但与板块内的拥涛府、潮起云上府相比，无论地段、价格，还是户型面积、资金门槛都很接近。两个楼盘最近一次中签率，分别为5.52%和19.97%。

第二个是嘉品，位于奥体核心，首开295套房源，均价47000元/㎡，冻资140-460万。

板块内直接参照对象是上月首开的君品，250套房源，冻资100万，中签率仅5.12%。更高冻资门槛下，君品中签率会高出多少？

第三个是经过市场检验的“万人摇”真红盘——和光尘樾。

最后两幢高层（小高层），主力户型89-144㎡，均价25959元/㎡，共144套房源。

受新政利好，和光尘樾注定是一场人才与无房户的狂欢。又因为是最后一幢，报名量有望出现较大增长（最近一次加推人才报名22组，无房家庭1219组）。

但中签率能否创新低，就不一定了。

一方面上次开盘房源量少，仅44套，在需冻资60万的前提下，依旧创造了0.78%的中签率新低。

另一方面本次加推房源增加了2倍多，且冻资门槛上升到了70-140万，而且又有股市的分流。当然毕竟是最后一批房源，也存在错过即没有的“翘尾效应”。

但无论如何，我始终认为，下半年新房整体中签率，肯定会大幅提升。

不仅是因为新政、股市和冻资，还是因为在房地产一年周期内，下半年行情相对冷清，几乎是共同认知。

当然，从另一角度讲，对于真正的自住客来说，选房的好时机来了。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
保利融信和光尘樾	25959	板块：良渚新城房源：143套户型：90-116㎡登记方式：首套冻结70万，二套及全款140万登记日期：7.12-7.14
大家云上金铭府	22000	板块：富阳金桥房源：698套户型：97㎡、105㎡登记方式：存款不少于60万登记日期：7.12-7.14
悦风华	46500	板块：城东新城房源：122套户型：97㎡、125㎡登记方式：无房无贷存款130万，一套260万，一次性300万登记日期：7.12-7.14
融信荣望	28500	板块：萧山科技城房源：104套户型：98-129㎡登记方式：无房无贷冻结70万，二套140万，一次性230万登记日期：7.11-7.14
东原德信九章赋	28100	板块：南部新城房源：386套户型：98㎡、124㎡登记方式：首套冻结80万，二套160万，全款250万登记日期：7.11-7.14
滨江嘉品	47000	板块：奥体房源：295套户型：120㎡、139㎡登记方式：无房无贷冻结140万，二套或无房有贷280万，一次性460万登记日期：7.11-7.14
桃李春风	25984	板块：青山湖房源：151套户型：67-196㎡登记方式：存款10万登记日期：7.10-7.14
阳光城保亿翡丽云邸	31900	板块：临平新城房源：42套户型：139㎡登记方式：首套冻结100万，二套冻结200万登记日期：7.10-7.12
首创禧瑞江南	31900	板块：临平新城房源：78套户型：143-159㎡登记方式：无房无贷存款60万，其他100万登记日期：7.10-7.12
首创禧瑞江南	26600	板块：临平新城房源：200套户型：93-116㎡登记方式：无房无贷存款60万，其他100万登记日期：7.10-7.12
大运桥西府	43179	板块：桥西2.0 房源：77套户型：99-139㎡登记方式：冻资120万登记日期：7.10-7.12
碧桂园万科悦望名邸	30000	板块：富阳东洲房源：12套户型：133-178㎡登记方式：无房无贷冻结120万，其他400万登记日期：7.9-7.12